Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyRaiffeisenring 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Komunitní sdružení vlastníků zahrnuje celkem osm obytných jednotek a dále čtyři garáže a pět parkovacích stání, která jsou jednotlivým vlastníkům přidělena. Každému bytu je rovněž přidělen samostatný úložný prostor v suterénu, kde se nachází společná místnost pro kola a prádelna.

Vícebytový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby je pravidelně udržován. V roce 1992 došlo k přestavbě půdního podlaží a kompletní výměně střechy. Co se týče konstrukce a energetické bilance, nemovitost je ve velmi dobrém stavu a s roční spotřebou 84,3 kWh/m² patří do energetické třídy C. Za posledních patnáct let byly provedeny následující modernizační opatření:

• Rekonstrukce hlavních vodovodních potrubí (2011)

• Výměna oken v přízemí a prvním patře (2012 – 2013)

• Obnova topného systému (2023)

• Přepracování a zeleň interiérového dvora (2025)

Rozdělení objektu na jednotlivé byty proběhlo až v roce 2025, a proto je rezerva na údržbu momentálně ještě nízká. Na nadcházející roky nejsou plánována žádná další rekonstrukční opatření.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti k veřejné dopravě: Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Lze zvlášť vyzdvihnout pěší dostupnost k nádraží Buldern, které umožňuje rychlé spojení do Münsteru a do Porúří pomocí linky RE42 – ideální pro dojíždějící.

Pro milovníky přírody a volnočasové aktivity nabízí přilehlé Münsterland řadu možností pro procházky, jízdu na kole či jogging. Okolí je protkáno jezery, loukami, poli a malými lesními porosty, které nabízejí odpočinek v každém ročním období. Buldern je také známý díky klasicistnímu zámku pocházejícímu z 19. století, který dnes slouží jako internátní gymnázium. Tento zámek se malebně nachází u vodních příkopů a mezi starými stromy.

Centrum Dülmenu je dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako přípojky na dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i nadregionální dostupnost.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v městské části Dülmen Buldern, v klidné a upravené ulici Raiffeisenring 3. Okolí je charakterizováno rodinnými a vícebytovými domy s četnou zelení, což vytváří příjemné a rodinně orientované bydlení.

Významný developerský projekt „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o 22 hektarovou plochu na jihovýchodním okraji Buldern, kde vzniká přibližně 70 stavebních parcel pro bydlení a další komerční plochy. Právě nyní probíhá výstavba prvních domů.

Trh s nemovitostmi v Dülmenu se v roce 2026 jeví jako stabilní s pozitivními vyhlídkami pro kupce a investory. Nájemné v Dülmenu od roku 2018 postupně roste – v roce 2026 dosahuje průměrná studená nájemní cena přibližně 10 €/m². Průměrné prodejní ceny bytů se pohybují mezi 2 400 a 2 700 €/m².

Vývoj nájemného v Dülmenu a Buldern je ovlivněn několika faktory. Dobrá přípojka na A43 a blízkost větších měst jako Münster a Dortmund činí tuto část atraktivní pro dojíždějící. Navíc byly v posledních letech výrazně investovány prostředky do místní infrastruktury, což dělá Buldern zvláště zajímavým pro rodiny.

Na prodej je udržovaný 4-pokojový byt s obytnou plochou přibližně 85 m², umístěný v pravé části suterénu. Byt disponuje obývacím pokojem a třemi ložnicemi, přičemž všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby. K bytu náleží také vlastní sklep, pevně přiřazená garáž a parkovací stání.

Zvláště 4-pokojové byty jsou v Dülmenu a Buldern dostupné jen v omezeném počtu, což další podtrhuje atraktivitu této nabídky.

Měsíční poplatek za dům činí 290 €. Z toho přibližně 101 € představují neveřejně převeditelné provozní náklady, včetně 64 € určených na údržbový fond.

Byt je od roku 2024 pronajatý za čistý nájem 520 € měsíčně, což při 6,08 €/m² představuje velmi výhodné nájemné. Garáž je pronajata za 35 € a parkovací stání za 15 €/m².