Prodej domu • 960 m² bez realitkyLandwehrstr 13 Schweinfurt Schweinfurt Bayern 97421

Kupní cena 1.690.000 €

Roční čistý nájem 102.000 €

+25% růstový potenciál

Aktuální výnos 6%

Rok výstavby 1929

masivní konstrukce/stropní desky (Riedel Bau)

Podle plánu obytná plocha 748 m², 7 bytových jednotek

Podle plánu komerční plocha 212 m², 2 komerční jednotky

navíc 126 m² pronajímatelné užitné plochy

Celková plocha 960 m² (+126)

Pozemek cca 570 m²

4 garáže, 2 parkovací místa ve vnitřním dvoře

Balkóny/terasa

Obecný stav:

dobrá stavební kvalita, suchý sklep, kvalitní střecha a krovy, masivní schodiště, velmi hezká výška místností cca 3 metry, plynové centrální topení pro 4 jednotky, 5 jednotek s plynovými kamny/elektrickým topením

Údržba:

nová okna ve schodišti v roce 2020, zcela nová okna v 1. NP na pravé straně, částečně ve 2. NP,

zrekonstruované plynové rozvodné potrubí v roce 2024, výměna elektrických bojlerů/oddělených plynových kamen

Potenciál:

dokončení/rozšíření podkrovního bytu o až 5 dodatečných pokojů,

úprava nájemného, modernizace uvolněných bytů

Lokalita:

Dům se nachází velmi centrálně mezi obchody/restauracemi ve městě a vysokou školou/společnostmi/železniční stanicí. V bezprostřední blízkosti jsou městská galerie, Kaufland, nemocnice St. Josef, FHWS, Campus 1 & 2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,

gymnázium, realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.