Prodej domu 6+1 • 99 m² bez realitkyOtto-Hue-Str., , Severní Porýní-Vestfálsko

Freestanding bydlení a vytvoření vlastního domova

Tento rodinný dům nabízí něco, co se v této cenové kategorii stále těžko hledá: volně stojící dům, vlastní kupní pozemek, zahrada, garáž a vyrostlá obytná lokalita – kombinované s možností dále rozvíjet nemovitost podle vlastních představ.

Dům postavený v roce 1965 stojí na přibližně 490 m² velkém pozemku a podle aktuálně vytvořeného výpočtu obytné plochy má 98,49 m² obytné plochy.

Půdorys je klasický a vhodný pro rodiny.

V přízemí naleznete prostorný obývací pokoj, další místnost, samostatnou kuchyň, hostinský záchod, chodbu a předsíň. Terasa spojuje obytný prostor se zahradou a je částečně již započítána do výpočtu obytné plochy.

V přízemí se nachází soukromá část domu. Zde se nachází velká ložnice rodičů, další dvě místnosti a koupelna.

Celkem je tedy k dispozici pět dobře využitelných obytných a spánkových místností – ideální pro rodinu, dětské pokoje, hosty nebo domácí kancelář.

Více prostoru, než kolik naznačuje samotná obytná plocha

Zásadní výhodou tohoto domu jsou dodatečné plochy.

Sklep nabízí cca 43,50 m² využitelné plochy s prádelnou, kotelnou, skladovou místností a chodbou.

K tomu náleží garáž o cca 15,78 m² a nevytřídaný půdní prostor s další cca 26,75 m² využitelné plochy.

Celkem je tak k dispozici přibližně 86,03 m² dodatečné využitelné plochy.

Obytná a užitná plocha dohromady činí přibližně 184,5 m² – což představuje obrovský prostor pro rodinu, koníčky, dílnu, sklad a každodenní život.

Základ je položen – s návrhem interiéru na vás

Dům se prodává jako prázdný a byl již uvnitř připraven pro další modernizaci.

Noví majitelé tak mohou vybírat podlahy, kuchyň, koupelnu, povrchové úpravy a další detaily podle své chuti, místo aby nejprve platili za zařízení předchozího majitele a poté je museli odstraňovat.

Další výhodou je podle dostupných informací již v minulých letech renovovaná střecha. Dům tak nabízí zajímavý základ pro majitele se smyslem pro řemeslnou zručnost a pro rodiny, které cíleně chtějí investovat do svého vlastního domova.

Klidné obytné prostředí s krátkými cestami

Dům se nachází v vyspělé a žádané obytné lokalitě Kamenu.

Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a upravenou obytnou zástavbou. Nízký tranzit a klidná struktura sousedství činí lokaci obzvláště atraktivní pro rodiny.

Zároveň zůstávají každodenní cesty příjemně krátké. Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy a školky jsou dobře dostupné.

Lokalita je zajímavá i pro dojíždějící: Dortmund, Unna, Hamm a další města Porúří jsou díky regionální dopravní síti rychle dosažitelná.

Kombinace klidného bydlení, vlastní zahrady a dobré infrastruktury činí lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Aktuální inzerát uvádí mimo jiné dětskou péči vzdálenou zhruba 200 m, nákupní možnosti kolem 250 m a sportovní zařízení přibližně 450 m od domu.

- Volně stojící rodinný dům

- Kupní cena: 259 000 €

- Rok výstavby: 1965

- cca 98,49 m² obytné plochy

  - z toho přízemí cca 52,67 m²

  - z toho nadzemní patro cca 45,82 m²

- cca 86,03 m² dodatečné využitelné plochy

- celkem cca 184,5 m² obytné a užitné plochy

- cca 490 m² kupní pozemek

- 5 místností

- prostorný obývací pokoj

- další místnost v přízemí

- tři obytné/spánkové místnosti v nadzemním patře

- koupelna v nadzemním patře

- hostinský záchod v přízemí

- samostatná kuchyň

- terasa

- jižní zahrada

- vlastní garáž o cca 15,78 m²

- sklep s cca 43,50 m² využitelné plochy

- půdní prostor s cca 26,75 m² využitelné plochy

- prádelna

- kotelna

- skladová místnost

- velký příjezd

- robustní stavba

- plynové centrální topení

- prázdný

- krátkodobé předání po dohodě

- střecha podle dostupných údajů renovována v uplynulých letech

- možnost individuální modernizace a úprav dle vlastních představ

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Nemovitost je prázdná a může být převzata po dohodě.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Při zasílání dotazu nám prosím uveďte své celé jméno, telefonní číslo a několik krátkých informací o vašem zájmu o koupi. Tak budeme schopni lépe zařadit dotazy a cíleně koordinovat termíny prohlídek.

Veškeré údaje jsou založeny na existující dokumentaci nemovitosti a informacích, které máme k dispozici. Obytné a užitné plochy byly nově stanoveny architektem. Přesto nelze převzít odpovědnost za úplnost a správnost uvedených údajů. Rozhodující jsou ujednání notářské kupní smlouvy.