Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoce kvalitní a věkově přizpůsobený 3-pokojový byt se nachází v 1. patře domu pro více rodin, který byl dokončen v roce 2025, a nabízí pouze pět bytových jednotek v Asche.

Na přibližně 81,33 m² obytné plochy na vás čeká moderní domov se světlými, prostorně navrženými místnostmi, promyšleným půdorysem a vysoce kvalitním vybavením.

Středobodem bytu je přibližně 32 m² velký obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a přímým vstupem na téměř 17 m² velký balkon. Zde si užijete dostatek prostoru pro bydlení, odpočinek a posezení.

Nabídka prostoru je doplněna ložnicí (přibližně 13,5 m²), dalším pokojem (přibližně 8,65 m²), který se ideálně hodí jako pracovovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj, praktickou předsíň a prostornou koupelnou s denním světlem, vybavenou vanou a samostatnou sprchou.

Zvláštní komfort bydlení poskytuje bezbariérový přístup do budovy i bytu a výtah, který spojuje všechny patra s podzemní garáží a sklepem. Byt je tak rovněž vynikající volbou pro osoby, které kladou důraz na věkově přizpůsobené a komfortní bydlení.

Budova byla postavena podle energeticky efektivního standardu KfW-40 a dosahuje vynikající energetické třídy A+.

Nájemní podmínky:

Celkový měsíční nájem činí 1 285 € včetně režijních nákladů, zálohy na náklady na vytápění, vysoce kvalitně vybavené vestavěné kuchyně a dvou parkovacích míst v podzemní garáži.

Tato částka je složena následovně:

- Nájem bytu bez režie: 865 €

- Vestavěná kuchyň: 70 €

- Režijní náklady včetně vytápění: 250 €

- Dvě parkovací místa v podzemní garáži: 100 €

Kauce: 2 595 €

Byt je k dispozici od 1. ledna 2027 a pronajímá se bez provize přímo od vlastníka.

V případě zájmu uvítáme krátké představení s informacemi o počtu osob, pracovní situaci a požadovaném termínu nastěhování.

Byt se nachází v klidné a příjemné obytné lokalitě v Asche, obci v okrese Straubing-Bogen.

Ascha spojuje přednosti přírody blízkého, kompaktního obce a dobré dostupnosti okolních měst. Možnosti nákupu, pekárna, řeznictví a lékařská péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti. K dispozici je rovněž mateřská škola a základní škola.

Městská část Straubing je dosažitelná přibližně za 15 minut jízdy a nabízí četné možnosti nákupů, restaurace, zdravotnická zařízení i pestrou nabídku volnočasových a kulturních aktivit.

Blízkost Bavorska lesa a okolní přírody láká na procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity.

Díky silnici B20 směřující do Cham a Landau a nedaleké dálnici A3 jsou zajištěna dobrá dopravní spojení do Regensburgu, Deggendorfu a Passaua.

Lokalita je ideální pro ty, kteří ocení klidné a pohodové obytné prostředí, aniž by se museli vzdát dobré dopravní dostupnosti.

Byt zaujme vysoce kvalitním vybavením, energeticky efektivní konstrukcí a řadou detailů pro komfortní bydlení.

Bydlení a vybavení

- Světlý obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 32 m²

- Prostorný balkon téměř o rozloze 17 m²

- Moderní vestavěná kuchyň v L-tvaru se zařízeními značky Siemens (keramická varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř a integrovaný myčka nádobí)

- Koupelna s denním světlem, vanou, samostatnou sprchou a dvojitým umyvadlem se zrcadlovou skříní

- Podlahové topení

- Vysoce kvalitní vinylové a dlaždičské podlahy

- Plastová okna s hliníkovým vnějším obličejem

- Praktická předsíň a vlastní sklepní místnost

- Dvě parkovací místa v podzemní garáži

Bez bariér a s věkově přizpůsobeným komfortem

- Bezbariérový přístup do budovy a bytu

- Výtah až do sklepní místnosti a do podzemní garáže

- Prostorné šířky dveří

- Bezbariérové přechody v bytě, i do koupelny

Energetická efektivita a technologie

- Rok výstavby 2025, standard KfW-40

- Energetická třída A+

- Konečná energetická potřeba: pouhých 8,2 kWh/(m²·rok)

- Centrální vzduch-voda tepelná čerpadla

- Ventilační systém s rekuperací tepla

- Fotovoltaická elektrárna na střeše

Další informace

Náklady na vytápění jsou již zahrnuty v měsíční záloze na režie a účtují se ročně. Pronajímatel není povinen uzavírat samostatnou smlouvu na dodávku tepla.

Pouze elektřina a internet se účtují nájemci přímo podle dohodnutých podmínek s příslušnými dodavateli.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je již kompletně instalována a je pronajímána za 70 € měsíčně. Není tedy třeba pořizovat vlastní kuchyň.

Poznámka k nájemním podmínkám

Celkový měsíční nájem činí 1 285 € včetně režijních nákladů, zálohy na vytápění, vestavěné kuchyně a dvou parkovacích míst v podzemní garáži.

Samostatně pronajímaná vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se zařízeními Siemens je účtována zvlášť ve výši 70 € měsíčně. Tato částka ještě není zahrnuta v automaticky zobrazovaném nájmu na realitním portálu.

Náklady na vytápění jsou již započítány do režijních nákladů. Není vyžadován samostatný smluvní vztah na dodávku tepla.

Pronájem probíhá provizně zdarma přímo od soukromého vlastníka.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.