Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyLudwigstr. 50 Stuttgart West Baden-Württemberg 70190

Byt s prosvětleným designem 3 pokojů ve starší budově s otevřeným obývacím prostorem, lodžií a personálním pokojem ve Stuttgart-West

Popis nemovitosti

Tento přibližně 100 m² velký byt se nachází v budově z roku 1930 na oblíbené ulici Ludwigstraße ve Stuttgart-West. Byt má dostatek přirozeného světla – dokonce i chodba, koupelna a hostinská toaleta mají okna – a spojuje kouzlo vybudované historické budovy s moderním, otevřeným dispozicím.

Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 43 m². Otevřená vestavěná kuchyně s ostrovem a barovými sedacími místy plynule přechází do jídelního prostoru, kde je dostatek místa pro velký stůl, a dále do útulného obývacího prostoru – ideální pro rodiny a pro ty, kteří rádi hostí. Z kuchyně je přístupná malá, uzavřená lodžie, kterou lze využít jako balkon: perfektní pro ranní kávu nebo umístění několika květinových květináčů.

Světlá chodba vede do tiché části bytu. Ložnice o rozloze přibližně 20 m² nabízí dostatek místa pro velkou skříň. Přes propojené dveře je přímo přístupný druhý pokoj o rozloze cca 17 m² – ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář. Oba pokoje jsou navíc přístupné i samostatně z chodby.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou. Samostatná hostinská toaleta s oknem výrazně usnadňuje každodenní život. Pro pračku je k dispozici vlastní úložná místnost, takže koupelna i kuchyně zůstávají volné.

Před zhruba 20 lety proběhla v bytě kompletní rekonstrukce: byly vyměněny okna, elektroinstalace, vestavěná kuchyň i podlahové krytiny. Byt je vytápěn plynovým kotlem s radiátory ve všech místnostech.

K bytu dále náleží dva sklepní prostory a malý personální pokoj ve 2. patře, tedy o patro výše než samotný byt – flexibilně využitelný jako pokoj pro hosty, hobby místnost nebo doplňkový úložný prostor. V případě potřeby je možné si u společenství vlastníků pronajmout parkovací místo za 20 € za měsíc.

Lokalita

Byt se nachází na ulici Ludwigstraße v oblíbené části Stuttgart-West, přibližně 1,7 km vzdušnou čarou od centra města. Stuttgart-West je považován za jednu z nejvyhledávanějších městských čtvrtí: historické budovy z období Gründerzeit, rušné ulice s kavárnami, malými obchody a restauracemi, a zároveň tichý, vyspělý obytný charakter definují tento sektor.

Dopravní spojení

Veřejná doprava je vynikající. Autobusová zastávka Bismarckplatz a stanice S-Bahn Feuersee jsou vzdáleny jen pár minut chůze; prostřednictvím S-Bahn lze rychle dosáhnout hlavního nádraží, letiště a okolního regionu. I centrum města je snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Občanská vybavenost

V bezprostředním okolí naleznete vše pro každodenní potřeby: supermarket, pekárnu, obchod s nápoji a lékárnu – vše jen pár set metrů, včetně lékařských ordinací.

Rodina a vzdělání

Pro rodiny je tato lokalita ideální: mateřská škola a základní škola (Friedensschule) jsou v chůzi, zatímco gymnázium Eberhard-Ludwigs se nachází přímo na Ludwigstraße.

Volný čas

Přímo v ulici najdete restaurace, hospody a kavárny. Nedaleko se rozkládá Feuersee s kostelem Johanneskirche, který zve k příjemným procházkám, a bohatá nabídka kulturního a gastronomického života stuttgarského centra je doslova na dosah ruky.

Závěr: Městské bydlení v jedné z nejžádanějších čtvrtí Stuttgartu – s krátkými cestami, výbornou infrastrukturou a vysokou poptávkou, díky čemuž je byt atraktivní i jako investiční příležitost.

Vybavení

• Rok výstavby 1930, rekonstrukce cca 2006: nová okna, elektroinstalace, vestavěná kuchyň, podlahové krytiny

• Vytápění plynovým kotlem, radiátory ve všech místnostech

• Otevřená vestavěná kuchyň s ostrovem a barovými sedacími místy

• Uzavřená lodžie

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou

• Samostatná hostinská toaleta s oknem

• Úložná místnost s připojením pro pračku

• Dva sklepní prostory

• Personální pokoj ve 2. patře

• Možnost pronájmu parkovacího místa (20 €/měsíc)