Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHugo-Bröcker-Str. 34 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59067

První nastěhování po kompletní rekonstrukci

Popis:

Tento okouzlující bytový dům byl původně postaven v roce 1923, po obnovení v roce 1953 a nyní, v letech 2024/2025, byl kvalitně kompletně zrekonstruován a uveden do souladu s moderní technologií. Jedním z hlavních lákadel jsou bezpochyby trojskleněná okna včetně tepelně oddělených roletových krabic, které jsou elektricky ovládané. Masivní konstrukce s pevnými vnějšími zdmi a stabilním sklepním stropem zajišťuje vynikající stavební kvalitu, zatímco podlahové stropy byly ponechány v dřevěném provedení.

K prodeji je komplet zrekonstruovaný vlastnický byt v 1. patře o obytné ploše téměř 75 m² se 3 pokoji.

Jedná se o první nastěhování po rozsáhlé kompletní rekonstrukci celého domu.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Hamm. Vyrůstající sousedská komunita a málo frekventovaná ulice vytvářejí příjemné a uvolněné prostředí pro bydlení.

Obzvláště atraktivní je blízkost parku Friedrich-Ebert, který je dosažitelný za pár minut a zve na procházky, sportovní aktivity či odpočinkové chvíle uprostřed přírody. Zároveň jsou v bezprostřední dostupnosti obchody, školy, mateřské školy i všechny zařízení každodenní potřeby.

Centrum Hammer se nachází jen pár minut cesty a nabízí řadu obchodních i volnočasových možností. Dobré spojení s veřejnou dopravou a nadregionální silniční síť zajišťují krátké cesty v každodenním životě.

Popis vybavení:

Stěny:

– Všude kromě koupelny tapetovány hrubou strukturou (Raufaser)

– Všechny místnosti natřeny bílou barvou, koupelna s jednou šedou akcentní zdí

Koupelna:

– Bílé obklady ve formátu 30×60 cm

– Ve sprchové části až ke stropu, v oblasti WC do poloviny výšky

– Hladký netkaný obklad s bílým nátěrem a šedou akcentní zdí

Podlahy:

– Kvalitní designové PVC s integrovanou protichůdovou (stupňovou) hlukovou izolací v přírodní dřevěné optice

– Pokládka probíhá souvisle ve všech místnostech

Stropy:

– Závěsné stropy na chodbě a v koupelně s integrovanými stropními světly

– Hladce omítnuté a natřené

– Nátěr: bílý

Okna:

– Trojskleněná okna s funkcí otvírání a výklopu vybavená tepelně ochranným sklem (U-hodnota 0,6)

– Materiál: plast, barva: bílá

– Okenní rám je izolován

Rolety:

– Plastové rolety, barva: bílá

– Tepelně oddělená roletová krabice

– Elektricky ovládané

Elektrika:

– Hlavní rozváděč umístěný ve sklepě

– Podrozdělení v každém bytě

– 3-vodičové kabely

Vchodové dveře bytu:

– Masivní dřevěné dveře, barva: bílá

– Klimatická třída II

– Optimalizované pro zvukovou izolaci

Vstupní dveře do domu:

– Hliníkové dveře, barva: šedá s třemi světlíky

– Kování: Venku tyčový úchyt z nerezové oceli, uvnitř U-tvarový klik z nerezové oceli

– U(D)-hodnota: 1,3 W/m²K

Topení a radiátory:

– Centrální plynové topení

– Radiátory ve všech místnostech, barva: bílá

– Sušák na ručníky v koupelně

Sanitární instalace:

Jídelna s kuchyňským koutem:

– 1 přípojka na studenou i teplou vodu, 1 odpadní přípojka

– Nové vodovodní potrubí

Sprcha:

– Samostatná přípojka na studenou i teplou vodu pro sprchu a umyvadlo, navíc 1 přípojka na studenou vodu pro toaletu

– Chromovaná sprchová tyč

– Skleněná sprchová příčka

– Nové vodovodní potrubí

WC:

– Závěsná toaleta se silným splachováním, bílá

– Vestavěný splachovací systém od Geberit

Horní strop patra a sklepní strop:

– Izolovány polystyrenovou tvrdou pěnou

Požární ochrana:

– Optimalizovaná požární ochrana dle aktuálních předpisů spolkové země NRW

– Požárně bezpečné sklepní dveře T-30 včetně protipožární ochrany stěn (T-90)

– Systém odvádění kouře a tepla (RWA)