Prodej pozemku • 1552 m² bez realitky, Braniborsko

POZEMEK: 1.552 m²

Stávající obytná plocha (DIN): 194,60 m² plus 84,90 m² nenabyté

Obytná plocha s územním povolením (DIN): 446,95 m²

KÚPĚNNÍ CENA: 985.000,00 €

(pro kupujícího bez provize)

DOSTUPNOST OKAMŽITĚ

LOKALITA:

Woltersdorf, jihovýchodně od Berlína, v oblasti blízko dálnicového prstence, v přírodě, s velmi dobrou dopravní dostupností, s letištěm BER a továrnou TESLA, nedaleko vodní nádrže (Schleuse).

Velkorysý stavební pozemek se v zadní části nepřímo dotýká Bauersee, orientovaný na jih. Pozemek se nachází v osídlené oblasti, je plně zásoben moderními inženýrskými sítěmi a dobře dostupný, a proto je velmi žádaný.

Všechna stavební povolení jsou právně závazná, stávající objekt je v dobrém stavu. Poptávka po obytných prostorech v této oblasti a lokalitě je velmi vysoká, a to jak při nákupu vlastnictví, tak při pronájmu bydlení. Infrastruktura je dobře rozvinutá, školy, mateřské školy i veškeré služby denní potřeby jsou dostupné v širším okolí. Přírodní prostředí je obzvláště vhodné pro mladé rodiny a sportovně založené milovníky přírody.

Jedná se o ideální lokaci pro úspěšné, moderní a udržitelné stavební investice.

Přehledy ploch schválených bytových domů:

Stávající budova:

• Přízemí: 87,8 m², obytná plocha – volné k použití

• Suterén: 66,9 m², nenabytá plocha – volné k použití

• HW-místnost: 10,8 m², nenabytá plocha

• 1. patro (OG): 79,6 m², obytná plocha – pronajato

• Sattika (DG): 27,2 m², obytná plocha – pronajato

• Sattika (DG): 18,0 m², nenabytá plocha – pronajato

Stávající budova je plně podsklepená, rok výstavby 1997, v pevné konstrukci a udržovaném stavu. Energetika: plynové ústřední vytápění. Budova má příjemný vzhled – balkony a terasy, centrální schodiště, izolační dvojskla na oknech a dveřích.

Na zadní části pozemku se nachází remíza se jednoduchými garážemi. Parkovací místa pro osobní automobily jsou k dispozici.

Příloha – plány k přístavbě na stávající objekt, zadní strana (sdílený vstup):

• Přízemí: 89,94 m², obytná plocha

• 1. patro (OG): 86,23 m², obytná plocha

• Sattika (DG): 46,46 m², obytná plocha

Novostavba samostatně stojící / městská vila:

• Přízemí: 88,44 m², obytná plocha

• 1. patro (OG): 88,23 m², obytná plocha

• Sattika (DG): 48,43 m², obytná plocha

Veškeré projektové plány podané ke stavebnímu povolení, stejně jako samotné stavební povolení pro výše zmíněných 6 nových obytných jednotek, jsou k dispozici, jsou právně závazné a tvoří předmět této kupní nabídky. Nebyly uvaleny žádné zvláštní stavební omezení.

Ulice (přední strana pozemku): 19,21 m

Zadní část pozemku: 23,66 m

Hloubka pozemku:

• východní strana: 57,81 m

• západní strana: 83,61 m

Doklady o parkovacích místech dle stavebního povolení se vztahují na pozemek, přičemž možnost optimalizace ještě existuje. Totéž může platit i pro optimalizaci stavebního využití.

Detailnější informace lze nalézt v přiložené schválené projektaci a přílohách, které jsou součástí tohoto kupního expozé. Veškeré údaje jsou uvedeny na základě informací prodávajícího a projektanta, a proto jsou podmíněny možnými chybami.

Woltersdorf je malá obec s bohatou vodní a přírodní nabídkou, sousedící s Erkner a Rüdersdorf ve východní části berlínského "Speckgürtelu". Skutečný klenot. V obci jezdí již zmíněná tradiční a dobře dostupná tramvaj (městský elektrický voz), která je atrakcí a spojuje s nádražím Rahnsdorf (součást berlínské S-Bahn sítě).

Obec je velmi oblíbená jako cíl výletů a má historické kořeny. Známá je Woltersdorfer Schleuse u Kalksee, dále pak vodní okolí s Bauersee a Flakensee, lesy, rekreační plochy a také místní lodní a člunová doprava.

V Woltersdorfu se tradičně nachází kvalitní gastronomie – „Liebesperle“, která byla po mnoho let oblíbenou zastávkou, a nyní je znovu v provozu. Malé kavárny u jezera a krásně upravené zelené plochy lákají na relaxaci a potěšení.

Místní služby a infrastruktura jsou dobře zajištěny, a i v okolních obcích je snadno dostupná nabídka denních potřeb.

LOKALITA

Infrastruktura ve Woltersdorfu i v přilehlých obcích Erkner a Rüdersdorf je propojená a příjemně rozsáhlá.

Lokalita nabízí atraktivní dopravní spojení, např. po dálnici BAB 10 „Berlínský okruh“ se zjezdy do Erkner/Grünheide nebo Rüdersdorf, což jsou sousední obce s přímým spojením do berlínského centra, k berlínsko-brandenburskému letišti BER a například i do továrny TESLA v Grünheide.

Podle dostupných informací bude TESLA od roku 2027 výrazně expandovat a zaměstnávat tisíce dalších odborníků. Továrna je v braniburském státě klíčovým zaměstnavatelem.

Ti noví pracovníci budou vyhledávat obytné prostory či vlastnictví v blízkém okolí.

Městská tramvaj, která prakticky projíždí kolem domu (jedna z kuriozit obce Woltersdorf), dělá veřejnou dopravu ještě atraktivnější. Jak s touto tramvajovou linkou, tak s autobusovou linkou VBB 950 směřující na stanici S-Bahn Erkner, je spojení s berlínským centrem (Ostkreuz / Potsdamer Platz) ideálně dosažitelné během méně než 60 minut.

I s vlastním automobilem je centrální dostupnost ideální pro dojíždějící.

Nabídka je pro kupujícího bez provize.