Pronájem bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Ideální pro samostatně výdělečně činné, developery, kanceláře apod., kteří chtějí bydlet (1–2 osoby) v luxusním a krásném Grünwaldu a ušetřit hodně na obchodní dani (nejnižší sazba obchodní daně v oblasti Mnichova – jen 240 %) se svou firmou. (Možnost využít i pouze bydlení!)

Část budovy ve stylu bungalovu s vlastním vchodem

Dopravně výhodně situováno, dostatek bezplatných parkovacích míst, 3 minuty pěšky k tramvajové zastávce

Celá budova byla před 11 lety kompletně zrekonstruována dle standardu novostavby

– moderní místnosti s podlahovým topením a individuálním ovládáním každé místnosti

– v zelené, prostorné a neprůhledné zahradě s mnoha stromy

– budova zvenku optimálně ekologicky izolovaná (10 cm korku)

  I při velmi horkých dnech – zdravé a příjemné vnitřní klima bez klimatizace!

  (v létě chladno, v zimě výhodné náklady na vytápění)

Obchodní daňová sazba v Grünwaldu pouze 240 % – jedna z nejnižších v metropolitní oblasti Mnichova

Obec Grünwald se nachází cca 14 km jižně od mnichovského centra u břehu řeky Isar a patří k nejkrásnějším a nejvyhledávanějším adresám Mnichova.

Velké vily a krásné rodinné domy dodávají oblasti reprezentativní charakter.

V zeleném Grünwaldu naleznete mnoho obchodů (banky, potravinové obchody, lékárny, exkluzivní butiky, různé další obchody, restaurace a kavárny) a pestrou nabídku sportovních a fitness zařízení.

Nemovitost se nachází velmi blízko nejbližší zastávky tramvaje (cca 3 minuty pěšky) a je také dopravně optimálně dostupná.

Reprezentativní okolí s etablovanými společnostmi, kancelářemi i mediálními firmami

Nemovitost je výborná jako byt a/nebo kancelář či advokátní kancelář.

  – Díky vybavení plné koupelnou je možný i pokoj pro hosty

    (Tím lze ušetřit drahé náklady na ubytování a je kdykoliv k dispozici)

Nemovitost byla před cca 11 lety kompletně zrekonstruována:

-------------------------------------------------------

• Nová trojitě zateplená okna/panoramická okna

• Úplně nová elektroinstalace (velké množství zásuvek)

• Kompletně nová sanitární instalace z nerezové oceli

• Podlahové topení s individuálním ovládáním místností

• Elektrické rolety

• Krásné, nenáročné dlaždicové podlahy ve všech místnostech

  (Povoleno mít psy či jiné domácí mazlíčky, poplatek za zvíře 29 EUR)

• 1 plná koupelna

  (velká vana KALDEWEI o rozměru 1,8 m a navíc sprcha)

• Hostinská toaleta se sprchou

Ze zdravotních důvodů současný nájemce po 11 letech kancelář opouští.

Přejeme si dlouhodobý pronájem.

Bydlím 35 km od nemovitosti, proto prosím o sjednání prohlídek telefonicky na čísle 0160-4405481.