Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Modernizovaný 1-pokojový byt v centru Lörrachu: Byt je prázdný a je možné jej ihned pronajmout nebo obývat. K bytu patří velká lodžie s výhledem přes celé město. Ideální pro investory, vlastní uživatele i dojíždějící do Basileje.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ÚDAJE

• 1 pokoj, obytná plocha cca 43 m² dle DIN 277 (z toho lodžie cca 12 m²)

• Umístění v 10. patře, v budově se nacházejí dva výtahy

• Lodžie s dalekým výhledem přes Lörrach

• Samostatná kuchyň, koupelna a vlastní sklepní kóje

• Modernizováno a prázdné, ihned k nastěhování nebo pronájmu

• Kupní cena: 149 900 €

• Měsíční poplatky spojené s bytem cca 150 €, z toho cca 86 € lze přenést na nájemce (účtování 2025)

PRO INVESTORY

• Očekávaný nájem ve výši 700 €, což představuje hrubou výnosnost přibližně 5,6 %

• 700 € (cca 16,20 €/m²) je v souladu se současnými nabídkovými nájmy za malé byty v Lörrachu (medián 2026 cca 15,50 až 16,50 €/m², ImmoMetrica)

• Vysoká poptávka po nájmu od přeshraničních dojíždějících, dojíždějících i svobodných osob

• Solidní společenství vlastníků s opravnou rezervou přes 800 000 €

• Přehledná nutná kapitálová investice, vhodné jako vstupní příležitost nebo pro diverzifikaci portfolia

PRO VLASTNÍ UŽIVATELE

• Život v centru: pěší zóna, trh, kavárny a lékaři přímo před domem

• Ihned k nastěhování, žádné rekonstrukce ani řemeslníci nejsou potřeba

• Lodžie se v létě promění v druhý obývací pokoj

• Díky S-Bahn dostanete se rychle do Basileje, ideální pro dojíždějící

LÖRRACH: V CENTRU MĚSTA NA HRANICI TŘÍCH STÁTŮ

DOPRAVA

• Přímo u tržního náměstí, pěší zóna začíná přímo před domem

• K nádraží Lörrach je to jen několik minut chůze

• S-Bahn vás přímo doveze do Basileje (Badischer Bahnhof přibližně za 15 minut)

• Rychlý přístup na dálnice A98 a A5, směr Freiburg, Švýcarsko a Francie

NÁKUP A VOLNÝ ČAS

• Obchody, týdenní trhy, restaurace a kavárny přímo před domem

• V blízkosti se nacházejí lékaři, lékárny a školy

• Burghof, muzeum „Dreiländermuseum“, Grütt-Park a hrad Rötteln jsou velmi blízko

PROČ JE LOKALITA ATRAKTIVNÍ

• Malé byty jsou v Lörrachu trvale velmi žádané, mezi přeshraničními dojíždějícími, dojíždějícími, studenty a svobodnými

• V Lörrachu se téměř nedá bydlet centrálněji

• Stabilní hodnota nemovitosti díky blízkosti Švýcarska

ROZLOŽENÍ BYTU

• Obývací pokoj/spaní místnost

• Samostatná kuchyň

• Koupelna

• Lodžie s výhledem přes Lörrach

• 10. patro, dva výtahy

• Vlastní sklepní kóje

• Není k dispozici parkovací místo

STAV

• Byt je modernizovaný a ihned k nastěhování

JIŽ REALIZOVÁNO NA SPOLEČNÉMAJETKU

• Nový video-mezipokojový systém (2026)

• Výtahy se automatickými posuvnými dveřmi byly dodatečně instalovány (2022)

• Části topné techniky byly obnověny: zásobní čerpadlo kotle, regulátor teploty, oběhové čerpadlo (2022)

• Chodby byly přeměněny na LED osvětlení, chodby byly čerstvě natřeny (2023)

• Nový systém detekce kouře (2023)

BUDOVA A ENERGIE

• Rok výstavby 1973, obytný a obchodní dům s 92 jednotkami, profesionálně spravovaný

• Opravná rezerva společenství vlastníků přes 800 000 € (stav k 31.12.2025)

• Plynové ústřední topení s blokovým kogeneračním systémem (BHKW)

• Energetický štítek: 143 kWh/(m²·rok), třída E

Bez provize a bez makléře: Kupujete přímo od vlastníka. Prosím, žádné nabídky makléřů.

Půdorys, výpočet obytné plochy, energetický štítek, hospodaření a zápisy ze schůzí společenství vlastníků vám rádi zašleme na vyžádání.

Všechny informace jsou uvedeny bez záruky; vycházejí z materiálů vlastníka a správy společenství vlastníků.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo ekonomické entity: DE437872375

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se mimosoudních řešení spotřebitelských sporů.