Prodej bytu 4+1 • 81 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vystěhujte se a užívejte si pohodlí! Tato upravená čtyřpokojová vlastnická bytu v Frechenu je připravena k nastěhování – bez nutnosti jakékoli rekonstrukce či renovace. Byt byl kompletně zrekonstruován a okouzlí vás moderním vybavením a promyšleným uspořádáním místností. Pevně zabudovaná klimatizace zajišťuje v létě příjemné teploty. Byt nabízí moderní koupelnu s přirozeným denním světlem, vanou vybavenou i sprchovou funkcí, a samostatné hostinské WC. K bytu náleží sklep a přiléhavá garáž se dvěma parkovacími místy. K dispozici je rovněž společná zahrada. Panuje zde příjemné, harmonické společenství vlastníků a angažovaná správa domu.

• Kvalitní dlaždice v kuchyni a koupelně, aktuálně chráněné PVC fólií a snadno odstranitelné

• Kvalitní vinylová podlaha ve vzoru rybí kost a stěny obývacího pokoje, chodby a kuchyně upravené Q4 omítkou

• Sádrokartonové stropy s vestavěnými LED reflektory v chodbě, kuchyni a koupelně

• Zakázané interiérové dveře na míru v brilantní bílé barvě s černými kováními

• Nové vstupní dveře do bytu se zvukovou izolací třídy 2 a klimatickou třídou 3

• Zakázaná kuchyně v bílé vysoce lesklé úpravě s kvalitními značkovými spotřebiči AEG, troubou s čisticí funkcí, myčkou s funkcí Comfort-Lift, XXL granitovou dřezovou linkou od BLANCO a reverzní osmotickou jednotkou pro denní pitnou vodu v nejvyšší kvalitě

• Okna z plastu s dvojitým zasklením a roletami

• Balkónové elektrárny a klimatizační zařízení jsou povoleny

• Prostorný sklep určený na kola a kočárky

• Světlý, udržovaný prádelní sklep s dostatkem místa pro pračku, sušičku a prostory na sušení prádla

• Polonizerištěné bydlení: jen několik schodů navíc a plné soukromí

MODERNIZACE

• cca 2016: Izolace sklepních stropů a střechy, nová koupelna, sběrné elektro- a vodoinstalace, výměna vstupních dveří a dlaždic na balkoně

• cca 2020: Přístřešek pro odpadkové koše se soukromou ochranou

• 2022: Kvalitní vinylová podlaha ve vzoru rybí kost a aplikace Q4 omítky

• 2023: Nová zakázaná kuchyně, nové černé a bílé vypínače a zásuvky značky Gira

• 2024: Nové zakázané interiérové dveře na míru a nové vstupní dveře do bytu

• 05/2025: Instalace klimatizace

• 11/2025: Nové energeticky úsporné plynové topení

• 06/2026: Nové WC s vysoce kvalitními dlaždicemi; přemalovány radiátory i vnitřní stěny garáže

• 09/2026: Vymalování vnější fasády a nová lakování garážových vrat

• Plánovaná opatření: vymalování vnější fasády

DODATEČNÉ INFORMACE

• k garáži: 16 500 €

• Kuchyň, klimatizace, koupelnový nábytek: možné převzetí po dohodě

• Byt lze převzít i kompletně zařízený za příplatek (postel, šatní skříň, koberce, nástěnné panely, lampy, balkónový nábytek, chytré dveřní zámky a další)

• Prodej bez provize – provize makléře se tedy neplatí

• Prodej probíhá z osobních důvodů; alternativně bude byt v krátké době pronajat

• Aktuální rezerva na opravy a údržbu: 64 000 €

• Měsíční poplatky: 202 €; rezerva na údržbu: 54 € + individuální náklady na vytápění

• Na vyžádání vám rádi poskytneme video prohlídku bytu

Byt se nachází ve strategicky centrální a dobře dostupné, ale zároveň klidné a udržované obytné oblasti ve Frechenu-Habbelrath. V bezprostřední blízkosti jsou dvě mateřské školy, škola, dva supermarkety a dvě pekárny, obchod s nápoji, restaurace, pošta a Packstation. Zastávka autobusu je vzdálena jen pár kroků. Tramvajová linka 7 je snadno dostupná ze stanice Frechen-Benzelrath a vede přímo do centra Kolína nad Rýnem. Také S-Bahn spojení v Kerpen-Horrem je pohodlně dostupné. Díky nedalekým dálnicím A61, A4 a A1, které jsou vzdáleny jen několik minut jízdy autem, jste výborně napojeni na dálniční síť. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje jednoduše mobilitu v každodenním životě. Okolí nabízí rodinně příznivé bydlení a vysokou míru relaxace. Lokalita tak činí byt ideální volbou pro rodiny, dojíždějící pracovníky i ty, kteří hledají klid.