Prodej domu • 265 m² bez realitkyPettnau Tirol 6408

Dům s osobností: Tento venkovský dům, navržený v roce 1978 innsbruckým architektem Univ.-Prof. Dr. Robertem Weinlichem, se nachází v slunné, vyvýšené poloze s výhledem v Pettnau-Leiblfing. Byl průběžně a s velkou láskou rekonstruován. Posunutá pultová střecholamy, výčnělek a vysoká střešní okna charakterizují dům, ke kterým patří teplé jasanové dřevo a spousta světla – dům, který působí jako celek. Přibližně 265 m² obytné plochy se nachází na zahradě o zastřešené ploše 786 m².

Nejen jedno srdce – ale hned několik!

Kuchyně: zakázková venkovská kuchyně od Wetscher s masivní černo-bílou deskou ze Strasser kamene, ošetřenou olejem a kůží, a třemi troubami SMEG včetně mikrovlnky a parního hrnce – otevřená k jídelnímu a obývacímu prostoru propojenému s terasou.

Kout smrti: nízko položený posezení a koutek na palení s otevřeným krbem a nástěnnou knihovnou sahající až ke stropu.

Galerie pod střechou – určená ke čtení, hraní i práci.

Zahrada: ovocné stromy, keře s plody, bylinky, malý rybníček a slunce až do večerních hodin.

Rodinný dům, který roste s vámi

Rodinná část (cca 155 m²) přes přízemí a nadzemí zahrnuje otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor, galerii, 3 ložnice, koupelnu se sprchou a jižní balkon. K tomu náleží:

Hostinská apartmá v přízemí (cca 40 m²) s prázdninkovým nádechem a koupelnou s vanou v retro stylu. Jedná se o původní ložnicové křídlo domu, které se dá kdykoli opět začlenit. Dům tak má 5 ložnic a 2 koupelny.

Bezbariérové zahradní studio (cca 70 m²) s přímým vstupem do zahrady a bezbariérovou koupelnou – pro rodiče, jako ordinaci či ateliér nebo k pronájmu.

Dům je úřadem schválen jako rodinný dům s dvou bytovými jednotkami a v současnosti je rozdělen do tří obytných celků. Můžete jej využívat jako velký rodinný dům nebo samostatně – dle životní fáze.

Rekonstruováno 2013–2024: nová okna Internorm s trojitým zasklením, kompletní tepelná izolace v roce 2022 (spotřeba tepla zredukována na polovinu, energetický štítek třídy C, HWB 98,1), jasanové podlahové desky 2021, elektroinstalace, drenáž, terasa. Podlahové vytápění (ústřední topení na olej, kotel udržován), švédská pec a krb. Dobrá izolace a podlahové vytápění poskytují vynikající podmínky pro podporu přechodu na tepelnou čerpadlo.

Sklep se sklepem na víno, dílnou, posilovnou a úložištěm. Garáž a parkovací místa pro až 5 vozů.

Pettnau je okouzlující, klidná obec v Tyrolském horním území, přibližně 20 kilometrů západně od Innsbrucku, zasazená mezi Miemingským pohořím na severu a Stubajskými Alpami na jihu. Obec vyniká svým venkovským charakterem, upravenými obytnými zónami a živou vesnickou komunitou – obklopena loukami, lesy a působivou horskou krajinou.

Dopravní spojení je vynikající: prostřednictvím Inntalautobahnu (A12) nebo tyrolské silnice (B171) jsou Innsbruck, Telfs, Zirl a Seefeld snadno dosažitelné (vjezd přímo u odpočívadla Rosenberger Pettnau); Pettnau je rovněž dobře dostupné autobusem a vlakem. Pro rodiny nabízí místní infrastruktura dobré zázemí s drobným obchodem, mateřskou školou a základní školou a četnými pěšími a cyklistickými stezkami přímo za dveřmi.

Architektonický dům je aktuálně rozdělen do tří jednotek:

- 1 hlavní byt se 3 ložnicemi, koupelnou se sprchou a otevřeným obývacím pokojem s krbem a kuchyní;

- 1 hostinský byt s 1 ložnicí, koupelnou s vanou, toaletou a otevřeným obývacím i kuchyňským prostorem;

- 1 bezbariérový samostatný byt se 1 ložnicí, koupelnou se sprchou, otevřeným obývacím i kuchyňským prostorem a úložným prostorem.

Oddělení obytných celků lze s přehlednou snahou zrušit – kdo hledá velký, propojený rodinný dům, může se sem nastěhovat stejně jako rodina, která ocení rozdělení pro více generací či jako zdroj příjmu.