Prodej domu • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Níže je překlad textu do češtiny:

Rozmanité bydlení s venkovským šarmem a nejlepší městskou dostupností! Vícegenerační dům nebo investiční příležitost v Köfering

Popis nemovitosti

Vítáme vás v této univerzální nemovitosti, která vám nabízí maximální prostor pro vaše individuální bydlení a investiční koncepty! Dům, postavený v roce 1955 jako dvojrodinný objekt, se nachází na nádherném, rozsáhlém pozemku v klidné a zelené obytné oblasti na žádaném okraji Köfering. Díky přístavbě v roce 1970 a velkorysé příbudově z roku 1980 vzniklo flexibilní, prostorné obytné řešení. Ať už hledáte velkorysé bydlení pro rozsáhlou rodinu (vícegenerační bydlení), kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo solidní investici, tato nemovitost se dokonale přizpůsobí vašim plánům.

Dům má plně dokončený sklep a vyniká promyšleným konceptem se dvěma oddělenými, identicky navrženými bytovými jednotkami:

• Přízemí: Světlý a přívětivý 3-pokojový byt (cca 100 m²). Absolutním vrcholem je zde přímý vstup na slunnou terasu a do rozlehlé zahrady, která zve k pohodovému pobytu venku.

• Patro: Byt s rovnoměrnou dispozicí s 3 pokoji (cca 100 m²). Tato jednotka se může pochlubit prostorným balkonem, z něhož si můžete vychutnat nádherný, nezastiřitelný výhled do zeleně a na pečlivě udržovaný pozemek.

Další možnosti využití v podkroví

V podkroví vás čeká zvláštní přidaná hodnota: nacházejí se zde další dvě již využitelné místnosti s celkovou plochou cca 25 m². Sanitární připojení je zde již předinstalováno. Tyto prostory zatím nejsou zahrnuty v oficiálním výpočtu obytné plochy ani ve stávajících půdorysech! Nabízejí vám ideální, samostatnou rezervu pro klidnou domácí kancelář, prostorné místo pro koníčky nebo útulný pokoj pro hosty.

Atraktivní dotační možnosti pro kupce

Aktuální topný systém nabízí vynikající potenciál pro státní dotace. Při výměně topení za obnovitelné zdroje energie (např. instalace tepelného čerpadla) je možná podpora až do výše 70 % (KfW). Navíc můžete využít výhodné doplňkové úvěry KfW. Vzhledem k tomu, že se jedná o dvojrodinný dům, mohou být tyto podpory a výhodné úvěrové kontingenty částečně uplatněny i opakovaně. (Poznámka: Podpora se žádá individuálně kupcem.)

Vybavení a stav nemovitosti

Nemovitost se prezentuje ve solidním stavu a nabízí ideální základ pro modernizaci podle vašich vlastních představ:

• Podlahové krytiny: Půvabná kombinace klasického parketového dřeva, snadno udržovatelného laminátu a útulných koberců v obytných prostorech.

• Topení a energie: Topení je efektivně zajišťováno prostřednictvím kamenných topení – jedno pro každou bytovou jednotku. Tato topení jsou napájena centrálním zásobením topivem (olejové nádrže ve sklepě) s pohodlným termostatickým řízením. Ohřev vody je decentralizovaný a přizpůsobený aktuální potřebě pomocí elektrických ohřívačů.

• Okna: Plastová okna byla mezi lety 1999 a 2006 nahrazena moderními, snadno udržovatelnými okny s dvojsklem.

• Sklep a užitkové prostory: Plně vybavený sklep nabízí dostatek úložného, pracovního i užitkového prostoru. Jelikož je tento prostor částečně v potřebě renovace, máte zde ideální příležitost realizovat své vlastní nápady a modernizační plány.

• Exteriér a garáže: Rozsáhlý pozemek je rájem pro zahradní nadšence a nabízí dětem maximální prostor pro hraní a objevování. Design doplňuje celkem 3 garáže. Skutečný bonus pro kutily a automobilové nadšence: jedna z garáží je vybavena praktickou dílnou pro opravy vozidel.

Klidná idyla na okraji obce a městská dostupnost – ideální pro rodiny!

