Prodej domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Resthof s WOW efektem – velké haly, zahradní ráj a luxusní venkovní kuchyně!

Výjimečný dvůr s kouzlem, prostornými pozemky a vybavením, které okouzlí!

Hledáte ne jen obyčejný dům, ale výjimečný domov s charakterem, spoustou prostoru a řadou možností? Tento nádherný resthof v Brüggenu by mohl být přesně to, co hledáte!

Na přibližně 1.120 m² velkém pozemku na vás čeká unikátní nemovitost, která spojuje útulné bydlení, velkorysé užitné plochy a okouzlující venkovní prostor.

Bytový dům má přibližně 108 m² obytné plochy, rozdělené do dvou pater se třemi pokoji. K tomu náleží působivých cca 380 m² užitných ploch, mezi něž patří prostorné haly, skladové a přilehlé prostory.

Kompletně zrekonstruováno a zmodernizováno

V letech 2015 až 2020 byl obytný dům s láskou k detailu kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Byla vyměněna mimo jiné elektroinstalace, podhled, podlahové krytiny a okna. Okna disponují kvalitním trojitým zasklením. Také sklep byl izolován.

Další velký bonus: Teprve v říjnu 2025 byla instalována moderní topná jednotka Bosch s digitálním ovládáním a funkcí chytré domácnosti.

Střecha velké haly byla již v roce 2019 obnovena.

Venkovní prostor s opravdovým WOW efektem!

Jedním z vrcholů této nemovitosti je nádherně upravená zahrada s prostornou terasou z přírodního kamene a exkluzivní, zastřešenou luxusní venkovní kuchyní.

Kvalitní venkovní kuchyně nechává téměř nic na přání a okouzlí elegantní pracovní deskou z granitu, špičkovými značkovými spotřebiči, pecí na pizzu, nerezovými skříněmi a náročným obložením z přírodního kamene.

Ať už jde o útulné letní večery, grilování s přáteli nebo pohodové chvíle ve vlastní zahradě – zde se vytváří pravý pocit dovolené přímo u vašich dveří.

Další lákadlo je prostorná chatka ve stylu dřevěného domu se vysoce kvalitní mahagonivou pultem, která je skvělá pro společenské večery nebo jako soukromé útočiště.

Na útulné chvíle u krbu bylo také mysleno: Přibližně před dvěma lety byla instalována nová venkovní komínová trubka.

Obzvlášť atraktivní: Kvalitní venkovní kuchyně včetně zastřešení a chatka s mahagonivou pultem jsou již zahrnuty v kupní ceně!

Prostorné haly – nespočet možností

Co činí tento dvůr tak výjimečným, jsou jeho neobyčejně prostorné užitné plochy.

S celkovými cca 380 m² užitné plochy poskytuje nemovitost dostatek místa pro vaši individuální představu.

Ať už jste nadšenec starých automobilů, kutilek, řemeslník, sběratel nebo podnikatel – zde lze bydlení skvěle propojit s vašimi osobními zájmy.

Také skladové nebo dílenské využití, anebo malý obchod, jsou podle úředního schválení možné.

Velkorysý vnitřní dvůr nabízí navíc přibližně pět parkovacích míst.

Centrálně umístěná nemovitost s opravdovým charakterem dvora

Nemovitost se nachází v Brüggenu u řeky Niederrhein a spojuje jedinečné kouzlo vlastního dvora s centrální polohou.

Užijete si zde prostorné bydlení, dostatek soukromí a krásnou zahradu, aniž byste museli obětovat výhody kvalitní infrastruktury.

Nemovitost, kterou musíte zažít na vlastní oči!

Tento dvůr není jen obyčejný obytný dům. Spojuje kouzlo resthofu, kompletně zmodernizované obytné prostory, prostorné haly a luxusně navržený venkovní prostor do jedinečného celkového balíčku.

Nechte se uchvátit výjimečným šarmem tohoto statku a sjednejte si prohlídku!

Popis lokality – Centrálně umístěná v Brüggenu na Niederrhein

Venkovský půvab se setkává s atraktivní centrální polohou!

Tento nádherný resthof se nachází v oblíbené obci Brüggen v okrese Viersen, uprostřed Niederrhein a nedaleko nizozemských hranic.

Nemovitost zaujme speciální kombinací prostorného dvorku, idylické zahrady a centrální polohy s dobrou infrastrukturou.

Brüggen patří mezi atraktivní lokality na Niederrhein a okouzlí historickým jádrem, známým hradem Brüggen, útulnými kavárnami, restauracemi a četnými nákupními a volnočasovými možnostmi.

Vše pro každodenní potřeby je snadno dosažitelné. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, školy a jesle jsou v bezprostřední blízkosti.

I milovníci přírody zde najdou to své. Okolní lesy, louky a pestrá krajina Niederrhein lákají k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a relaxačním chvilkám v přírodě. Zejména nedaleký přírodní park Maas-Schwalm-Nette nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Dopravní spojení je rovněž výhodné. Díky okolním dopravním možnostem je snadný přístup do Niederkrüchten, Schwalmtalu, Viersenu, Mönchengladbachu i do sousedního Nizozemska.

Lokalita je tedy ideální pro ty, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s mnoha možnostmi pro koníčky, řemeslnou činnost nebo individuální využití, a zároveň si cení dobré infrastruktury.

Výjimečné umístění, které kombinuje to nejlepší z obou světů: kouzlo vlastního dvora a výhody centrální polohy v Brüggenu.

Vybavení a zvláštnosti

Tento výjimečný resthof oslní komplexní modernizací, prostornými užitnými plochami a vysoce kvalitně zpracovaným venkovním prostorem s opravdovým WOW efektem.

Bytový dům a modernizace

• Přibližně 108 m² obytné plochy ve dvou patrech

• 3 pokoje

• Kompletní rekonstrukce mezi lety 2015 a 2020

• Vysoce kvalitní trojitě zasklená okna

• Obnovená elektroinstalace, podhled a podlahové krytiny

• Izolovaný sklep

• Nová topná jednotka Bosch z října 2025

• Digitální ovládání topení s funkcí chytré domácnosti

• Nová venkovní komínová trubka, instalována přibližně před dvěma lety

Haly, dvůr a užitné plochy

• Přibližně 380 m² prostorných užitných ploch

• Velké haly, skladové a dílenské prostory

• Střecha velké haly obnovena v roce 2019

• Přibližně pět parkovacích míst ve vnitřním dvoře

• Ideální pro řemeslníky, kutily, nadšence starých automobilů, sběratele nebo skladové účely

• Možnost komerčního využití dle úředního schválení

Luxusní zahrada a venkovní prostor

• Přibližně 1.120 m² pozemku

• Nádherně upravená zahrada

• Prostorná terasa z přírodního kamene

• Vysoce kvalitní zastřešená luxusní venkovní kuchyně

• Elegantní pracovní deska z granitu

• Špičkové značkové spotřebiče a nerezové skříně

• Integrovaná pec na pizzu

• Náročné obložení z přírodního kamene

• Prostorná chatka se vysoce kvalitní mahagonivou pultem

• Útulný krbový kout pro pohodové večery

Zvláštní bonus: Luxusní venkovní kuchyně včetně zastřešení a chatka s mahagonivou pultem jsou již zahrnuty v kupní ceně!

Jedinečný celkový balíček spojující bydlení, prostorné haly a vybraný venkovní životní styl – nemovitost se skutečnou hodnotou!