Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyEglharting Eglharting Bayern 85614

Zum prodeje je udržovaný vlastnický byt ve 3. nadpodlaží (posledním patře) řadového domu v Eglhartingu. Byt se nachází v klidném obytném areálu, odkud lze vyrazit na příjemné procházky do blízké krajiny. Díky chytré a velmi praktické dispozici je nemovitost ideální pro malou rodinu.

Byt vyniká svými skvělými světelnými podmínkami. Díky umístění v nejvyšším patře dopadá světlo bez omezení. Kuchyně a ložnice jsou orientovány na východ a těží z ranního slunce. Obývací pokoj, dětský pokoj i balkon jsou orientovány na západ, což zajišťuje optimální osvětlení odpoledne i večer.

Přirozené sluneční záření se pozitivně projevuje na nákladech za vytápění a prokazatelně je udržuje nízké. Pro letní měsíce jsou na oknech instalovány praktické žaluzie, které slouží také jako účinná ochrana proti slunci a přehřívání.

Navíc je k bytu připojen prostorný a suchý sklepní prostor, který nabízí dodatečné, velkorysé úložné možnosti.

Byt je spolehlivě pronajímán od roku 2020, což z něj činí atraktivní investiční příležitost s dlouhodobým nájemním vztahem.

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v Eglhartingu (obec Kirchseeon). Lokalita se vyznačuje prvotřídní dopravní dostupností, výbornou občanskou vybaveností a vysokou volnočasovou hodnotou v bezprostředním okolí.

Veškeré potřeby každodenního života lze pohodlně zrealizovat v bezprostřední blízkosti:

Místní průmyslová zóna nabízí široký výběr obchodů jako ALDI SÜD, EDEKA, Lidl a dm-drogerie markt. Regionální produkty získáte také přímo v obchodě Kanzlers Hofladen. Místní tým praktických lékařů, lékárny a fyzioterapeutické ordinace zajišťují zdravotní péči v okolí. K nabídce patří také samoobslužná pobočka Kreissparkasse a obchod s elektronikou.

Mateřské školy, základní školy i střední školy se nacházejí přímo v Kirchseeonu nebo v přilehlých obcích, což zajišťuje rodinně přátelské prostředí.

Byt disponuje velmi dobrou dopravní dostupností jak prostřednictvím veřejné dopravy, tak automobilem:

Stanice S-Bahn Eglharting (linky S4/S6) je dosažitelná pěšky za čtyři minuty. Odtud je pravidelná a přímá spojení do centra Mnichova, kterého se dojíždí přibližně 30 minut. Silnice Bundesstraße B304 zajišťuje přímé a rychlé spojení k mnichovskému objezdnému okruhu (A99) a směrem do Ebersbergu a Wasserburgu.

Bezprostřední okolí nabízí ideální podmínky pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě. Les Ebersberg – jedna z největších souvislých lesních ploch v regionu – se nachází přímo u obce a zve k dlouhým procházkám, běhání a cyklistickým výletům. Navíc moderní fitness a zdravotní studio v místě poskytuje řadu sportovních možností, zatímco koupaliště okresu Ebersberg jsou rychle dostupná pro víkendové výlety.

Podlahové krytiny: V obytných místnostech, ložnici a dětském pokoji je položen parket. Chodba je vybavena laminátem. Kuchyně i koupelna jsou obloženy dlažbou.

Ochrana proti slunci: Na všech okenních čelách jsou instalovány venkovní žaluzie a na balkoně je umístěna markýza.

Exteriér: Západní balkon s volným výhledem.

Užitná plocha: Prostorný, suchý sklepní prostor.