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně příznivé obytné oblasti na žádaném okraji Köfering, které je součástí obce Kümmersbruck. Zde, na ulici Fliederweg, žijete nádherně v zeleném prostředí a užíváte si venkovskou idylu, aniž byste se museli vzdát výhod moderní infrastruktury.

Výborně propojeno cyklistickou sítí:

Velkým plusem pro všechny generace je přímo napojená a dobře udržovaná cyklostezka. Ať už jde o každodenní cestu do práce, cestu dětí k přátelům, nebo o dlouhé výletní trasy – můžete klidně nechat auto stát a využít bezpečné cyklotrasy pro sportovní a ekologickou dopravu.

Pro děti a sportovně založené:

K volnočasovým aktivitám náleží také nedaleké sportoviště SV Köfering. Děti a mládež zde mohou aktivně trávit volný čas, zapojovat se do sportovních skupin nebo se jednoduše rozpohybovat na areálu klubu – a to vše bezpečně pěšky nebo na kole.

Skvělá občanská vybavenost v okolí a v Kümmersbrucku:

Pro každodenní nákupy máte v bezprostřední blízkosti dobře zásobený obchod Netto Marken-Discount. Veškeré další potřeby, jako jsou lékaři, lékárny, banky, či pestrá nabídka škol a mateřských školek, naleznete v hlavním městě Kümmersbruck, vzdáleném pouhých několik minut, či v bezprostředním sousedství Ambergu.

Dokonalá městská dostupnost a veřejná doprava:

Atraktivní blízkost historického města Amberg (pouze cca 5 km) činí tuto lokalitu obzvlášť přitažlivou. Pokud upřednostňujete autobus, těšíte se na výhodu veřejné dopravy přímo před domem (autobusová zastávka vzdálená jen cca 100 m): regionální autobusová linka (linka 403) spojuje Köfering pravidelně a rychle s amberským městským centrem a hlavním nádražím.

Prvotřídní přípojka na dálnici pro dojíždějící:

I pro pracovní dojíždějící je lokalita ideální: díky dobře vybudovaným státním a okresním silnicím (např. St 2165) se během chvíle dostanete na dálnici A 6 (křižovatka Amberg-Süd). Odtud máte rychlé a přímé spojení směrem do Regensburgu, Norimberku nebo Schwandorfu.

Cena tohoto dvojrodinného domu byla stanovena se zřetelem k očekávaným nákladům na rekonstrukci a modernizaci. Nemovitost nabízí vynikající, solidní konstrukci, nicméně v některých částech vyžaduje řemeslnické dovednosti a investici do obnovy.

Kromě částečně renovovaného sklepa se jedná zejména o instalaci moderního, současného topného systému (včetně potrubí a radiátorů či podlahového vytápění) a modernizaci ohřevu vody, který je aktuálně decentralizován pomocí elektrických ohřívačů. Tyto náklady na renovaci představují vaši příležitost: investujete do budoucnosti a můžete kompletně přestavět technologii domu dle nejmodernějších standardů a využít státní dotace (např. na tepelná čerpadla), aniž byste museli odstraňovat drahé, zastaralé systémy.

Stavební právo (§ 34 BauGB) a stavební turbo (§ 246e BauGB):

Jedinečný potenciál pro výstavbu a rozvoj (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)

Rozsáhlý pozemek skrývá opravdový poklad pro projektové investory, developery nebo rodiny, které mají zájem o rozšíření: U Fliederweg 8 neexistuje striktní územní plán, takže povolenost stavebních projektů se v zásadě řídí podle § 34 BauGB (neplánovaný vnitřní prostor). Výstavba rodinného domu, dvojdomu či dokonce více rodinného domu se do okolí skvěle začlení.

Zvláštní „stavební turbo“: Na pozemku neexistuje pevně stanovený územní plán, a proto se povolenost stavebních projektů řídí podle § 34 BauGB. Kromě toho by mohla být dočasná zvláštní opatření podle § 246e BauGB využita ke zjednodušení schvalovacího řízení pro výstavbu bytů, přičemž konečné rozhodnutí je na stavebním úřadě. Při nové výstavbě je třeba dodržet místní předpisy o počtu parkovacích míst, které stanoví dvě bezbariérová parkovací místa na bytovou jednotku. Pro další úpravy máte k dispozici příslušné dokumentační možnosti.