Pronájem kanceláře • 520 m² bez realitkyVon-Ketteler-Strasse, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vysoce kvalitní komerční nemovitost s moderními kancelářskými prostory, klimatizovanou halou a fotovoltaickou elektrárnou v Kempenu

K pronájmu je k dispozici výjimečně kvalitně vybavená komerční nemovitost na pozemku o rozloze přibližně 1 350 m² v Kempenu. Objekt, postavený v roce 2008, nabízí atraktivní kombinaci moderních kancelářských, výrobních, skladovacích i venkovních prostor a je vhodný pro různorodé komerční využití.

Nemovitost disponuje přibližně 160 m² kancelářských prostor, cca 200 m² výrobních či skladových prostor v přízemí a dále cca 160 m² skladových prostor v patře.

Jedním z výrazných vybavení je špičková technická infrastruktura. Kanceláře i hala jsou vybaveny podlahovým topením. Přibližně 200 m² velká hala je navíc klimatizovaná – což zajišťuje příjemné a kontrolovatelné pracovní a skladovací podmínky po celý rok.

Díky výšce haly okolo 6,20 m poskytují výrobní a skladové prostory rovněž prostorné možnosti. Přístup do haly je umožněn tepelně izolovanými sekčními vraty o šířce přibližně 3,00 m a výšce přibližně 3,50 m.

Další skladové prostory v patře o rozloze cca 160 m² jsou přístupné pomocí přibližně 110 cm širokého pozinkovaného ocelového schodiště.

Další ekonomickou výhodou je na budově instalovaná fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 34 kWp. Využití vlastnoručně vyrobené solární energie může přispět ke značnému snížení nákladů na energii a představuje tak další přednost zejména pro energeticky náročnější podniky.

K objektu náleží šest parkovacích míst pro osobní automobily a garáž. Dále je k dispozici venkovní prostor o rozloze cca 500 m², který může být v závislosti na koncepci využit například jako další úložný prostor nebo volné plochy.

Flexibilní dispozice a nadstandardní technické vybavení činí tuto nemovitost zvláště zajímavou pro podniky z oblastí obchodu, e-commerce, výroby, skladování a logistiky, jemné mechaniky, služeb a dalším, tedy pro subjekty s specifickými požadavky na pracovní a skladovací prostory.

Nejdůležitější údaje na první pohled:

• Pozemková plocha: cca 1 350 m²

• Rok výstavby: 2008

• Kancelářské prostory: cca 160 m²

• Výrobní/skladové prostory v přízemí: cca 200 m²

• Skladové prostory v patře: cca 160 m²

• Výška haly: cca 6,20 m

• Podlahové topení v kancelářských a halových prostorách

• Klimatizovaná hala

• Tepelně izolovaná sekční vrata (cca 3,00 m široká / 3,50 m vysoká)

• Skladové prostory v patře přístupné přes cca 110 cm široké ocelové schodiště

• Fotovoltaická elektrárna s cca 34 kWp

• 6 parkovacích míst pro osobní automobily

• Garáž

• Venkovní plocha cca 500 m²

Tato nemovitost nabízí mnohem více než klasickou kombinaci kanceláře a skladové haly. Moderní technické vybavení, prostorný pozemek a široké možnosti využití vytvářejí pro podniky, které hledají dlouhodobě atraktivní komerční umístění v Kempenu, vynikající předpoklady.

Nabízená komerční nemovitost se nachází v ulici Von-Ketteler v Kempenu, v zavedené a dobře dostupné průmyslové oblasti v atraktivní lokalitě u Nederrheinu.

Lokalita především vyniká excelentním dopravním spojením. Ulice Von-Ketteler je propojena s regionální a nadregionální silniční sítí prostřednictvím Krefelder Weg a Kempener Außenring. Dálnice A40, jako důležitá východo-západní spojnice mezi Porúčím a Nizozemskem, je snadno dostupná. Také dálnice A52 a A61 poskytují výborná spojení směrem do Düsseldorfu, Mönchengladbachu, Kolína nad Rýnem a dalších hospodářsky významných oblastí severního Porýní-Vestfálska.

Kempen těží ze své centrální polohy mezi aglomeracemi Düsseldorfu a Porúří, přičemž města Krefeld a Mönchengladbach a také nizozemská hranice jsou snadno dosažitelná. Díky tomu je lokalita zajímavá jak pro podniky s regionální klientelou a zaměstnanci, tak i pro nadregionální subjekty.

