Prodej domu 3+1 • 229 m² bez realitky, Bavorsko

2009 Jádrová rekonstrukce na úrovni novostavby

Interiér i exteriér kompletně dle nejvyšších stavebních požadavků

Novostavba 2016 – úprava a přestavba venkovních zařízení

Novostavba 2009 – garáž

Pokoje:

Obývací pokoj je prostorně navržen a táhne se přes celou délku domu.

Kuchyně je rovněž prostorná a obsahuje jídelnu.

Podkroví (DG) = 2 ložnice + 1 WC s umyvadlem

Přízemí (EG) = obývací pokoj + jídelna + kuchyně + koupelna + chodba

Sklep (UG) = hala + šatna + hostinská toaleta s umyvadlem + skladovací místnost + sklad na topný olej a dřevěné brikety + prádelna

Zvláštnosti:

Podkroví = možnost vytvoření další místnosti dělením stávajícího prostoru

Přízemí = možnost vytvoření další místnosti dělením prostoru

Sklep = jeden pokoj bez povolení k obytnému využití, který nicméně odpovídá kvalitě obytného prostoru

= Velká hala – zde jsme integrovali kancelář

Obytná plocha dle architekta cca 213 m²; vlastní výpočty ukazují 229 m²

Kompletní tepelná ochrana

Podlahové vytápění – v přízemí a v obytných prostorech sklepa

Ostatní místnosti jsou vytápěny radiátory

Vytápění:

Nízkoteplotný olejový hořák Brötje pochází z roku 2003

Všechny přístavby jsou z roku 2009, včetně elektronického řídicího systému

Střecha s palisádním (Biberschwanz) pokrytím pochází rovněž z roku 2003 (pokud možno)

Krb s vodním vedením

umístěný v obývacím pokoji (v současnosti bez schválení dle BImSchV) s akumulační nádrží, který může alternativně či doplňkově k olejovému topení zásobovat celý dům teplou vodou i topením

Internet:

DSL i připojení přes optické vlákno jsou k dispozici v domě

Vodní prvky – od vodopádu až po potok, spolu s postřikovači trávníku – doplňují zážitek ze zahrady

Ovocné stromy

Byly zasazeny ovocné stromy přibližně 25 let staré – třešňové, švestkové, různé odrůdy jablek. Dále jsou zde i mladší stromy.

Okraj obce

s krásným výhledem na louky, údolí i vesnici

Klidná lokalita

na konci slepé ulice jako „zadní dům“

Obce se základní infrastrukturou jsou dostupné přibližně za 5 minut autem, stejně jako dálnice A8.

Do Gersthofen je to cca 15 minut.

Použity byly pouze nejkvalitnější materiály.

Venkovská hala (Landhaus Diele)

Masivní dubový parket až o délce 280 cm a extra široký (18 cm) v přízemí a patře

Antický mramor

Travertin noce se vyskytuje v celém domě, včetně jedné ze dvou velkých teras

Omítka

Vápenná omítka

LAN připojení

všechny místnosti, rovněž garáž

Garáž

cca 5 m x 10 m s obvodovými vraty

Střecha a stěny se systémem kompletní tepelné ochrany

Místo pro 4 vozy (podle plánu byly původně počítány 2) + k dispozici je také prostor pro volnočasové aktivity s topením, WC a umyvadlem

a mnoho dalšího...

POZOR:

Tento výjimečný majetek a životní styl nabízíme k prodeji soukromě jen do konce podzimu, tedy do poloviny listopadu.

V létě 2027 bude následně nabízen prostřednictvím profesionálních makléřů.

Právní upozornění: Údaje uvedené v této inzerci (např. rozměry ploch, rok výstavby, vybavení) vycházejí z dostupných informací a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost uvedených informací nepřebíráme žádnou odpovědnost. Případné chyby, překlepy a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny. Rozhodující jsou pouze ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.