Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyBurgstraße 50, , Sasko-Anhaltsko

Dvojpodlažní masivní obytný dům v historickém centru Zahna-Elster s přibližně 140 m² obytné plochy (6 pokojů, kuchyně s vestavěnou linkou, koupelna s vanou a přirozeným osvětlením) a s přibližně 1.128 m² pozemku (velká zahrada, přístavba, garáž, venkovní kuchyně)

Soukromý prodej (bez realitní provize) / ihned k nastěhování / plně uzavřeno na inženýrské sítě

** Podrobné informace prosím požádejte **

Makrolokace (město & region)

Lokalita: čtvrť Zahna (obec Zahna-Elster) v okrese Wittenberg (Sasko-Anhalt); přibližně 3.700 obyvatel

Region: klidné, přírodou obklopené předměstí Flämings, nedaleko oblasti Elbe-Elster

Vzdálenosti: Lutherstadt Wittenberg cca 15 km / Lipsko cca 80 km / Berlín cca 100 km

Mikrolokace (bezprostřední okolí)

Vzhled ulice: klidná rezidenční ulice (Burgstraße) ve starém městě chráněném jako památková zóna s upraveným cihlovým dlažbou

Okolí: historické prostředí blízko kostela a radnice; přímo u zeleně s loukami a poli

Přístup a parkování: přístup ze dvou stran (hlavní vchod čelní, vjezd do zahrady/garáže zezadu); dále bezplatná veřejná parkoviště u silnice

Infrastruktura a nabídka služeb

Nakupování: supermarket, prodejna nápojů, pekárna, tradiční řeznictví v obci

Rodina a vzdělání: jesle v obci / základní škola přímo na Burgstraße / střední školy v Lutherstadt Wittenberg

Zdravotní péče: praktický lékař, zubař a lékárna jsou k dispozici na místě

Dopravní spojení

MHD / vlak: nádraží Zahna na trati Berlín–Halle / RE 3: přímé spojení na hlavní nádraží v Berlíně a do Lutherstadt Wittenberg / S 8: připojení S-Bahn směrem na Wittenberg, Bitterfeld a Halle (Saale)

Silniční síť: rychlé spojení přes silnici B2 (do Wittenbergu, Potsdamu, Berlína) a B187, s dobrou dostupností dálnice A9

Volný čas a komunita

Příroda: louky, lesy a cyklostezky Flämings přímo před domem

Komunita: aktivní společenský život (dobrovolná hasičská služba, sportovní, mládežnické a seniorská sdružení); aktivní a přátelské prostředí pro malé i velké

Vybavení a technika

Topení a energie: plynový kondenzační kotel značky Viessmann s 100litrovým zásobníkem teplé vody; litinové radiátory ve všech místnostech

Okna a dveře: dřevěné dveře se skleněným výplní (2003); bílé vnitřní dveře částečně se skleněnou výplní; plastová okna s křížovým vzorem, dvojsklem a s rolovacími okny (2005)

Sanitární zařízení: koupelna s přirozeným denním světlem (stav z roku 1983) s vanou, toaletou a umyvadlem; vysoce dlaždicovaná až ke stropu

Kuchyně: světlá vestavěná kuchyně (1996) s elektrospotřebiči (elektrický sporák, myčka, mikrovlnka, lednice) a dostatkem místa pro kuchyňský stůl

Podlahové krytiny: dřevěné podlahy (částečně s linoleem/kobercem) v obytných prostorách; dlažba v kuchyni, koupelně, na verandě a v chodbě v přízemí

Konektivita: k dispozici VDSL/broadband, satelitní příjem, elektrická instalace v původním stavu, měřič a rozváděč skříní byly obnoveny

Přístavby a venkovní prostory

Uzavřená veranda se skleněnou střechou, venkovní kuchyně/pomožná místnost na dvoře (s topením, pračkou a sporákem)

Přístavba: stodola, dílna, skříň na nářadí, kuřín a skladovací prostory (částečně připravené v suterénu) – ideální pro koníčky, řemeslnou činnost a chov drobných zvířat

Masivní garáž s novými vraty, příjezd ze zadní paralelní ulice

Zahrada udržovaná, kompletně oplocená s rozsáhlou trávníkovou plochou, částečná výsadba

Památková zóna podle §§ 2, 18 DSchG (nejde o samostatnou památku) nabízí kromě povinných opatření také významné stavební a daňové výhody (osvobození od některých požadavků dle GEG / památkové daňové odpisy podle § 10f/7i EStG)

Možnost rozvoje: rozdělení pozemku k vytvoření druhého stavebního pole je možné

Několik obrázků pro vizualizaci potenciálu, generovaných umělou inteligencí (poznámka)

** Podrobné informace prosím požádejte **