Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej soukromě, bez provize.

K prodeji je vlastnický byt s 4 pokoji o přibližně 108 m² obytné plochy v obci Steinmauern (okres Rastatt), zrekonstruovaný v roce 2026. Byt se nachází v suterénu (podzemí) masivně postaveného vícebytového domu z roku 1971 se třemi byty a dvěma garážemi na pozemku o rozloze 820 m². Podíl na spoluvlastnictví: 279/1 000.

Váš soukromý zahradní kout:

Výjimečností bytu je velká zahrada. Díky zvláštnímu užívacímu právu k zahradní ploše č. 1 ji využíváte výhradně vy, žádný jiný vlastník ji nemá k dispozici. Zahrada není zvenku viditelná, a proto je klidná a soukromá.

Rozložení místností:

Čtyři pokoje, z toho tři ložnice. Největší místnost měří přibližně 35 m² a nabízí prostor pro prostorný obývací a jídelní kout. Dále byt obsahuje kuchyň s oknem, koupelnu, samostatné WC se sprchou, halu a chodbu, a také sklep nebo úložný prostor pod schody.

Renovace 2026 (dokončena, byt je připraven k nastěhování):

- Stěny a stropy zcela nově tapetovány a natřeny

- Nový laminát na přibližně 102 m², nové lišty

- Koupelna kompletně nově dlaždicována, s novou sprchovou vanou, novými armaturami, novým umyvadlem a novým WC

Vybavení:

- Velká soukromá zahrada (zvláštní užívací právo č. 1), přístupná výhradně tomuto bytu a neuviditelná zvenčí

- Laminátová podlaha

- Plynové centrální topení, topný systém byl zmodernizován v roce 1996

- Zvláštní užívací právo na venkovní parkovací místo před domem

- Bez vestavěné kuchyně – kuchyň si zařídíte podle vlastních představ

- Bez balkonu, bez garáže, bez výtahu

Měsíční poplatek za správu domu činí přibližně 288 € včetně rezervy na údržbu (finanční plán 2025/2026). Rezerva na údržbu celého objektu činila 9 733 € (stav k 31.12.2024). Objekt zajišťuje externí správcovská společnost.

Pro investory:

Byt bude předán prázdný. Podle aktuální poptávky po pronájmu lze dosáhnout čistého nájemného přibližně 10,50 €/m², což odpovídá zhruba 1 130 € měsíčně a hrubé míře výnosu z pronájmu okolo 4,7 %.

Lokalita:

Steinmauern se nachází v okrese Rastatt, přímo u Rýnských louk. Do Rastattu dojedete autem během několika minut. Také města Baden-Baden a Karlsruhe leží v tomto regionu.

Energetický průkaz:

Jedná se o spotřebitelský průkaz s konečnou spotřebou energie 110 kWh/(m²·rok), energetická třída D, hlavní zdroj energie je zemní plyn, rok výstavby podle průkazu je 1971, platný do 07.01.2029.

Nástěhování: volné, předání dle dohody.

Podrobný expozice včetně fotografií vám rádi zašleme. Dotazy prosím zasílejte prostřednictvím zprávy na portálu.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky; rozhodující jsou dokumenty (prohlášení o dělení, energetický průkaz, finanční plán), které vám rádi zašleme.