Kromě výhodné dopravní dostupnosti nabízí Kempen mimořádně vysokou kvalitu života a volnočasových příležitostí. Historické centrum s atraktivním maloobchodem, četnými kavárnami, restauracemi a gastronomickými zařízeními zve k nakupování, stolování a posezení. Oblast historického centra kolem Buttermarktu dodává Kempenu zvláštní kouzlo a výrazně přispívá k atraktivitě města jako místa k životu i práci.

Kempen tak spojuje výhody skvěle napojeného podnikatelského umístění s kvalitou života v atraktivním, historicky vybudovaném městě u Nederrheinu. Zejména pro podniky, které chtějí získat a dlouhodobě udržet kvalifikované zaměstnance, představuje tato lokalita jasný bonus.

I veřejnou dopravou je lokalita velmi dobře dostupná. Nádraží v Kempen se nachází na regionálním expresním spoji mezi Klevem a Düsseldorfu, což umožňuje zaměstnancům pohodlný přístup k pracovišti.

Bezprostřední okolí ulice Von-Ketteler je převážně průmyslového charakteru a nabízí kvalitní infrastrukturu pro různé obchodní subjekty. Kombinace zavedené průmyslové zóny, krátkých vzdáleností k nadregionálním dopravním tepnám i vysoké atraktivity města Kempen činí tuto lokalitu zajímavou pro podniky z oblasti obchodu, výroby, služeb, e-commerce a dalších komerčních sektorů.

Nemovitost zaujme nadprůměrně kvalitním a komplexním technickým vybavením, což je pro komerční objekty skutečně výjimečné. Tím nabízí ideální předpoklady pro podniky, které kladou důraz na moderní pracovní prostředí, komfortní výrobní a skladové prostory a technologii orientovanou do budoucnosti.

Mezi zvláštní vybavení patří podlahové topení, které je instalováno jak v kancelářských prostorech, tak ve výrobní a skladové hale – což zejména v chladnějších měsících zajišťuje příjemné a rovnoměrné vytápění.

Výrobní a skladová hala je navíc klimatizovaná, což umožňuje udržet kontrolovanou teplotu po celý rok. Jeden z kancelářských prostor – ideální třeba jako kancelář vedení nebo zasedací místnost – má také klimatizaci.

Na budově je instalována fotovoltaická elektrárna, která přináší dodatečné možnosti využití vlastnoručně vyráběné energie. Moderní energetickou infrastrukturu dokončuje i Wallbox pro dobíjení elektromobilů.

Pro zajištění výkonné digitální infrastruktury je zřízen optický kabelový připojovací bod, který poskytuje vynikající podmínky pro moderní kancelářskou komunikaci, datově náročné aplikace a digitálně orientované obchodní procesy.

Bezpečnost byla rovněž řešena komplexně: Objekt je vybaven jak poplašným systémem, tak hasicím (požárním) detekčním systémem.

Kancelářské prostory jsou funkčně a prostorně koncipovány. Celkem je k dispozici šest samostatných kanceláří, které mohou být flexibilně využity například jako kanceláře pro jednoho či více pracovníků, zasedací místnosti či pracovní prostory. K těmto prostorám se navíc řadí kuchyňka a dvě toalety.

Pro zaměstnance, návštěvníky i firemní vozový park jsou k dispozici celkem šest parkovacích míst pro osobní automobily a garáž.

Přehled vybavení:

• Podlahové topení v kancelářských prostorách

• Podlahové topení ve výrobní a skladové hale

• Klimatizovaná výrobní a skladová hala

• Dále klimatizovaná kancelář, ideální jako kancelář pro vedení nebo zasedací místnost

• Fotovoltaická elektrárna

• Wallbox pro elektromobily

• Optické připojení (glasfiber)

• Poplašný systém

• Protipožární (hasičský) detekční systém

• 6 samostatných kanceláří

• Kuchyňka

• 2 WC

• 6 parkovacích míst pro osobní automobily

• Garáž

Kombinace moderní energetické infrastruktury, výkonné digitální konektivity, rozsáhlého bezpečnostního vybavení a vytápěných či částečně klimatizovaných pracovních a užitkových prostor dělá z této nemovitosti mimořádně atraktivní podnikatelské umístění. Zejména podniky, které hledají vysoce kvalitní kombinaci kancelářských, výrobních a skladových prostor, zde naleznou vynikající podmínky pro dlouhodobé a flexibilní využití.