Prodej domu 7+1 • 234 m² bez realitkyMoosburg Moosburg an der Isar Bayern 85368

Tento rodinný dům s dvojgaráží a dvěma parkovacími místy, umístěný na okraji Moosburgu, byl v posledních letech majitelem průběžně zrekonstruován, zmodernizován a renovován. Mezi rok 2025 patří mimo jiné kompletní rekonstrukce venkovního areálu. Terasa byla zvětšena, nově dlážděna a opatřena zastřešením s ochranou proti větru (s možností ohřevu). Díky novému osvětlení ovládanému pomocí aplikace a elektronické plátně už nic nebrání uspořádání filmových večerů. I fasáda byla modernizována – nyní se pyšní upravenou stěnou s kamenným vzhledem, kterou dokonale doladí nový nátěr.

Kromě toho je k dispozici i další klidová zóna ve venkovním areálu. Celkovou zahradní úpravu dokončuje nově položený rolovací trávník. Aby celému uspořádání dodal odpovídající rámec, byl i plot moderně upraven a obnoven. Myslelo se také na dostatek úložného prostoru – k domu náleží vhodná zahradní chata i moderní odpadkový domek, takže má vše své místo.

Už při vstupu do objektu upoutá pozornost nově vytvořená chodníková cesta, která zaujme moderním osvětlením. Nemovitost disponuje dvojgaráží a dalšími parkovacími místy. Elektronická garážová vrata dostala v roce 2025 nový nátěr v příslušném stylu. V roce 2022 byly ve všech místnostech v přízemí i nadzemním podlaží vyměněny interiérové dveře. Laminátové podlahy v nadzemním podlaží a půdě byly položené v celém domě v roce 2021, zatímco v přízemí září moderní, upravené světlé dlaždice s marmorovým efektem.

Půda byla v roce 2021 zrekonstruována a nyní vyniká světlým a příjemným stylem, stejně jako schodiště, které získalo nový moderní nátěr zábradlí. V roce 2018 byla rovněž vyměněna okna a vstupní dveře. Od roku 2012 je topení v provozu, pravidelně udržované, a bylo rozšířeno o solární systém.

V přízemí se nachází návštěvnické WC se sprchou, kuchyně s exkluzivní vestavěnou kuchyňskou linkou, jídelna a velký obývací pokoj s průhlednou okenní stěnou, která vede na terasu orientovanou na jih a západ. V nadzemním podlaží vás krásná světlá chodba zavede do tří ložnic a koupelny. Ze dvou ložnic pak lze vstoupit na obvodní balkon orientovaný na jih a západ. Na půdě vás čeká ještě větší místnost, která sloužila jako hostinská.

Přes zastřešené venkovní schodiště (z roku 2025) se dostanete do sklepa, kde se nachází prádelna, kotelna, herna a ještě jedna sklepní místnost. Velkou jižně/západní zahradu si můžete v naprostém klidu užívat, jelikož za ní končí zástavba a následují pole a louky, jež přiléhají k pozemku.

Dům se nachází na západě Moosburgu, v malé klidné osadě bez průjezdu silničního provozu. Nádraží nebo centrum města jsou vzdáleny jen několik minut, přičemž v okolí najdete také obchodní možnosti a školy. Moosburg se svou centrální polohou mezi Freisingem a Landshutem a díky blízkosti k letišti představuje perspektivní místo s velmi dobrou dopravní dostupností do Mnichova (dovoz přes dálnici A92 nebo vlakem). V Moosburgu platí tarif Mnichovské dopravní asociace (MVV) a letiště MUC je dosažitelné autem nebo vlakem za pouhých 20 minut. Plavecký bazén, školy, mateřská škola, sportovní kluby nebo řeky Isar a Amper – Moosburg nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity a vzdělávání.

Podlahy v přízemí a sklepě jsou dlážděné, v nadzemním podlaží je kvalitní laminát. Koupelny jsou moderní, venkovní areál je zcela nový. Dále dům disponuje solárním systémem, zařízením na odstranění vodního kamene z roku 2018, prostornou dvojgaráží, čerpadlem využívajícím podzemní vodu a satelitním zařízením. V obývacím pokoji se nachází také kachelofen. Energetický štítek bude dodán později.

Nemovitost je v současnosti obývána samotným majitelem, přičemž k nastěhování je možné přistoupit po dohodě.