Pronájem bytu 6+1 • 175 m² bez realitkyPfaugasse 30, , Porýní-Falc

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus zählt zu den seltenen Premium-Objekten der Oppenheimer Altstadt. Ab dem 01.01.2027 steht sie zur Vermietung und bietet auf insgesamt ca. 213 m² eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, repräsentativen Wohnräumen und modernem Komfort.

Exkluzivní byt v přízemí tohoto historicky chráněného domu pro dvě rodiny patří mezi vzácné prémiové objekty historického centra Oppenheimu. Od 1. ledna 2027 je k pronájmu a nabízí na přibližně 213 m² jedinečnou kombinaci historické architektury, reprezentativních obytných prostor a moderního komfortu.

Die Wohnung beeindruckt mit echten Marmorböden, einer historischen Kappengewölbedecke (Raumhöhe ca. 3 m), geschnitzten Eichenholzvertäfelungen an Wänden und Decken sowie maßgefertigten Einbauschränken. Der Grundriss eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügige Wohnbereiche, stilvolle Repräsentationsräume und einen separaten Wellnessbereich schätzen.

Byt ohromuje pravými mramorovými podlahami, historickým klenutým stropem (výška místnosti cca 3 m), vyřezávanými dubovými obklady stěn a stropů a zakázkovými vestavěnými skříněmi. Dispozice je ideální pro náročné nájemce, kteří ocení prostorné obytné oblasti, stylové reprezentační místnosti a oddělenou wellness zónu.

Die Katharinenstadt Oppenheim liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen, direkt am Rhein zwischen den Landeshauptstadt Mainz und Worms. Durch die Anbindung an die B9 und den regionalen Bahnverkehr (S-Bahn im Stundentakt nach Mainz/Frankfurt und Worms/Mannheim) bietet Oppenheim die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im grünen Umfeld von Weinbergen und Oppenheimer Wäldchen und dennoch schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebietes.

Katharinenstadt Oppenheim se nachází v srdci vinařské oblasti Rheinhessen, přímo u Rýna mezi porýnským Mainz a Wormsem. Díky napojení na silnici B9 a regionální železniční dopravě (S-Bahn s hodinovým intervalem do Mainzu/Frankfurtu a Wormsu/Mannheimu) nabízí Oppenheim ideální kombinaci klidného bydlení v zeleném prostředí vinic a okenheimských lesíků a zároveň rychlou dostupnost ekonomických center oblasti Rýn-Main.

Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Oppenheim, wenige Schritte vom Marktplatz und der Katharinenkirche. Das Umfeld bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur:

Byt se nachází v centrální části historického centra Oppenheimu, jen pár kroků od náměstí a kostela Katharinen. Okolí nabízí mimořádně dobrou infrastrukturu:

• Lékaři, specialisté, lékárny: 50–800 m

• Mateřská škola a základní škola: cca 300 m

• Gymnázium: cca 800 m

• Nádraží (S-Bahn do Mainzu/Frankfurtu): cca 500 m

• Supermarkety a obchodní zóna: 800–1 300 m

• Rýnská pláž: cca 2 km

• Mainz: 20 km, letiště ve Frankfurtu: 40 km

Oppenheim bietet ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben, hervorragende medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Weinbergen, Rheinauen und Wäldchen.

Oppenheim nabízí živý kulturní život a bohatou společenství, vynikající zdravotní péči a rozličné možnosti volnočasových aktivit ve vinicích, rýnských březích i lesích.

Ausstattung & Highlights:

Vybavení a přednosti:

Repräsentative Wohnräume (EG – ca. 175 m²)

• Obývací pokoj s historischer Kappengewölbedecke, Majolika-Wandbilder

Obývací pokoj s historickým klenutým stropem, majolikovými nástěnnými malbami

– výška místnosti cca 3 m, mramorová podlaha, působivá atmosféra

• Zweites Wohnzimmer / Wohndiele mit geschnitzten Eichenvertäfelungen an Wänden und Decke, großzügige Einbauschränke – ideal als Bibliothek, Salon oder repräsentativer Empfangsraum

Druhý obývací pokoj / chodba s vyřezávanými dubovými obklady stěn a stropu, prostorné vestavěné skříně – ideální jako knihovna, salón nebo reprezentační vstupní místnost

• Große Wohnküche mit Essbereich

Velká kuchyň s jídelnou

– dlaždicová podlaha, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (EBK), dostatek místa pro velký jídelní stůl

• 3 Schlafzimmer, Abstellkammer

3 ložnice, komora

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauptbad

Podlahové vytápění v obývacím pokoji, ložnicích a hlavní koupelně

• Terrasse direkt am Wohnbereich

Terasa přímo u obytné části

Untergeschoss (UG – ca. 38 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche, ohne Tageslicht)

Podkroví (UG – cca 38 m² kvalitně zrekonstruovaného prostoru bez denního světla)

• Voll ausgebauter Hobby-/Gästebereich

Kompletně zrekonstruovaný prostor pro koníčky/hosty

• Privater Wellnessbereich mit:

Soukromá wellness zóna s:

- Saunabad mit Whirlwanne und WC

Saunovou koupelí s vířivkou a toaletou

– Ideal als Spa-Zone, Fitnessraum oder Gäste-Suite.

Ideální jako spa-zóna, fitness místnost nebo hostinská apartmá.

Darüber hinaus steht im Keller ein weiterer Raum als Abstellfläche zur Verfügung

Kromě toho je v sklepě k dispozici další místnost pro úložný prostor.

Außenbereich:

• Separater, unabhängiger Hauseingangsbereich vom Hof

Samostatný, nezávislý vstup do domu z nádvoří

• Private Terrasse

Soukromá terasa

• Separater, nutzbarer Gartenbereich

Samostatná, využitelná zahrada

• Optionaler PKW-Stellplatz im Nachbarhof (40 €/Monat)

Volitelné parkovací místo ve vedlejším dvoře (40 €/měsíc)

Da wir als Vermieter selbst das Obergeschoss bewohnen, legen wir großen Wert auf ein harmonisches, respektvolles Miteinander. Wir suchen Mieter, die den besonderen Charakter des Hauses schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Jelikož jako pronajímatelé sami obýváme horní patro, klademe velký důraz na harmonické a respektující soužití. Hledáme nájemce, kteří ocení jedinečný charakter domu a mají zájem o dlouhodobé nájemní vztahy.

Die Heizkostenvorauszahlung basiert auf einem Ölpreis von 1,50 - 1,60 €/Liter; Anpassungen sind möglich.

Záloha na náklady na vytápění se počítá na základě ceny oleje 1,50 - 1,60 €/l; úpravy jsou možné.

Für die Anmietung sind erforderlich:

Pro pronájem jsou potřeba:

• SCHUFA-Auskunft

Výpis SCHUFA

• Einkommensnachweis

Doklad o příjmu

• Selbstauskunft

Vlastní prohlášení

Impressum (Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG)

Gert Frisch

Pfaugasse 30

55276 Oppenheim

Deutschland

Telefon: 06133-4410

E‑Mail: gertfrisch@online.de

Makleranfragen sind unerwünscht (§ 7 UWG).

Dotazy od makléřů nejsou vítány (§ 7 UWG).