Pronájem bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyKitzengasse 24, , Bavorsko

Die prostorný a udržovaný byt s terasou nabízí promyšlené dispozice a dostatek prostoru pro celou rodinu.

**Byt disponuje následujícími místnostmi:**

- Světlý, prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní (cca 45 m²)

- Ložnice (cca 17 m²)

- Dvě dětské pokoje (každý cca 13 m²)

- Koupelna (cca 9 m²)

**Zvláštní předností** je navíc přibližně 30 m² velký rekreační prostor v suterénu. Ten má vlastní malou kuchyň a koupelnu a nabízí různé možnosti využití, například jako volnočasový prostor, domácí kancelář nebo soukromé útočiště.

Dalším lákadlem je **cca 60 m² velká terasa**, která nabízí dostatek místa k odpočinku, příjemným grilovacím večerům a společnému trávení času venku.

K nemovitosti dále patří garáž, carport a další venové místo k parkování. Celkem tak máte k dispozici tři parkovací možnosti.

Byt se nachází v obci Leinburg v Nürnberském kraji, v klidném a přírodou obklopeném prostředí s vysokou hodnotou pro odpočinek. Nedaleké Birkensee a okolní lesní a zelené plochy nabízejí řadu možností pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity.

Přes klidnou polohu je ale zajištěná dobrá dopravní dostupnost k Norimberku. Hlavní nádraží v Norimberku je přibližně 16 km vzdálené a je dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou.

V Leinburgu a blízkém okolí najdete řadu zařízení každodenní potřeby, včetně supermarketů, lékařů, mateřských škol, škol a menších obchodů.

Lokalita spojuje bydlení v přírodě s výbornou dostupností k městu Norimberk a je zvláště vhodná pro rodiny a všechny, kdo kladou důraz na klid, prostor a kvalitu života.

**Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.**

Byt zaujme vysoce kvalitním a udržovaným vybavením.

**Podlahové krytiny:** V prostorné obývací a kuchyňské části je položen kvalitní žulový podklad. Zbytek obytných prostor a rekreační prostor v suterénu má parkety.

**Koupelna:** Hlavní koupelna je obložena až ke stropu a obsahuje vanu, samostatnou sprchu, umyvadlo a vysoce kvalitní koupelnový nábytek.

**Kuchyně:** Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od renomované značky je již k dispozici a je zahrnuta v nájemném.

**Okna:** Elektricky ovládané rolety zajišťují další komfort a umožňují pohodlné zatemnění místností.

**Multimédia a internet:** Připojení pro DSL, ISDN a kabelovou televizi jsou k dispozici jak v hlavním bytě, tak v suterénu.

**Dodatečný komfort:** Rekreační část v suterénu má vlastní kuchyňský kout, samostatnou koupelnu a vlastní vstup přes terasu.

Pronájem probíhá přímo od vlastníka a je tak bez provize.

Byt je k dispozici od 01.12.2026 nebo alternativně od 01.01.2027. Přesný termín nastěhování lze domluvit individuálně.

Hledáme spolehlivé a dlouhodobé nájemce, kteří kladou důraz na udržované bydlení.

V případě zájmu nás těší krátké představení s údaji o počtu nastěhovaných osob, o pracovní situaci a o požadovaném termínu nastěhování.

Aktuální výpis SCHUFA a odpovídající doklady o příjmech budou v dalším průběhu výběrového řízení požadovány.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.