Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitkyEmden Emden Niedersachsen 26725

Řadový dům na konci řady v oblíbené čtvrti Herrentor – 503 m² vlastnický pozemek, bez provize!

K prodeji je tento udržovaný řadový dům o přibližně 90 m² (užitná plocha a sklep zde nejsou započítány) z roku 1926, nacházející se v klidné hrací ulici ve vyhledávané čtvrti Emder Herrentor. Dům stojí na prostorném, přibližně 500 m² velkém vlastnickém pozemku (není řeč o věcném břemene).

Přehled hlavních údajů:

• Rok výstavby: 1926 (průběžně modernizován)

• Pozemek: přibližně 503 m² vlastnický pozemek (není věcné břemeno)

• Typ domu: řadový dům na konci řady v hrací ulici

• Prodej: soukromým prodejem (bez makléřské provize)

• Lokalita: Skvělá poloha blízko Wallanlagen, školy, Van-Ameren-Bad a centra města

Vybavení a přednosti:

• Exteriér: Velká, oplocená a velmi udržovaná zahrada s ovocnými stromy, dvěma zahradními domky, terasou, zastřešenou vysokou verandou a volitelným vířivkovým vanou.

• Parkování: 1 carport + 1-2 parkovací místa (v závislosti na velikosti vozidla).

Bytové prostory v přízemí: vstupní hala/sál, chodba, kuchyně (včetně vestavěné kuchyňské linky), malý obývací pokoj, hlavní koupelna (sprcha, vana, WC), koupelna pro hosty (sprcha a WC) a krb.

V patře se nacházejí 3 pokoje (jeden s balkonem). Rozšířené podkroví/nutná plocha (nezapočítává se do obytné plochy). Střecha je izolovaná.

Sklep: Kompletní sklep (typický emderský sklep ve starém stylu, stání cca 1,75 m): Rozdělený do čtyř místností, klasicky využívaných jako skladovací a užitkové prostory. Je vybaven připojením pro pračku, dalším WC s umyvadlem a kotlem z roku 2015.

Provedené modernizace:

• 2016: Elektroinstalace a okna (v přízemí s roletami), nová vstupní vrata

• 2015: Nový kotel

• 2022: V přízemí částečně obnoveny podlahy

• 2023: Kompletně modernizována koupelna pro hosty se sprchou

• 2025: V hlavní koupelně byla vyměněna sprcha

Energetický štítek: Konečná energetická potřeba kWh/(m²*a): 246,2 (včetně spotřeby energie pro ohřev vody), plyn, ústřední topení, radiátory, energetická třída: G

Lokalita: Emden, Herrentorviertel