Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20257

Klasický 3-pokojový byt ve 3. patře domu z období secese – postaven v roce 1903 a od té doby ve vlastnictví rodiny. V rámci rozvojového konceptu nemovitosti bude byt renovován dle přání kupujícího.

Vysoké stropy (3 metry) a velká okna vytvářejí vynikající pocit prostornosti a spoustu světla. Dva balkony s výhledem do zeleného dvora poskytují další kvalitu bydlení.

Historické prvky (podlaha z pitch-pine dřeva, stuk v obytných místnostech, dlaždicový obklad v secesním reliéfu v kuchyni atd.) jsou zachovány a budou profesionálně zrenovovány.

Technicky je nemovitost ve velmi dobrém stavu. Vytápění je zajištěno moderním plynovým centrálním kotlem s kondenzační technologií.

Lokalita je naprosto klidná a přímo v centru čtvrti Eimsbüttel, jedné z nejžádanějších obytných oblastí Hamburku. Nemovitost je součástí malebného, památkově chráněného komplexu s dobře zachovanými budovami z dob zakladatelské éry. Okolí je poznamenáno impozantními starými stromy a ulice přípojících domů nemá žádný tranzitní provoz – jde o klidné útočiště v bezprostřední blízkosti pulzujícího života.

Užijte si vyzrálé sousedství, autentický městský život, populární bary, restaurace s výhledem a pestré sportovní a volnočasové vyžití.

Všechny obchody s potřebami každodenního života se nacházejí v bezprostřední blízkosti a k živé Osterstraße s řadou zajímavých obchodů je to 10 minut pěšky.

I dopravní spojení je optimální:

• 100 metrů k autobusové zastávce Apostelkirche: linka 1 – 15 minut na univerzitu / 20 minut do centra Hamburku

• 600 metrů k stanici metra Osterstraße: linka U2 – 12 minut do hlavního nádraží v Hamburku

• Pět minut autem a jste na dálnici A7 (výjezd Stellingen)

Byt má klasický půdorys hamburských bytů z dob Gründerzeit.

Obývací pokoj a jídelna (celkem přibližně 28 m²) jsou propojeny velkými rozkládacími dveřmi, což umožňuje velkou flexibilitu v uspořádání prostoru.

Ložnice bude v rámci renovace vybavena moderní koupelnou typu en suite (dvojitý umyvadlový pult / sprcha / prostor pro pračku a sušičku).

Toaleta zůstává jako samostatná místnost a bude rovněž kompletně nově vybavena. Výběr dlaždic a sanitárního vybavení bude proveden společně s kupujícím.

Velká kuchyně umožňuje kromě 3,50 m dlouhé pracovní desky také vybudování komfortního jídelního koutku.

Všechny místnosti jsou propojeny širokým L-tvarým koridorem, který je velmi vhodný pro instalaci vestavěných skříní.

V průběhu renovace budou historické prvky bytu do značné míry zachovány, aby se perfektně propojila historie s modernitou.

• Historická podlaha z pitch-pine dřeva poskytuje jedinečný pocit bydlení. Je zcela zachována a bude kvalitně natřena ochrannou vrstvou.

• Všechny historické dveře (včetně rozkládacích dveří mezi obývacím a jídelním prostorem) jsou zachovány a budou zrenovovány dle nejvyšších standardů.

• Na vysokých stropěch obývacího a jídelního prostoru zůstávají zachovány stukové prvky.

• Obvodový, zcela zachovaný secesní reliéfní obklad dlaždic v kuchyni otevírá velmi zajímavé designové perspektivy v kombinaci s moderní vestavěnou kuchyní.

• Nová koupelna s prostornou sprchou a prostorem pro pračku/sušičku bude integrována do ložnice typu en suite.

• Nová okna jsou trojitě zasklená (Ug hodnota: 0,7) a přispívají k výraznému snížení energetické spotřeby a nákladů na vytápění.

V rámci konceptu rozvoje nemovitosti bude renovováno několik bytů a ty budou k prodeji. Byt v 3. patře bude k nastěhování připraven již od 1. 2. 2027.

Dalšími částmi celého konceptu jsou renovace schodiště a sklepa, nová úprava půdorysu s profesionálními úložnými prostory a kvalitní obnovou/výteplením střešní krytiny.

Náklady na tyto zásahy jsou již zahrnuty v kupní ceně bytů.

Jelikož je nemovitost technicky ve velmi dobrém stavu, znamená realizace tohoto konceptu pro kupující, že v příštích 20 letech nebudou nutné žádné větší opravy.