Prodej domu 7+1 • 142 m² bez realitkyMünchen Lochhausen Bayern 81249

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Westen entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften.

V klidné a vyspělé obytné oblasti na západě Mnichova vznikají dva dvojdomky, celkem rozdělené na čtyři poloviny.

Angeboten wird eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit rund 142 m² Wohnfläche sowie etwa 72 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Nabízí se masivně postavená polovina dvojdomu s přibližně 142 m² obytné plochy a zhruba 72 m² další využitelné plochy.

Der angegebene Kaufpreis von 1.172.000 Euro bezieht sich auf eines der Häuser 1 bis 3 mit jeweils rund 266,93 m² Grundstücksfläche.

Uvedená kupní cena 1.172.000 eur se vztahuje na jeden z domů 1 až 3, z nichž každý disponuje přibližně 266,93 m² pozemku.

Das Haus bietet auf drei Wohnebenen viel Platz für eine Familie, für das Arbeiten im Homeoffice oder für einen eigenen Bereich im Dachgeschoss.

Dům nabízí na třech obytných úrovních dostatek prostoru pro rodinu, pro práci z domova nebo pro vlastní prostor v podkroví.

Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vorgesehen.

V přízemí jsou plánovány kuchyně, jídelna a obývací pokoj, dále šatna a hostinská toaleta.

Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Z obývacího pokoje vede přímá cesta na terasu a do zahrady.

Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide und ein großzügiges Bad.

V horním patře se mimo jiné nachází ložnice, dětské pokoje, kancelář, šatna a prostorná koupelna.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Wohn- und Schlafbereich sowie ein zweites Bad.

Zařizované podkroví rozšiřuje obytný prostor o další obytný a spací prostor a druhou koupelnu.

Balkone im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss schaffen zusätzliche Freiflächen.

Balkony v horním patře respektive podkroví poskytují další venkovní prostory.

Das Haus wird vollständig unterkellert.

Dům je kompletně opatřen suterénem.

Im Keller sind zwei Räume sowie der Technik- und Waschbereich geplant.

V suterénu jsou plánovány dva pokoje spolu s technickou a prádelní zónou.

Eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zum Angebot.

Součástí nabídky je také vlastní garáž s elektrickým pohonem vrat.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellers.

Mezi technické vybavení patří vzduch-voda tepelná čerpadlo, fotovoltaická elektrárna a podlahové vytápění v celém domě včetně suterénu.

Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und massive Ziegelwände ergänzen das Baukonzept.

Trojitě zasklená okna, elektricky ovládané hliníkové rolety a masivní cihlové zdi doplňují stavební koncept.

Da es sich um ein geplantes Neubauvorhaben handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor.

Jelikož se jedná o plánovanou novostavbu, není energetický průkaz zatím k dispozici.

Eine weitere baugleiche Doppelhaushälfte verfügt über ein größeres Grundstück und wird zu einem abweichenden Kaufpreis angeboten.

Další obdobně koncipovaná polovina dvojdomu disponuje větším pozemkem a je nabízena za odlišnou kupní cenu.

Nähere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, zur Bauausführung und zum geplanten Ablauf erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Podrobnější informace o dostupných jednotkách, realizaci stavby a plánovaném průběhu vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Das Angebot erfolgt direkt und ohne Käuferprovision.

Nabídka probíhá přímo a bez provize pro kupujícího.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie persönlich kontaktieren können.

Při vašem dotazu prosím uveďte telefonní číslo, abychom vás mohli osobně kontaktovat.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Westen, im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.

Pozemek se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti západního Mnichova, konkrétně v městské části Aubing-Lochhausen-Langwied.

Die Aubinger Lohe mit ihren Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Aubinger Lohe se svými možnostmi pro procházky a odpočinek je dosažitelná během několika minut.

Auch die S-Bahn-Station Lochhausen mit Anschluss an die Linie S3 liegt in der Nähe.

Také stanice S-Bahn Lochhausen, která je napojena na linku S3, se nachází v blízkosti.

Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt.

Odtud jsou k dispozici dobrá spojení směrem do centra Mnichova.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Možnosti nákupů, mateřské školy, školy, lékařská péče a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur des Münchner Westens.

Lokalita kombinuje klidné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou západního Mnichova.

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Polovina dvojdomu bude postavena masivní cihlovou konstrukcí.

Vorgesehen sind unter anderem:

Plánováno je mimo jiné:

• Keller aus Stahlbeton als wasserdichte Wanne

• Suterén z armovaného betonu s vodotěsnou nádobou

• Außenmauerwerk aus 36,5 cm starken gefüllten Ziegeln

• Vnější zdivo z 36,5 cm silných plněných cihel

• Innenmauerwerk in Ziegelausführung

• Vnitřní zdivo v cihlovém provedení

• Gips-Kalk-Innenputz und mineralischer Anstrich

• Sádrovo-vápenná omítka a minerální nátěr

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit 7-Kammer-Profil und äußerer Aluminiumschale

• Trojitě zasklená plastová okna s 7-komorovým profilem a vnější hliníkovou skořepinou

• Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden

• Elektricky ovládané hliníkové rolety

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

• Vzduch-voda tepelná čerpadlo a fotovoltaická elektrárna

• Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller

• Podlahové vytápění v celém domě včetně suterénu

• Fliesen- und Holzböden nach vorgesehener Bemusterung

• Keramické dlaždice a dřevěné podlahy dle schváleného vzorku

• Durchgehender Fliesenbelag im Keller

• Nepřetržitá dlažba v suterénu

• Zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Glasabtrennungen sowie Hand- und Kopfbrausen

• Dvě koupelny s bezbariérovými sprchovými koutech, skleněnými oddělovači a ručními i stojacími sprchami

• Doppelwaschtisch im Bad des Obergeschosses

• Dvojitý umyvadlový set v koupelně horního patra

• Handtuchwärmer in beiden Bädern

• Sušiče ručníků v obou koupelnách

• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

• Další hostinská toaleta v přízemí

• Stahlbetontreppen mit Granit- oder Fliesenbelag und Edelstahlhandläufen

• Schody z armovaného betonu s granitovou či dlažební krytinou a zábradlími z nerezové oceli

• Türöffner und Gegensprechanlage

• Dveřní otevírák a interkom

• Balkone in Stahlbetonausführung mit Stahlgeländern

• Balkony z armovaného betonu se železnými zábradlím

• Terrasse mit großformatigen Platten

• Terasa s velkoformátovými dlaždicemi

• Stahlbetongarage mit elektrischem Torantrieb, ca. 5,50 × 3,00 Meter

• Garáž z armovaného betonu s elektrickým pohonem vrat, cca 5,50 × 3,00 metru

• Kanalanschluss und Regenwasserentwässerung gemäß Entwässerungsplanung

• Připojení ke kanalizaci a odvod dešťové vody dle plánu odvodnění

EMZ Massivbau GmbH

Management Bauleitung

Josef Empl

Meisenstr. 23a

85368 Moosburg

Mobil: 0171/2882076

Telefon: 08761/63498

Handelsregister Amtsgericht München HRB 170145