Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyElisabethstraße 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in Paderborn-Sennelager / Schloß-Neuhaus, in unmittelbarer Nähe zum Habichtsee.

Toto atraktivní 3-pokojové vlastnické bytu se nachází v přízemí udržovaného vícegeneračního domu z roku 1970 v Paderborn-Sennelager / Schloß-Neuhaus, v bezprostřední blízkosti jezera Habichtsee.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger.

S obytnou plochou přibližně 62 m² zaujme byt promyšleným dispozicím a různorodými možnostmi využití. Je ideální pro jednotlivce, páry, malé rodiny i investory.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici, další místnost, která může být flexibilně využita jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna, samostatnou kuchyň a modernizovanou koupelnu se sprchově-kadovou kombinací.

Der Balkon mit Weitblick bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Balkon s výhledem poskytuje příjemné útočiště a zve k relaxaci. Vlastní sklepní místnost zajišťuje další úložný prostor.

Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und naturnaher Lage.

Díky různým modernizačním opatřením se nemovitost může pyšnit moderním vybavením a nabízí atraktivní kombinaci obytného komfortu, funkčního dispozice a přírodní polohy.

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann optional für zusätzlich 5.000 € erworben werden. Dieser ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Venkovní parkovací místo ve dvoře je možno zakoupit volitelně za dalších 5.000 €. Toto místo není součástí kupní ceny bytu.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Elisabethstraße 5 in Paderborn-Sennelager, in attraktiver Lage zwischen Sennelager und Schloss Neuhaus. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Byt se nachází na ulici Elisabethstraße 5 v Paderborn-Sennelager, na atraktivním místě mezi Sennelager a Schloss Neuhaus. Okolí spojuje dobrou infrastrukturu s blízkostí k přírodě a nabízí tak ideální podmínky pro příjemné bydlení.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Habichtsee, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Výhodou je bezprostřední blízkost jezera Habichtsee, které zve k procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci v přírodě.

Das Zentrum von Schloss Neuhaus ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Centrum Schloss Neuhaus je dosažitelné autem za pouhé 3 minuty a nabízí řadu obchodních možností, restaurací, kaváren a dalších zařízení pro každodenní potřeby. Také supermarkety, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Sennelager sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A33 sind die Paderborner Innenstadt sowie umliegende Städte bequem erreichbar.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré. Nádraží Sennelager a různé autobusové linky umožňují napojení na veřejnou dopravu. Díky silnici B1 a dálnici A33 je centrum Paderborna i okolní města pohodlně dosažitelná.

Die Kombination aus der Nähe zu Schloss Neuhaus, der naturnahen Umgebung des Habichtsees und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Kombinace blízkosti Schloss Neuhaus, přírodního prostředí jezera Habichtsee a dobrého dopravního spojení činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Byt se může pochlubit praktickou dispozicí a řadou provedených modernizačních opatření.

Ausstattung und Modernisierungen:

Vybavení a modernizace:

• 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche

• 3 dobře řešené pokoje s obytnou plochou přibližně 62 m²

• Erdgeschosswohnung

• Byt v přízemí

• Balkon mit Weitblick

• Balkon s výhledem

• Badezimmer 2018 vollständig saniert, inklusive Duschbadewanne

• Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2018, včetně sprchově-kadové kombinace

• Sämtliche Innentüren 2020 erneuert

• Všechny vnitřní dveře obnoveny v roce 2020

• Neuer Laminatboden und neuer Innenanstrich 2018

• Nový laminátová podlaha a nový nátěr interiéru v roce 2018

• Fenster 2011/2012 vollständig erneuert

• Okna kompletně vyměněna v letech 2011/2012

• Einbau neuer Haustüren 2011/2012

• Instalace nových vstupních dveří v letech 2011/2012

• Erneuerung des Daches 2008/2009

• Obnova střechy v letech 2008/2009

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Plastová okna s izolačním zasklením

• Gas-Zentralheizung inkl. neuer Leitung (Einbau 2018)

• Plynové centrální topení včetně nové rozvodné trubky (instalováno v roce 2018)

• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

• Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

• Gute und funktionale Raumaufteilung

• Dobře promyšlená a funkční dispozice

• Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

• Samostatná sklepní místnost s dodatečným úložným prostorem

• Außenstellplatz im Innenhof optional erhältlich

• Venkovní parkovací místo ve vnitřním dvoře je k dispozici volitelně

Stellplatz:

Parkovací místo:

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann optional für zusätzlich 5.000 € erworben werden. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Venkovní parkovací místo ve vnitřním dvoře je k zakoupení volitelně za dalších 5.000 €. Parkovací místo není zahrnuto v kupní ceně bytu.