Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Kompletně zrekonstruovaný, samostatně stojící rodinný dům s přístavbou a samostatným bytem (apartmán) s odděleným vchodem. Součástí tohoto inzerátu je POUZE rodinný dům s obytnou plochou 142 m². Apartmán je možné zakoupit dodatečně. Hlavní dům byl masivně postaven v roce 1938, je kompletně podsklepený a byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován. Přístavba s terasou na střeše se nachází po boku hlavního domu a za ním. Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou 180 m², z toho 38 m² připadá na apartmán (jednotka 2) a 142 m² na rodinný dům (jednotka 1). V příloze naleznete půdorysy, výpočet ploch a energetický štítek.

Dům je vybaven 800 wattovým fotovoltaickým balkonovým systémem, kamnovým topidlem a kondenzanční plynovou kotelnou. Ohřev teplé vody je zajištěn elektronickými průtokovými ohřívači v koupelně a v podkroví přístavby se nachází klimatizace. Přední část pozemku je kompletně oplocena, částečně dlážděna a vybavena elektricky ovládanou posuvnou bránou. Za domem se nachází malá ovocná zahrádka, terasa, ohniště a zdivový kamenný pec. Na ploché střeše přístavby se nachází střešní terasa (solárium), která však není zahrnuta ve výpočtu obytné plochy. Vedle hlavního domu stojí garáž, vodní nádrž, dřevěný přístřešek a trampolína.

V letech 2014–2020 bylo vše kompletně zrekonstruováno.

Dům může být dle dohody odevzdán kompletně zařízený. Vše je zahrnuto v ceně.

Laminátová podlaha je pokládána volně a snadno ji lze vyměnit. Menší úpravy mohou být dle vašich přání provedeny před předáním. Částečně nové podlahové krytiny nebo malířské práce nejsou problém.

Autobusová zastávka je vzdálena pouze 100 metrů. Hlavní nádraží je dosažitelné pěšky za 1500 metrů (20 minut) nebo za 5 minut autobusem. Dobrá základní škola, kostel a mateřská škola u Löwentoru jsou dosažitelné pěšky. Přes městskou polohu je dům klidně situován. V bezprostředním okolí se nachází ptačí chráněná oblast a hřbitov. Odtud můžete skvěle vyrazit směrem k Panoramaweg nebo do centra města na procházky, túry či cyklistiku.

– Plastová okna značky Gealan, částečně trojitá, elektrické hliníkové rolety se Somfy motory, kondenzanční kotel značky Junkers, elektronické průtokové ohřívače

– Kamnové topidlo, klimatizace v podkroví, malý generátor, kompletně vybavená koupelna s nábytkem, pračka a sušička, kompletní vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, bezpečnostní kamera, Philips interkom v přízemí a podkroví s kamerou jsou zahrnuty v ceně.

Jinak se jedná o běžné vybavení střední kvality.

– Téměř kompletně oplocený pozemek s elektrickou posuvnou bránou, malá garáž pro motocykl, jízdní kola apod., dřevěný přístřešek, malá zahradní vodní nádrž, pěkná zahrada s vinnou révou a meruňkovými stromy

– Jsme domácnost bez domácích mazlíčků a nekuřáci.

Makléři jsou vítáni, pokud mají potenciální kupce pro tuto nemovitost. Předem ale nebude s makléřem podepsána žádná smlouva. Sami bydlíme v hlavním domě a apartmán je pronajatý.

Z obývacího pokoje, ložnice a druhého dětského pokoje jsme z důvodu ochrany soukromí nepořídili fotografie. Všechno je však zařízeno ve stejném stylu a dispozice je v půdorysu jasně patrná.

Prodej je soukromé povahy. Při koupi potřebujeme 2–4 měsíce na vyklizení domu dle dohody a na zajištění bezproblémového předání. V případě dalších dotazů se neváhejte na mě obrátit.