Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses im Jahr 1995 errichtete, verklinkerte Einfamilienhaus präsentiert sich mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Coppenbrügge und bietet einen wunderschönen Blick auf den Ith – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei große Zimmer, inkl. begehbaren Kleiderschrank als großzügiges Schlafzimmer und/oder Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein komfortables Familienbad.

Das 800 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Nutzungsbereiche: Rasenfläche zum Spielen, sonnige Sitzplätze zum Entspannen und Platz für Hobbygärtner.

Durch die ruhige Lage am Ortsrand von Coppenbrügge lassen sich Natur, Ruhe und tägliche Erledigungen gut miteinander verbinden.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus (Baujahr 1995), sehr gepflegter Gesamtzustand.

• Ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück.

• Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung

• Mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank

• Tageslichtbad im Obergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

• Innentüren: weiße Struktur- Holztüren mit Echtholzfurnier, teilweise mit Glaseinsatz

• Gepflegte Bodenbeläge (z. B. Fliesen/Laminat/Parkett im Erdgeschoss)

• Barrierearmes Bad im Erdgeschoss (2020 umgebaut)

• Erker im Wohnbereich

• Gut ausgestattete Einbauküche

• Helle Echtholzdecken (Esche) im EG

• Großer Hauswirtschaftsraum

• Satellitenanlage

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen (Kunststoff, Doppelverglasung)

• Terrasse mit Blick in den Garten und Richtung Ith

• Garten mit ausreichend Platz für Spielbereich, Sitzecke und zur individuellen Gestaltung

• Große Garage mit anliegendem Abstellraum direkter, Zugang zum Garten

• Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

• Überdachter Raum zwischen Wohnhaus und Garage, z.B als Hobbyraum nutzbar

• Außenrolläden im Erdgeschoss

• Gartenhaus mit Freisitz und Geräteschuppen

• Niedrigenergiehaus, massiv verklinkert, Endenergieverbrauch des Gebäudes 98 KWh/qm a Energieeffizienzklasse C

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Coppenbrügge am Rande des Ith, umgeben von Natur und mit schönem Blick auf den Höhenzug.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren direkt ab Haustür.

Coppenbrügge verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen (Freibad und Hallenbad), sowie Kindergarten- und

Grundschulangeboten. Weitere Einrichtungen, weiterführende Schulen und größere Einkaufsangebote finden sich in den umliegenden Städten wie Hameln oder Springe, die mit dem Auto gut erreichbar sind.

Auch das Vereinsleben ist in Coppenbrügge groß geschrieben - ob Schützen-, Fußball, Turn- oder Tennisverein, etwas ist für Sie bestimmt dabei.

Über die regionalen Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hameln, Hildesheim und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Anbindung, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Dennoch genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld fernab des Großstadttrubels.

Das Haus wird von privat verkauft; es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen; sie beruhen auf den verfügbaren Informationen und sollten vom Käufer bei Interesse eigenständig überprüft werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Překlad do češtiny:

Tento zdivo obložený rodinný dům, postavený v roce 1995, se pyšní přibližně 170 m² obytné plochy a je ve velmi udržovaném stavu. Okouzlí vás svou světlou a přívětivou atmosférou. Nachází se v klidné, zavedené části Coppenbrügge a nabízí nádherný výhled na Ith – ideální pro ty, kteří si cení bydlení v přírodě a odpočinku přímo za dveřmi.

Velkorysý obývací a jídelní prostor tvoří srdce přízemí. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a otevírají výhled do zahrady. V patře se nacházejí dvě prostorné místnosti, včetně chodící šatní skříně, která může sloužit jako velká ložnice a/nebo dětský pokoj, doplněné komfortní rodinnou koupelnou.

Pozemek o rozloze 800 m² je nenáročně udržovaný a nabízí různé využití: trávník pro hru, slunná místa k odpočinku a prostor pro zahrádkáře. Díky klidné poloze na okraji Coppenbrügge lze snadno skloubit přírodu, klid a každodenní potřeby.

Vybavení:

• Rodinný dům (postaven v roce 1995) – celkově ve velmi udržovaném stavu.

• Přibližně 170 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 800 m².

• Světlý a prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a do velké zahrady orientované na jihozápad.

• V patře několik dobře řešených ložnic či dětských pokojů s vestavěnou šatní skříní.

• Světelná koupelna v patře, samostatné WC v přízemí.

• Vnitřní dveře: bílé dřevěné dveře se strukturálním dřevěným fólií, částečně s vloženým sklem.

• Úhledné podlahové krytiny (např. dlaždice/laminát/parkety v přízemí).

• Bezbariérová koupelna v přízemí (přestavěna v roce 2020).

• Výklenek v obývacím prostoru.

• Dobře vybavená vestavěná kuchyň.

• Světlé stropy z masivního dřeva (jasan) v přízemí.

• Prostorná technická místnost.

• Satelitní přijímač.

• Připojení na optický kabel pro rychlý internet.

• Výborné osvětlení díky velkým oknům (plastová, dvojitá skla).

• Terasa s výhledem na zahradu a směrem k Ith.

• Zahrada s dostatkem místa pro herní zónu, posezení a individuální úpravu.

• Velká garáž s přiléhající skladovou místností a přímým vstupem do zahrady.

• Další parkovací stání před domem.

• Přístřešek mezi obytným domem a garáží, např. využitelný jako dílna nebo hobby místnost.

• Venkovní rolety v přízemí.

• Zahradní domek s venkovním posezením a kůlnou.

• Dům s nízkou energetickou náročností, z masivního obloženého zdiva, konečná spotřeba energie budovy 98 kWh/m² a energetická třída C.

Váš nový domov se nachází v klidné, atraktivní obytné čtvrti Coppenbrügge na okraji Ith, obklopen přírodou a s krásným výhledem na vyvýšeninu. Okolí nabízí ideální předpoklady pro procházky, túry nebo cyklistiku přímo od prahu domu. Coppenbrügge disponuje zavedenou infrastrukturou s řadou obchodů pro každodenní potřeby, zdravotnických zařízení a volnočasových zařízení (venkovní i krytý bazén), stejně jako s nabídkou mateřských škol a základních škol. Další zařízení, střední školy a větší nákupní možnosti naleznete v okolních městech jako Hameln nebo Springe, do kterých se dá dobře dostat autem. I společenský život hraje v Coppenbrügge velkou roli – ať už jde o střelecký, fotbalový, tělocvičný nebo tenisový klub, určitě si vyberete.

Díky dobrým spojením po regionálních státních a krajských silnicích směřujících k Hameln, Hildesheim a Hannoveru, a také díky veřejné dopravě, která kompletuje spojení, můžete tuto lokalitu využít i pro dojíždění. Přesto si zde užijete klidné obytné prostředí daleko od shonu velkoměsta.

Dům je prodáván soukromým vlastníkem; žádná provize pro kupce není účtována. Všechny údaje v tomto informačním materiálu jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a vycházejí z dostupných informací, které by měl zájemce v případě zájmu sám ověřit. Změny a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.

Zprostředkovatelské poptávky nejsou žádoucí. Podle § 7 UWG jsou nevítané kontaktní přístupy ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.