Prodej domu • 288 m² bez realitkySteiermarkstr. 102 Duisburg Buchholz Buchholz Nordrhein-Westfalen 47249

Exkluzivní vybavení – Vysoce kvalitní materiály, moderní komfort a soukromá wellness oblast

Tato reprezentativní vila v Duisburgu-Buchholz zaujme vyspělým vybavením, kvalitními materiály a řadou promyšlených detailů. Moderní technika budovy, prostorné dispozice a vlastní wellness zóna vytvářejí mimořádnou atmosféru bydlení.

Vysoce kvalitní materiály a elegantní bydlení

Elegantní granitové podlahy v přízemí, suterénu a na schodišti dodávají nemovitosti nadčasový vzhled. Podlahové topení zajišťuje příjemné teplo a vysoký komfort bydlení. Klimatizace nabízí další úroveň pohodlí v horkých letních dnech. Vnitřní kamna vytvářejí útulnou atmosféru a lákají na pohodové chvíle.

KNX domácí automatizace

Vila je vybavena KNX systémem chytré domácnosti, který umožňuje pohodlné ovládání různých funkcí budovy.

Soukromá wellness oblast

Zvláštním vrcholem je vlastní wellness zóna s saunou a prostornou sprchou. Tento exkluzivní útočiště nabízí ideální podmínky pro relaxaci a odpočinek ve vlastních čtyřech stěnách.

Prostorná kuchyň s praktickým napojením

Prostorná kuchyň poskytuje dostatek místa pro společné vaření a příjemné posezení. Bezprostředně vedle se nachází technická místnost s dodatečnými využitelnými prostory a úložnými možnostmi. Odtud je přímý vstup do zdvojené garáže, což umožňuje pohodlné a kryté přenesení nákupů do domu.

Atraktivní venkovní prostor

Kryta terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí chráněné místo k odpočinku. Venkovní krb přidává i při chladnějších večerech zvláštní atmosféru.

Zahrada disponuje vlastním vrtáním studny s pumpou, kterou lze využít k zavlažování. Přibližně 872 m² velká parcela (stavba obytné plochy) nabízí prostorné volné plochy a mnohé možnosti úpravy.

Zdvojená garáž s přímým přístupem

Zdvojená garáž poskytuje místo pro dvě vozidla a má přímý vstup do domu i samostatný přístup do zahrady.

Další rozvojový potenciál

Celá parcela se nachází v oblasti určené pro výstavbu. Platí zde územní plán číslo 790 města Duisburg. Potenciálně je možná například dělba parcely pro další výstavbu. Tyto informace jsou uvedeny bez záruky a je na kupujícím, aby si je před koupí nezávisle ověřil a získal příslušná povolení.

Klidná obytná lokalita s vynikající infrastrukturou v jižním Duisburgu

Vila se nachází v atraktivní oblasti v oblíbené čtvrti Buchholz, zavedené rezidenční čtvrti v jižním Duisburgu. Ulice Steiermark se vyznačuje převážně obytným charakterem, omezením rychlosti na 30 km/h a ustáleným sousedským prostředím.

Lokalita spojuje výhody tichého, rodinně přátelského prostředí s vynikajícím napojením na městskou infrastrukturu. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaři i mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti – některé z nich jsou snadno dostupné i pěšky.

Je třeba zdůraznit výborné dopravní spojení. Nádraží Duisburg-Buchholz a autobusové zastávky jsou v dosahu pěší chůze. Díky nedaleké dálnici A59 je zajištěno výborné napojení na regionální síť a okolní ekonomická centra Düsseldorf, Essen a Krefeld. Také mezinárodní letiště Düsseldorf je autem snadno dostupné.

Pro rodiny a milovníky přírody nabízí jižní Duisburg řadu volnočasových a odpočinkových aktivit. Okolní zelené plochy, lesní oblasti a rekreační krajina v okolí Sechs-Seen-Platte zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Kombinace příjemného obytného prostředí, krátkých cest k důležitým zařízením a dobré dostupnosti okolních měst činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky i náročné vlastníky.

Rezidenční lokalita, která přesvědčivě spojuje klid, kvalitu života a městskou blízkost.

• Vysoce kvalitní podlahy a stěny

• Wellness oblast se saunou a sprchou

• KNX řídící systém

• Krb uvnitř i venku

• Koupelnové vybavení vysoké kvality s prostornými sprchami. Část obkladů na stěnách je třeba obnovit.

• Zdvojená garáž s přímým přístupem do domu a do zahrady

• Velká zahrada s potenciálem pro další výstavbu dle územního plánu číslo 790 města Duisburg

Poznámky k údajům o objektu a plochách

Jedná se o soukromý prodej – kupující neplatí provizi.

Všechny údaje uvedené v tomto exposé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Informace o obytných a užitných plochách, velikosti parcely, roku výstavby, vybavení a dalších charakteristikách objektu vycházejí z dostupných dokumentů a informací.

Všechny údaje o plochách jsou uváděny přibližně. Mírné odchylky v důsledku různých metod výpočtu, stavebních úprav nebo následných měření jsou možné.

Tyto informace slouží pouze k obecnému přehledu a nepředstavují záruku stavu nemovitosti. Zájemcům o koupi se doporučuje, aby si před uzavřením kupní smlouvy samostatně ověřili klíčové údaje a plochy.

Rozhodující jsou výslovně sjednaná ustanovení uvedená v notářské kupní smlouvě.