Pronájem bytu 4+kk • 118 m² bez realitkyHamppstraße 7b Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Offen geschnittene und sehr exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit extragroßem, uneinsehbarem und überdachtem Balkon

→ Prosluněný a velmi exkluzivně zařízený přízemní byt v moderním domě pro 6 bytových jednotek s extra velkým, neprůhledným a zastřešeným balkónem

ENERGIE:

niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3 fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.

→ ENERGIE: nízké provozní náklady díky standardu KfW70 včetně trojsklových oken, topení na pelety a solární topení apod.

PARKEN:

1 x Carport + 1x Stellplatz + abschließbare sehr hochwertige Biohort Fahrradgarage zur Exklusivnutzung

→ PARKOVÁNÍ: 1 x krytý stání (carport) + 1 x vyhrazené parkovací místo + uzamykatelná, velmi kvalitní "Biohort" garáž pro kola k exkluzivnímu užívání

Ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,

→ Klidná lokalita sousedící s hrací uličkou a koňským výběhem a přesto v srdci Au,

zu Fuß zu erreichen:

Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.

→ V docházkové vzdálenosti: pekárna / obecní dům / zámek/biergarten / řeznictví / škola / mateřská školka apod.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.

→ Navíc se v místě nachází veškerá zařízení veřejného života včetně supermarketů, diskontních obchodů, restaurací, kaváren apod.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

→ Centrální poloha přímo uprostřed malebného krajinného regionu Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,

→ Klidný, bezpečný a venkovsky laděný život přesto dobře dostupný mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – klidný provoz díky nové obchvatové cestě obce,

Schnell in...

- München 40 Minuten

- Regensburg 35 Minuten

- Landshut 35 Minuten

- Ingolstadt 30 Minuten

- Flughafen München 25 Minuten

- Pfaffenhofen 20 Minuten

- Freising 20 Minuten

- Moosburg 15 Minuten

→ Rychlá dostupnost do…

- Mnichov: 40 minut

- Regensburg: 35 minut

- Landshut: 35 minut

- Ingolstadt: 30 minut

- Mnichovské letiště: 25 minut

- Pfaffenhofen: 20 minut

- Freising: 20 minut

- Moosburg: 15 minut

Hochwertigste Ausstattung:

→ Vysoce kvalitní vybavení:

Böden:

- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat

→ Podlahy:

- vznešené podlahové krytiny z granitu, velkoformátového fajance a elegantního laminátu

Einbauküche:

- sehr schöne Einbauküche (die auf den letzten beiden Bildern) kann preiswert vom Vormieter abgelöst werden

→ Vestavěná kuchyň:

- velmi krásná vestavěná kuchyň (viz poslední dva obrázky), kterou lze za výhodnou cenu odkoupit od předchozího nájemce

Sanitär:

- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,

- 2. WC in getrennter Gästetoilette,

- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil

- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

→ Sanitární vybavení:

- velmi luxusní sanitární zařízení včetně vany pro 2 osoby + bezprahové sprchové zázemí z pravého skla,

- druhé WC v samostatné hostinské místnosti,

- designový umyvadlový nábytek z HPL s ukrytým prostorem pro pračku a sušičku,

- značkové kohoutky a keramika (Alape, Keuko apod.)

Fenster:

- große flächenbündige Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung

→ Okna:

- velká plošně sjednocená designová okna (Internorm) s hliníkovými rámy v antracitové barvě se trojsklem

Sonstiges:

- gefliester Kellerraum mit Fenster

- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)

- Dunstabzug durch Decke nach draußen

- sehr helle Räume

- zentrale TV Satelliten Anlage

- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern

- doppelte Kommunwände zum Nachbarn

- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas

- weiße Innentüren

- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos

- ganztags besonnter Südbalkon

→ Ostatní:

- dlažbený sklepní prostor s oknem

- prostorný otevřený půdorys (obývací pokoj / jídelna / kuchyně)

- odsávání páry stropem ven

- velmi světlé místnosti

- centrální satelitní TV systém

- protihlukové dveře v ložnicích

- dvojité společné příčky se sousedem

- parapety z bílého bezpečnostního skla

- bílé vnitřní dveře

- všechny místnosti s podlahovým topením a žaluzie na oknech

- celodenně slunný jižní balkón

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse bitte wenn möglich weiter unten unter "DOKUMENTE" das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mitsenden - vielen Dank!

→ Rádi bychom Vás lépe poznali – o zájemcích, prosím, pokud možno níže v sekci „DOKUMENTE“ stáhněte formulář „Mieterselbstauskunft“ (sebeuvěřování nájemce) a zašlete jej vyplněný – děkujeme!

Grundriss der Wohnung ebenfalls unter DOKUMENTE downloadbar.

→ Půdorys bytu je rovněž ke stažení v sekci DOKUMENTE.