Prodej domu • 763 m² bez realitkyKarl-Liebknechtstr. 28, , Durynsko

Klasicky navržený panelový dům byl postaven v roce 1938 s pevnou zdivovou konstrukcí a je kompletně s podzemní sklepní jednotkou. Na počátku 90. let proběhla komplexní rekonstrukce, zahrnující mimo jiné izolační opatření, nová okna, modernizaci topného a elektroinstalačního systému a také dokončení půdního patra.

Nemovitost disponuje osmi byty s celkovou obytnou plochou přibližně 770 m². U sedmi bytů je dispozice tří až čtyř pokojová o rozloze cca 80 až 100 m², což je zvláště atraktivní pro páry a rodiny.

Prostorný půdní byt o rozloze přibližně 160 m² nabízí šest pokojů, dvě koupelny a krásný výhled na Ilmenau.

Všechny byty mají vybavenou kuchyňskou linku. Během posledních deseti let byly v bytech vyměněny podlahové krytiny.

Nemovitost je kompletně pronajata a aktuálně vykazuje roční nájemné (bez služeb) kolem 62 100 €. Pronájem se vyznačuje výjimečně vysokou kontinuitou: Během posledních dvanácti let celková doba prázdnoty všech osmi bytů nepřesáhla 18 měsíců, což odpovídá historické obsazenosti přes 98 %.

Poslední dobou bylo možné pronajmout tři byty bez mezilehlé prázdnoty za nájemné přes 7,00 €/m².

Na základě kalkulované průměrné nájemné 7,50 €/m² vychází teoretický roční nájemní potenciál kolem 69 300 €. Při pořizovací ceně 930 000 € to odpovídá potenciální hrubé výnosnosti z nájmů přibližně 7,45 %, oproti 6,68 % na základě aktuálních příjmů z nájemného.

Dům se hodí zejména pro investory, kteří hledají zavedenou, kompletně pronajatou nemovitost s pevnou stavební kvalitou, dlouhodobě stabilními nájemními příjmy a dalším potenciálem růstu nájmů.

Panelový dům se nachází v atraktivní lokalitě blízko centra Ilmenau. Centrum je dosažitelné pěší chůzí za asi pět minut, zatímco obě pobočky Technické univerzity Ilmenau jsou pěšky dostupné přibližně za 15 minut.

Obyvatelům je k dispozici vynikající občanská vybavenost: Supermarket Kaufland a nové plavecké centrum se nacházejí v méně než 200 metrech.

Díky krátké vzdálenosti k centru, univerzitě, obchodům i volnočasovým zařízením je lokalita atraktivní jak pro rodiny a pracující, tak i pro studenty.

Nemovitost prošla na počátku 90. let komplexní renovací. Od té doby se pravidelně provádějí potřebné údržbové a modernizační zásahy.

Osm bytů se nachází v různých, celkově udržovaných stavebních stavech. Všechny byty mají vestavěné kuchyňské linky, solidní podlahové krytiny a funkční koupelny. Technické vybavení, zejména okna a elektroinstalace, je průběžně udržováno.

Vybavení domu zahrnuje:

• Optické připojení a kabelovou TV zásobovanou přes optické vlákno

• Pět vyhrazených parkovacích míst v atriu

• Společnou prádelnu

• Samostatný sklep na kola

• Sušárnu v suterénu

Zvláštní výhodou je centrální teplo (daňové teplo). Podle certifikátu dodavatele je zajištěno, že se jedná o 100% CO₂ neutrální zdroj. Díky tomu při příslušně zohledněném emisním faktoru nedochází k přenášení CO₂ nákladů na pronajímatele, jak to může být u nemovitostí vytápěných fosilními palivy.

Podle energetického štítku dosahuje budova energetické třídy D, což je pro panelový dům z roku 1938 relativně dobrý energetický stav.

Kombinace certifikovaného CO₂ neutrálního centrálního tepla, stávající izolace a energetické třídy D poskytuje solidní základ pro budoucí energetické požadavky a případné modernizační zásahy.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je pro kupujícího bez provize.

Při vážném zájmu je možné poskytnout podrobný přehled nájmů, energetický štítek a další dokumentaci k nemovitosti.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Ze snahy o zachování klidu nájemníků prosíme o pochopení, že termíny prohlídek je nutné koordinovat.