Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Bavorsko

Hlavní body na první pohled

• Neomezený výhled: Díky mírnému sklonu terénu si můžete z prostorného balkónu vychutnat nádherný výhled přímo do zeleně.

• Vynikající stavba: Vnější fasáda byla již rozsáhle zrekonstruována – žádné opožděné investice do stavební části.

• Bezpečná investice: K dispozici je solidní rezerva na údržbu.

• Včetně garáže: Samostatné vlastnictví s přímým přístupem přes schodiště a vlastním připojením elektřiny.

• Příležitost k rozvoji: První úprava nájmu po téměř 20 letech – atraktivní potenciál zvýšení hodnoty při budoucí modernizaci.

Toto světlé 2+kk bytu v prvním patře spojuje dva světy: jistotu již zmodernizovaného bytového komplexu a potenciál zvýšení hodnoty uvnitř bytu.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj (cca 20,5 m²), který ústí přímo na cca 7 m² velký balkón. Díky jedinečné poloze na svahu máte neustálý výhled do zeleně, aniž by vám tento výhled mohl být odepřen. Byt je spolehlivě pronajímán od roku 2007 a představuje tak ideální vstupní příležitost pro kapitálové investory.

Zatímco exteriér budovy (fasáda) již odpovídá moderním standardům, okna, koupelna a podlahové krytiny si ponechávají půvab původního stavu z roku 1985. To poskytuje novému majiteli příležitost výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti při pozdější změně nájemníka prostřednictvím cílené rekonstrukce.

Život u Národního parku

Spiegelau je považován za "Bránu do Národního parku Bayerischer Wald" a nabízí dokonalou kombinaci zážitku z přírody a vynikající infrastruktury. Ulice Palmberger se nachází v klidné, ale zároveň centrální části.

• Příroda přímo u dveří: Za pár minut se dostanete k pěších stezkám a nedotčené přírodě národního parku.

• Budoucnost zajištěného místa: Spiegelau je sídlem pobočky Fraunhoferova institutu. Přítomnost této mezinárodně uznávané výzkumné instituce podtrhuje význam lokality a zajišťuje nepřetržitou poptávku po kvalitním bydlení ze strany odborníků a vědců.

• Blízká občanská vybavenost: Supermarkety (Edeka, Netto, Norma), pekárny a kavárny jsou ve Spiegelau dosažitelné pěšky nebo za 2-3 minuty jízdy.

• Zdraví a vzdělání: V obci se nacházejí lékaři, lékárna, stejně jako mateřská škola a základní škola.

• Dopravní spojení: Spiegelau je díky parkovišti P&R propojen jak s "Waldbahnem", tak s autobusovou sítí IGEL, což zajišťuje pohodlné spojení směrem ke Zwieselu a Deggendorfu. Silnice B533 zajišťuje rychlé spojení na dálnici A3.

Vybavení a společné prostory

• Garáž: Skutečným klenotem je masivně postavená garáž (samostatné vlastnictví). Je pohodlně dostupná přes schodiště a má vlastní elektrické připojení, které je zahrnuto v bytovém elektroměru.

• Úložné prostory: Samostatná komora v bytě a sklepní kóje zajišťují pořádek.

• Komfort: Obyvatelé mají přístup k společné prádelně, sklepnímu prostoru na kola a společenské místnosti s pingpongovým stolem.

• Technika: Centrální plynové vytápění je pravidelně servisováno; pro budoucí výměnu je společenství majitelů finančně dobře připraveno.

Prohlídka a dokončení koupě

Vzhledem k tomu, že je byt spolehlivě pronajat, chceme chránit soukromí nájemce a proto efektivně plánovat prohlídky. Prosíme o pochopení, že prohlídky probíhají pouze při prokázaném, vážném zájmu o koupi a po předložení předběžného potvrzení o financování nebo důkazu kapitálu. Tím si zajišťujeme čas pro zájemce, kteří již disponují potřebnými finančními prostředky.