Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyWohldorfer Strasse 55 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Tato udržovaná 2-pokojová bytová jednotka v Hamburku-Barmbek-Süd spojuje kouzlo starších budov s mimořádně klidnou obytnou atmosférou. Nachází se na adrese Wohldorfer Straße 55, ve 2. patře historického obytného domu a je ihned k nastěhování.

Byt nabízí přibližně 46,7 m² obytné plochy se dvěma zhruba stejně prostornými obytnými a ložnicovými místnostmi, samostatnou kuchyní, chodbou, koupelnou zalitou denním světlem a balkonem s výhledem do zeleně. Bílé kaskádové dveře a vysoká okna s horními světlíky podtrhují charakter bytu.

Prodej probíhá soukromě – kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

VÝBAVA

Samostatná kuchyň o rozloze přibližně 10,6 m² je vybavena vestavěnou kuchyní, která byla v roce 2022 obnovena. Z kuchyně vede přímý vstup na balkon s výhledem do zelesněného vnitřního dvora objektu.

Zvláštní předností je koupelna s denním světlem, oknem a vanou. Okno zajišťuje přirozené osvětlení a možnost přímého větrání. Vana, WC a umyvadlo byly obnoveny v roce 2016, průtokový ohřívač byl vyměněn v roce 2023.

V chodbě a kuchyni je podlaha z PVC (rok 2016), v obývacím pokoji a ložnici linoleum.

Byt se nachází ve 2. patře bez výtahu. Sklep není k dispozici.

LOKALITA A BUDOVA

Historický obytný dům postavený v letech 1901/1902, který obsahuje celkem 217 bytových jednotek, se nachází v klidné vedlejší ulici v Hamburku-Barmbek-Süd. Jeho výrazná cihlová a omítková fasáda s historickými dekorativními prvky mu dodává zvláštní charakter.

Pečlivě udržované zelené plochy, stromy a zelesněné vnitřní prostory definují obytné prostředí. Klidná atmosféra objektu vytváří příjemné útočiště přímo uprostřed města.

Stanice metra Dehnhaide a několik autobusových zastávek se nachází v bezprostřední blízkosti a zajišťují tak velmi dobrou dostupnost hromadné dopravy. Jak vnější Alster, tak nákupní centrum Hamburger Straße jsou v okruhu přibližně dvou kilometrů.

TOPENÍ, ENERGIE A PROVOZNÍ NÁKLADY

Topení: dálkové vytápění

Ohřev teplé vody: průtokový ohřívač (obnoven v roce 2023)

Typ energetického průkazu: průkaz spotřeby

Konečná spotřeba energie budovy: 126 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Roční poplatek za bydlení činí 3.060 Euro, plus 276 Euro správcovských poplatků, což celkem odpovídá 278 Euro měsíčně.

ROZMĚRY MÍSTNOSTÍ

• Obývací pokoj: 14,48 m²

• Ložnice: 14,56 m²

• Chodba: 2,20 m²

• Koupelna: 3,96 m²

• Kuchyň: 10,62 m²

• Balkon: 0,88 m²

KUPNÍ CENA

319.000 Euro – prodej bez provize soukromým prodejcem

Další informace opět zdůrazňují, že obytný dům postavený v letech 1901/1902, který obsahuje celkem 217 bytových jednotek, se nachází v klidné vedlejší ulici v Hamburku-Barmbek-Süd. Jeho výrazná cihlová a omítková fasáda s historickými dekorativními prvky mu dodává jedinečný charakter.

Pečlivě udržované zelené plochy, stromy a zelesněné vnitřní prostory definují obytné prostředí. Klidná atmosféra objektu nabízí příjemné útočiště přímo uprostřed města.

Stanice metra Dehnhaide a několik autobusových zastávek jsou v bezprostřední blízkosti, což umožňuje velmi dobré spojení s městskou dopravou. V okruhu přibližně dvou kilometrů se nachází i vnější Alster a nákupní centrum Hamburger Straße.

Kuchyň: vestavěná kuchyň (nově v roce 2022) s přístupem na balkon

Koupelna s oknem: vana, WC a umyvadlo (obnovené v roce 2016), průtokový ohřívač (obnoven v roce 2023)

Internet: optické vlákno

Roční poplatek za bydlení činí 3.060 Euro, plus 276 Euro správcovských poplatků, což celkem odpovídá 278 Euro měsíčně.