Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato vysoce kvalitní, světlá a klidně umístěná bytová jednotka o přibližné ploše 105 m² se nachází ve 3. patře více rodinného domu na adrese Dörener Weg 77 v Paderbornu. Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu.

Byt byl v létě 2026 kvalitně zrekonstruován. Při rekonstrukci byly vyměněny obklady stěn, podlahy, elektroinstalace, voda/kanalizace a nově byly navrženy koupelna i samostatné WC. Tvrdé dřevěné podlahy z kanadského javoru a dlaždice vytvářejí nadčasovou, kvalitní obytnou atmosféru.

Speciální detaily vybavení podtrhují moderní charakter bydlení: Systém LCN-Bus umožňuje inteligentní řízení příslušné domácí techniky, včetně elektrických rolet, ovladatelných zásuvek, zavěšených stropů a nepřímého osvětlení, které poskytují dodatečné pohodlí a příjemnou atmosféru. Částečně podlahodlažní okna zajišťují světlé místnosti a podtrhují prostorný pocit.

Prostorný obývací a jídelní kout, samostatná ložnice a další místnost, která se skvěle hodí jako kancelář či pokoj pro hosty, nabízejí široké možnosti využití. Rozložení místností umocňuje otevřená kuchyň, koupelna, samostatné WC i vstupní hala s možností věšení oděvů a praktickou vestavěnou skříní.

Dva jižní balkony poskytují další volný prostor a lákají k užívání výhledu na pohoří Egge a Teutoburský les a k trávení času venku.

K bytu náleží garáž a prostorný sklep o přibližné ploše 16 m². Oba prostory jsou k bytu právně přiřazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně.

Byt je volný a není pronajatý, což jej činí zvláště atraktivním pro kupce, kteří chtějí nové bydlení dle vlastních představ a jsou připraveni se nastěhovat i krátkodobě.

Měsíční poplatek do domu činí 264,28 € včetně příspěvku na fond oprav. Uvedené měsíční náklady na elektřinu pro vytápění a osvětlení činí přibližně 250 €.

Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 76 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu C. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové noční tepelné akumulátory.

Uvedená obytná plocha cca 105 m² vychází z dostupného půdorysu.

Atraktivní obytná lokalita v Paderbornu – krátká cesta v každodenním životě

Byt s neomezeným výhledem se nachází na Dörener Weg (cyklistická ulice) v Paderbornu, v ustálené obytné oblasti s dobrou občanskou vybaveností.

Pekařství se nachází přímo v domě, naproti leží zmrzlinárna a restaurace.

Další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupná. V bezprostředním okolí najdete obchody, lékárnu, autobusovou zastávku a zařízení pro péči o děti. Další vzdělávací a zásobovací služby jsou k dispozici v městské oblasti Paderbornu.

Páděbornské centrum je vzdálené jen asi 1,1 km. Hlavní nádraží se nachází přibližně 3,3 km daleko.

Univerzita Paderborn je rovněž asi 1,5 km od bytu a je dobře dostupná, což činí lokalitu zajímavou pro studenty, pracovníky univerzity i zaměstnance.

Pro řidiče nabízí připojení k paderborské silniční síti se státními silnicemi B1 a B64 a dálnicí A33 vynikající spojení do regionu i dále.

Kombinace krátkých cest, gastronomických možností přímo před dveřmi a blízkosti centra činí lokalitu mimořádně vhodnou pro každodenní život.

Oblast rekreace Park am Tausendquell je dosažitelná přibližně 5 minut chůze.

Atraktivní adresa bydlení pro všechny, kteří si cení dobré dostupnosti důležitých zařízení, živého okolí a zároveň klidu a přírody.

• Přibližně 105 m² obytné plochy dle půdorysu

• 3 místnosti

• 3. patro s výtahem

• Kvalitní rekonstrukce v létě 2026

• Vyměněny stěnové obklady, podlahy a elektroinstalace

• Nově zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC

• Tvrdé dřevěné podlahy z kanadského javoru a dlaždice

• Instabus systém pro řízení domácí techniky

• Elektrické rolety

• Zavěšené stropy

• Nepřímé osvětlení

• Částečně podlahodlažní okna

• Dva jižní balkony

• Otevřená kuchyně

• Elektrické podlahové noční tepelné akumulátory

• Garáž zahrnuta v kupní ceně

• Sklep o přibližné ploše 16 m² zahrnut v kupní ceně

• Měsíční poplatek: 264,28 € včetně příspěvku na fond oprav

• Uvedené měsíční náklady na elektřinu (včetně vytápění a osvětlení): cca 250 €

• Energetická třída C

• Konečná spotřeba energie: 76 kWh/(m²·rok)

• Energetický štítek, platný do 04.11.2028

• Rok výstavby budovy: 1968

• Byt je volný a není pronajatý