Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAm Lielach 10, , Bádensko-Württembersko

Klíčové informace

• Kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt

• Přibližně 72,95 m² obytné plochy

• 3 pokoje | 2 ložnice | 1 koupelna

• Původní rok výstavby: 1970

• Byt kompletně zrekonstruován

• K nastěhování ihned

• Kupní cena bytu: 239.000 €

• Duplexní parkovací místo: 8.000 €

• Upravený vícegenerační dům s 12 byty

• Nové plynové centrální topení v budově, rok výstavby 2023

• Energetická náročnost třída D

• Konečná spotřeba energie: 101,8 kWh/(m²·ročně)

• Ideální pro vlastníka i investora

• Městská lokalita v Nagoldu

Moderní bydlení v upraveném prostředí

Tento 3-pokojový byt v Nagoldu spojuje dva aspekty, které u stávajících nemovitostí vzácně souvisejí: kompletně modernizovaný byt a velmi upravený, řádně spravovaný vícegenerační dům.

Byt byl pečlivě zrekonstruován a dnes se prezentuje světlý, prostorný a kvalitní. Nová elektroinstalace, nově upravené stěnové a stropní plochy, masivní dřevěná podlaha, moderní radiátory, nové vnitřní dveře a zcela nově vytvořená koupelna se sprchovým koutem bez prahu vytvářejí pocit bydlení, který dalece přesahuje běžnou rekonstrukci.

I společné prostory dělají velmi dobrý dojem. Celá rezidence je udržovaná, profesionálně spravovaná a disponuje nově zrekonstruovaným topným systémem. Tím vzniká ucelený balíček moderního komfortu bydlení, solidní stavební struktury a přehledného vstupu – ideální pro vlastníka i investora.

Vybavení, které je vidět – a kvalita, kterou cítíte

Byt byl kompletně zmodernizován a v mnoha ohledech technicky i opticky znovu vybudován. Při tom nebyl dbán pouze na moderní vzhled, ale i na hodnotné a dlouhodobě využitelné provedení.

Hlavní přednosti rekonstrukce a vybavení:

• Nová elektroinstalace

• Nové úpravy stěn a stropů

• Světlé, čisté povrchy

• Kvalitní masivní dřevěná podlaha v obytných místnostech

• Zcela nově navržená koupelna

• Sprchový kout bez prahu se skleněným oddělovačem

• Kvalitní obklady a moderní sanitární vybavení

• Nové vnitřní dveře a křídla

• Nové radiátory

• Balkon s výhledem

• Vlastní sklepní kóje

• Duplexní parkovací místo

• Udržovaný vícegenerační dům

• Centrální zařízení pro odvápnění

• Rekonstrukce střechy včetně izolace a nová střešní okna v roce 2022

• Nové plynové centrální topení v budově, topný zdroj z roku 2023

Nagold spojuje vysokou kvalitu života s velmi dobrou každodenní praktičností. Byt se nachází v příjemné rezidenční oblasti v rámci města a těží z krátkých vzdáleností k nákupním možnostem, školám, mateřským školám, lékařům a dalším zařízením denní potřeby.

I centrum Nagoldu s kavárnami, obchody a kouzelnou historickou atmosférou je snadno dostupné. Okolí zároveň nabízí dobré dopravní spojení a vysokou hodnotu pro volný čas – lokalitu, která je atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Udržovaný dům, profesionální správa, důležité investice

Byt se nachází v udržovaném vícegeneračním domě s celkem 12 byty. Budova dělá velmi dobrý celkový dojem a je profesionálně spravována. Právě u bytu ve vlastnictví je tento bod rozhodující: Nejen samotný byt, ale i společné prostory a správa ovlivňují dlouhodobou hodnotu.

V uplynulých letech byly na budově realizovány důležité investice. Zejména je třeba vyzdvihnout rozsáhlou rekonstrukci střechy v roce 2022 a novou topnou soustavu. U bytu v podkroví je rekonstrukce střechy zásadním plusem, neboť zde bylo typické nákladové a rizikové téma již komplexně vyřešeno.

Podle energetického průkazu byl topný zdroj v roce 2023 zrekonstruován. Budova je vytápěna prostřednictvím plynového centrálního topení. Energetický průkaz uvádí konečnou spotřebu energie 101,8 kWh/(m²·ročně) a energetickou náročnost ve třídě D.

Pro další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat osobně.

Klidně mi zavolejte, těším se na váš dotaz!

Matthias Enderle

Telefon: 0171 2003713

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.