Prodej bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyEuroparing 9 Köln Neubrück Nordrhein-Westfalen 51109

Hvětlý a přívětivý byt se 4 až 5 pokoji s optimálním dispozicí.

Byt má rozlohu 89 m², je bezbariérový a nachází se ve 2. patře upraveného rodinného domu s novým výtahem a zrenovovanou fasádou. S výjimkou zakázkově vyrobených vestavěných skříní a vestavěné kuchyňské linky je nevybaven.

Z praktické vstupní haly s věšákem a vestavěnými skříněmi vstoupíte do centrální jídelny, která se díky atraktivním velkým proskleným plochám směrem k přilehlé lodžii dá také skvěle využít jako pohodlný společenský prostor. Vpravo odtud se nachází kuchyně.

Na levé straně se směrem na východ po velkých posuvných dveřích otevírá nádherný pokoj o rozloze 20 m². Při otevřených dveřích vzniká nepřerušená, světlá osvitová osa směřující od východu k západu.

Atraktivní možnost je, pokud by se měly využít tři ložnice. Tento pokoj je možné bez problémů znovu přestavět v sádrokartonové konstrukci na původní dvě místnosti (viz dispozice).

Přímo oproti vstupní hale se nachází optimálně řešený obývací pokoj o rozloze 20 m². Velká okna směřující na západ nádherně zachycují teplé večerní světlo. Na přání se může převzít zakázkově vyrobená vestavěná skříň z truhlářské dílny.

Chodba nalevo od jídelny vede do koupelny se sprchou, samostatného WC, ložnice a velmi praktické komory. V ložnici zase vestavěné skříně také vyrobené na míru poskytují spoustu úložného prostoru. V koupelně je připojení pro pračku.

Součástí bytu je také sklep – parkovací stání před domem jsou k dispozici zdarma. Ve společném prádelně/sklepě je možné využít minové pračky a sušárny podle potřeby.

Neubrück, jako všestranná čtvrť na pravém břehu Reinu v Kolíně nad Rýnem, spojuje klidné, zelené prostředí s blízkostí živého centra města. Vložená mezi pole, parky a zavedené obytné čtvrti nabízí tato lokalita příjemné a uvolněné bydlení.

Infrastruktura je vynikající: nákupní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Týdenní trh se koná každý čtvrtek na zcela nově upravenném, centrálním tržišti u Sankt Adelheid. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou kolínské centrum i okolní části města rychle dostupné – jak veřejnou dopravou, tak autem. Nedaleké dálnice A3 a A4 zajišťují také pro dojíždějící skvělou dostupnost do dálnicového systému.

Pro volný čas a rekreaci nabízí Neubrück řadu možností. Pěší a cyklistické stezky vedou okolními zelenými plochami, sportovní kluby zajišťují pestrou nabídku aktivit. Nedaleký Königsforst láká k vycházkám, joggingu či cyklistickým výletům a nabízí přírodní zážitek na nejvyšší úrovni. Doplňuje to nové plážové koupaliště u jezera Rather, které díky možnostem koupání a vodních sportů představuje atraktivní volbu pro volný čas. Přírodní rezervaci "Wahner Heide" lze také dosáhnout za pár minut jízdy a díky dálnici A4 jste rychle v Bergischen Land.

Rodiny ocení blízkost škol, mateřských škol a hřišť, stejně jako klidné obytné prostředí s množstvím volnočasových aktivit v zeleném okolí. Páry a singles si oblíbí dokonalé propojení přírodní rekreace a městské dostupnosti, které umožňuje jak relaxační aktivity v Königsforstu, tak krátké cesty do kolínského centra. Senioři zde najdou příjemné, zavedené obytné prostředí s dobrou zdravotní péčí a ideálními podmínkami pro aktivní život. Pro investory představuje lokalita zajímavou možnost díky stabilní poptávce a dlouhodobé pronajímatelnosti. V Kolíně nad Rýnem, jako oblíbeném studentském městě, jsou tři téměř stejně velké pokoje s centrálním společenským prostorem a přilehlou lodžií/kuchyní zajímavým předmětem k pronájmu pro sdílené byty, zejména s přímým vlakovým spojením do Univerzity v Kolíně nad Rýnem z nedalekého Ostheimu.

- optimální dispozice

- zrenovovaná koupelna se sprchou

- samostatné hostinské WC

- lodžie

- nevybavený byt

- vestavěné skříně a vestavěná kuchyňská linka v ceně

- k nastěhování ihned

- provize nehrazená majitelem

- bezbariérový přístup, 2. patro s výtahem

- bezpečnostní dveře a zámek

- sklep

- dvě sklepní místnosti pro kola

- volitelná parkovací místa v podzemní garáži v blízkosti

- upravený rodinný dům

- zrenovovaná fasáda