Prodej domu • 230 m² bez realitky, Porýní-Falc

V klidné obytné oblasti bez průjezdové dopravy se nachází tento všestranný a skutečně kvalitní samostatně stojící rodinný dům přímo z první ruky od stavitele. Jelikož byl dům navržen a postaven ze samotného základu, jsou k dispozici informace o použitých materiálech, originální plány i fotografie z hrubé stavby.

Absolutní transparentnost ceny na základě znaleckého posudku:

Nemovitost byla na základě oficiálních údajů znalecké komise Rýn-Pfalz o tržní hodnotě dle §194 stavebního zákoníku nezávisle ohodnocena (podklady pro vaši banku). Případná optická nebo technická potřeba modernizace již byla plně odečtena jako snížení hodnoty.

Jedinečný potenciál plochy a příjmů:

Samostatný byt (extra jednotka) je spolehlivě pronajatý za 450 € základního nájemného. Podílové úroky z dluhu a roční odpis budovy ve výši 2 % lze uplatnit při zdanění. Spolu s nájmy toto výrazně snižuje vaše měsíční finanční zatížení.

Poznámka: Daňová odečitatelnost úroků z dluhu a odpisů závisí na individuálních předpokladech kupujícího. Tento text nepředstavuje daňové poradenství. Prosím, konzultujte to s daňovým poradcem.

Pro vlastní bydlení: Majitelé mohou právně těžit z ulehčeného výpovědního práva.

Samostatný stavební pozemek o rozloze 291 m²:

Celkový pozemek o rozloze 973 m² se skládá z domu o parcele 682 m² (1135/8) a integrovaného plnohodnotného stavebního pozemku o 291 m² (1135/16), který může být využit samostatně pro stavbu nebo prodán v budoucnu. Odhadovaná hodnota tohoto pozemku je přibližně 40 000 €. Podrobnější a úplné informace poskytne majitel.

Energie a vytápění

Zaručeně azbestové topení, u kterého není stanovena zákonná povinnost výměny, běží bez nutnosti údržby a zcela automaticky díky modernímu řídicímu systému (vnější čidlo, inteligentní zpětné řízení k zabránění ztrát tepla v zásobníku a pokojové termostaty v každé místnosti) velmi efektivně. Skutečné ověřené spotřební hodnoty dokazují účinnost:

 • Samostatný byt (61 m²): cca 4500 kWh zvýhodněného nočního proudu za rok

 • Hlavní byt (87 m²): cca 7500 kWh zvýhodněného nočního proudu za rok

Náklady pro roky 2025/26 včetně poplatku za měřič činí 20 centů/kWh.

Budoucnost schopný koncept vytápění a obrovský dotační potenciál:

Jelikož ohřev teplé vody je zajišťován kompletně prostřednictvím rychlovarných ohřívačů s krátkými trasami mezi kuchyní a koupelnou, nabízí nemovitost ideální technologické předpoklady pro nejjednodušší a nejlevnější výměnu topení současnosti.

Existuje předběžný plán pro volitelný přechod na moderní vzduch-vzduch klimatizaci, která zajišťuje chlazení v létě a funkci vytápění až do -25 °C – například od tržních lídrů jako jsou Daikin nebo Mitsubishi Electric (celkové náklady cca 23 000 €).

Moderní vzduch-vzduch tepelná čerpadla dokážou z 1 kW elektřiny vyrobit přímo 4 až 5 kW tepla.

Kupující v tomto případě profitují z maximálních státních dotačních programů KFW č. 458 (až 46 % až 70 % dotace) na výměnu topení.

Úspora z vynechání provize realitní kanceláře téměř zcela pokrývá váš zbývající vlastní podíl na moderním vytápění.

Dopravní dostupnost a lokalita:

Město 66503 Dellfeld se nachází mezi Zweibrücken a Pirmasens, patří do sdružené obce Zweibrücken Land a vyznačuje se svým kouzelným umístěním v údolí Schwarzbach. Okolí zve k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům.

Pouhých 5 minut chůze a dosáhnete ordinace praktického lékaře, nádraží i autobusové zastávky – ideální pro dojíždějící do Zweibrücken nebo Pirmasens.

Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky za 10 minut.

Větší možnosti nákupu, supermarkety, služby a další lékaři jsou pohodlně dosažitelní autem během 5 minut v Contwigu.

Přímé přípojky na dálnici A8 umožňují snadný přístup do Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken, Kaiserslautern nebo Pirmasens.

Známé outlet centrum Fashion Outlet Zweibrücken se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí četné nákupní a volnočasové možnosti.

Blízký veřejný bazén v Contwigu je dosažitelný za 5 minut.

Rozdělení prostor a vybavení

Nemovitost vyniká svou jasnou strukturou rozloženou do tří podlaží:

Přízemí – obytná a užitková plocha:

Na této úrovni se nachází samostatný byt o rozloze 61 m², ideální pro dospělé děti, hosty nebo jako dodatečný zdroj příjmu. Byt sestává z koupelny s denním světlem, vestavěné kuchyně, obývacího pokoje a ložnice.

Dále zde naleznete integrovanou garáž a tři praktické sklepní místnosti, ze kterých máte přímý vstup do zahrady za domem – ideální pro zahrádkáře a kutily. Užitková plocha sklepů činí 57 m².

Zahrada je osázená řadou výnosných ovocných stromů, přičemž její část může být využita jako užitková zahrada. K dispozici je dále úl a bývalé kurníky, které lze využít i k jiným účelům.

Patro – srdce domu:

Hlavní byt o rozloze 87 m² vás přivítá světlou a přátelskou atmosférou. Skládá se z prostorného obývacího a jídelního pokoje o rozloze 40 m², kuchyně, koupelny s denním světlem, úložné místnosti, sprchy, vany a dvou umyvadel, ložnice a hostinského WC.

Z chodby je přístup na krytý balkon o rozloze 38 m², opatřený posuvným slunečníkem a obložený akrylovými vlnitými deskami (Sinus 76/18 Wabe). Balkon je ideální pro grilovací večery nebo relaxaci, ať už za jakéhokoli počasí.

Podkroví – dostatek prostoru pro vaše nápady:

Dosud bylo využíváno jako skladovací prostory. Čtyři další místnosti s celkovou užitnou plochou 66 m² zde čekají na své využití, například jako dětské pokoje, kancelář nebo místnost pro koníčky.

Zvláštní výhodou je, že další koupelna již byla předpřipravena (i když zatím nedokončená), takže můžete toto patro využít zcela samostatně.

Alternativně může být podkroví využito jako třetí samostatný byt. Vodovodní a kanalizační přípojky potřebné pro instalaci kuchyně jsou již k dispozici.

Závěr

Tento dům je skutečným zázrakem prostoru v úžasné lokalitě. Nabízí flexibilitu, kterou dnes jen zřídka najdete – s přístavným bytem, plně zrekonstruovaným podkrovím s možností vzniku třetí bytové jednotky a dodatečným stavebním pozemkem.

Přesvědčte se o kvalitě této nemovitosti osobní prohlídkou. Pro případné dotazy nebo sjednání termínu nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.