Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vstupte a okamžitě se cítíte jako doma, aniž byste museli předem koordinovat řemeslníky. Tento třípokojový byt o rozloze přibližně 81 m² se nachází ve čtvrtém patře pečlivě udržovaného domu s více byty v Gärtringenu. Byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a jen čeká na nové obyvatele, kteří si této nabídky váží.

Při rekonstrukci se pracovalo nejen na povrchu. Elektroinstalace a vedení vody i kanalizace jsou kompletně nové – přesně to, co u bytů z 70. let bývá dříve či později nákladné. Zde budete mít klid na mnoho let.

Nová okna s trojitým zasklením udrží teplo uvnitř, elektrické rolety ovládáte pohodlně stisknutím tlačítka a nové radiátory zajišťují příjemný domov. Celopodlahová designová vinylová podlaha a čerstvě omítané, prodyšně natřené stěny dodávají všem místnostem klidný, moderní charakter.

Váš oblíbený kout bude pravděpodobně prosklená lodžie. Chráněná před větrem a deštěm si zde od jara i do pozdního podzimu vychutnáte ranní kávu. I rostliny se zde cítí dobře.

Koupelna je zcela nová, s velkoformátovými dlaždicemi, moderní sprchou a větráním, které automaticky odvádí vlhkost. Druhé, samostatné WC je praktické pro hosty i rodinný každodenní život. Pro pračku a sušičku je rovněž vyhrazeno místo.

V kuchyni máte volnou ruku. Místo převzetí použité kuchyně si naplánujete přesně tu, která vám vyhovuje. Přípojky na vodu, kanalizaci a elektřinu již byly nově položeny.

I při běžném životě je všechno pohodlné. Výtah vás se všemi nákupy pohodlně dopraví do 4. patra, vaše auto parkuje v bezpečí v podzemní garáži a sklepní kóje poskytne další úložný prostor. O dům a společné prostory se stará údržbářská služba.

S třemi pokoji se byt hodí jak pro páry a malé rodiny, tak pro všechny, kteří si přejí mít vlastní pracovnu.

Byt se nachází v ustálené obytné čtvrti Gärtringen, kde si můžete pohodlně vyřídit vše pěšky. Základní školu a mateřskou školu dosáhnete za pár minut chůze, stejně jako ordinace praktického lékaře a supermarkety Netto a Edeka.

Také je zde dostupná jak komunitní a střední škola, tak zastávka S-Bahn Gärtringen (linka S1) v docházkové vzdálenosti. Kdo pracuje v Böblingeru nebo Stuttgartu, dojede linkou S1 bez přestupu přímo do kanceláře, a autem se snadno dostanete na dálnici A81. Takto bydlíte klidněji než ve městě a přitom jste perfektně napojeni.

• Prosklená lodžie, čerstvě natřená

• V domě výtah z roku 2023

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklepní kóje

• Údržbářská služba

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Nové rozvody vody a kanalizace

• Koupelna se sprchou, dlaždice formátu 60 x 60 cm

• Samostatné druhé WC

• Aktivní větrání v koupelně a WC s kontrolou vlhkosti (prevence proti plísním)

• Nové radiátory

• Centrální plynové topení, topný kotel z roku 2011

• Nová okna s trojitým zasklením

• Elektrické rolety

• Nové vnitřní dveře a nové vstupní dveře do bytu

• Stěny nově omítnuté (Variostar 1 mm) a natřené (StoColor Rapid ultramat), obě prodyšné pro zdravé klima v místnosti

• Celopodlahová designová vinylová podlaha, nenáročná na údržbu a odolná

• Kuchyně individuálně plánovatelná, přípojky nově položeny (není zabudovaná kuchyň)

• Blokové kogenerační zařízení (BHKW) a pronájem vlastního elektřiny

• Měsíční poplatky 449 € včetně rezerv a správce

Nejlépe se přesvědčíte osobně – rád vám byt ukážu. Napište mi jednoduše pro sjednání prohlídky; přesnou adresu vám následně sdělím. Prohlášení o rozdělení, zápisy ze shromáždění vlastníků, ekonomický plán a energetický štítek vám rádi předložím.

Parkovací místo v podzemní garáži je prodáváno spolu s bytem za 11 000 €.

Všechny údaje v tomto inzerátu vycházejí z informací vlastníka a ze stávajících dokumentů a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů není přijímána žádná záruka. Energetický štítek se vztahuje na celý dům a nezahrnuje opatření provedená v bytě v roce 2026.

Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku a není smlouvou o stavu bytu. Rozhodující jsou výhradně ustanovení v notářské kupní smlouvě. V případě omylu nebo mezitímního prodeje si vyhrazujeme právo na změnu podmínek.