Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyStrandhaferweg 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

Panoramatický výhled s potenciálem návratnosti – přímo u jemnopísečné jižní pláže

Cena: 298.000 € – vyjednává se

Vítejte ve Vaší nové nemovitosti u Baltského moře! Tato velmi udržovaná 2-pokojová vlastnická bytová jednotka (cca 49 m²) se nachází v nejvyšším patře žádaného rekreačního komplexu na adrese Strandhaferweg 6. Odtud si můžete vychutnat neomezený, ohromující výhled na mořskou panoramu, vstup do přístavu a námořní dění na vodě.

Ať už jako osobní útočiště pro dovolenou, nebo jako perspektivní investiční příležitost pro pronájem rekreačních nemovitostí: Byt spojuje vysokou životní kvalitu s dlouhodobou hodnotou.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Unikátní panoramatický výhled: Přímý pohled na moře z obývacího pokoje, ložnice i kuchyně

- Nad Vámi nejsou žádní sousedé, jelikož se nacházíte v nejvyšším patře

- Ideální orientace: Slunná poloha na jihozápadě

- Promyšlené dispozice: 2 místnosti

Kromě ložnice s manželskou postelí 180 x 200 cm najdete v obývacím pokoji také kvalitní rozkládací pohovku 160 x 200 cm pro flexibilní využití.

- Kompletní komfort: Číslované vlastní parkovací místo, přízemní cykloparkoviště pro 2 kola a připojení na optický internet

- Moderní a udržovaný: Žádné odkládané opravy díky pravidelným investicím vlastníka i společenství

Vybavení a udržení hodnoty:

Byt je ve vynikajícím stavu. Jak společenství vlastníků, tak prodávající průběžně investovali do údržby:

- 2026: Kompletní výměna oken v ložnici

- 2023 – 2025: Výměna 2 skleněných tabulí v obývacím pokoji

- 2024: Renovace stropního obložení v obývacím prostoru

- 2023: Moderní, vysoce účinné elektrocentrické vytápění ovládané pomocí aplikace v obývacím pokoji

- 2023/2024: Obnova střechy budovy

- 2020: Nový moderní průtokový ohřívač vody

- 2013: Kompletní rekonstrukce koupelny a obnova elektroinstalace (včetně řady nových zásuvek)

- Ochrana proti hmyzu: Pohyblivé skleněné dveře vedoucí na balkon

- Pohled do budoucna: Již existuje schválené povolení pro venkovní rolety

Vyhledávaná špičková lokalita v Burgtiefe – Krátká cesta k pláži

Lokalita u jižní pláže patří mezi nejžádanější adresy ve Fehmarnu. Jemnopísečná pláž, promenáda u moře a atmosférické jachtové přístaviště s gastronomií jsou dosažitelné za pár minut chůze. Atraktivní centrum ostrova Burg s bohatou nabídkou obchodů, lékařských služeb a restaurací se nachází pouhých asi 5 km a je rychle dostupné autem, na kole nebo autobusem.

Informace pro investory a kupující:

- Měsíční poplatky: cca 213 € (z toho cca 82 € příspěvek na fond oprav).

- Stav pronájmu: Do 31. 12. 2026 je platná stávající smlouva s etablovanou pronajímací agenturou, která bude převzata (předčasné ukončení je možné po domluvě).

Prodej soukromou osobou: Nehradíte žádnou makléřskou provizi.