Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Víc prostoru k pohodlí, upravené vybavení, slunný západní balkon s volným výhledem do zeleně a klimatizace pro příjemné teploty i během horkých letních dnů: Tato atraktivní čtyřpokojová vlastnická bytová jednotka ve Vídni – Donaustadt spojuje příjemnou atmosféru bydlení s promyšleným uspořádáním místností a řadou výhod.

Byt o rozloze přibližně 85 m² se nachází v prvním patře rezidenčního komplexu postaveného v roce 1994 a byl v průběhu let průběžně udržován a modernizován.

OTEVŘENÉ BYDLENÍ, POHLED DO ZELENĚ

Srdcem bytu je prostorná kuchyň s obývacím a jídelním koutem. Krásná parketová podlaha, harmonické uspořádání prostoru a velká okna vytvářejí světlou a vítající atmosféru.

Z obývacího prostoru máte vstup na přibližně 7,5 m² velký, západně orientovaný balkon. S výhledem do rozlehlé zelené plochy je ideálním místem pro vychutnání odpoledního a večerního slunce.

UŽIVANÝ A KOMFORTNĚ VYBAVENÝ

Otevřená kuchyň s ostrovem nabízí rozsáhlou pracovní plochu a spoustu úložného prostoru.

Modernizovaná koupelna zaujme velkoformátovými dlaždicemi, stylovou umyvadlovou baterií a prostornou sprchou se skleněným oddělovačem a sprchou s efektem deště. Samostatná toaleta byla rovněž renovována.

Parketové podlahy v obytných místnostech a žulové podlahy v předsíni a další místnosti podtrhují upravený charakter bytu.

Klimatizace zajišťuje příjemné teploty i během horkých letních dnů.

PROSTOR PRO RŮZNÉ ŽIVOTNÍ STYLY

Celkem se čtyřmi místnostmi – kuchyňským obývacím prostorem a třemi dalšími samostatně využitelnými místnostmi – nabízí byt řadu možností. Ať už jako domov pro rodinu, pro páry s potřebou prostoru nebo s vlastním home office: bydlení si zde můžete flexibilně přizpůsobit.

Velkorysý sklep o rozloze přibližně 10 m² poskytuje dodatečný úložný prostor. K bytu je rovněž k dispozici parkovací stání v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Provozní náklady:

Měsíční záloha včetně topení, teplé vody a parkovacího stání v podzemní garáži: aktuálně kolem 445 €.

Kupní cena: 409 000 € včetně parkovacího stání v podzemní garáži a částečně zařízeného – provizně bez poplatků, od soukromého vlastníka!

Byt se nachází ve 22. vídeňském městském obvodu, v městské části Essling, v klidném, zeleném obytném prostředí – ve Vídni a zároveň u bran do Marchfeldu.

Autobusová linka 26A je dosažitelná přibližně osmiminutovou chůzí. Odtud se za zhruba 15 minut dostanete na stanici metra U2 „Aspernstraße“.

HLAVNÍ VÝHODY NA PRVNÍ POHLED

• Přibližně 85 m² obytné plochy

• 4 místnosti (kuchyňský obývací prostor a 3 další místnosti)

• Západní balkon o přibližně 7,5 m² s volným výhledem do zeleně

• První patro (bez výtahu)

• Rok výstavby 1994

• Průběžně udržováno a modernizováno

• Otevřená kuchyně s ostrovem

• Modernizovaná koupelna s prostornou sprchou a dešťovou hlavicí

• Samostatná, renovovaná toaleta

• Parketové a žulové podlahy

• Klimatizace značky Daikin

• Velkorysý sklep o rozloze přibližně 10 m²

• Parkovací stání v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně

• Topení a teplá voda zajišťovány centrálním systémem vytápění