Prodej domu 3+1 • 81 m² bez realitky, Braniborsko

Vlastní dům, vlastní zahrada a solární energie přímo ze střechy: Tento udržovaný řadový dům na konci řady nabízí přibližně 81 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 471 m², moderní vestavěnou kuchyni, krytý carport a další úložné prostory.

Silným argumentem pro koupi je fotovoltaická elektrárna nainstalovaná teprve v roce 2023 s úložištěm elektrické energie o kapacitě 10 kWh. Také plynový kondenzační kotel značky WOLF je výrazně mladší než budova – byl instalován v roce 2016 a je tedy přibližně deset let starý.

Dům je vhodný pro jednotlivce, páry i mladé rodiny. Nabízecí cena: 89.900 €. Provize pro kupujícího: 0 %.

Tento dvoupatrový řadový dům na konci řady nabízí přibližně 81 m² obytné plochy a poskytuje dobře přehledný domov s vlastní zahradou, dvorem, krytým carportem a dalšími úložnými prostory. Pozemek o rozloze 471 m² poskytuje výrazně více osobního prostoru než byt, je příjemně nenáročný na údržbu a díky kryté terase nabízí další možnosti využití.

Otevřená střešní stěna (gibela) přináší pozemku otevřenější vzhled a větší soukromí než u domu umístěného uprostřed řady. Dům je proto vhodný pro jednotlivce, páry i mladou rodinu s až dvěma dětmi.

V přízemí se nachází centrální obytná zóna. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro útulný obývací kout a jídelní část. Samostatná kuchyně, koupelna a další toaleta zajišťují praktické rozdělení pro každodenní život. Ze zadního východu se dostanete přímo do dvora a zahrady.

Horní patro zaujme dvěma prostornými pokoji. Větší pokoj o rozloze přibližně 19,2 m² poskytuje dostatek místa, aby si až dvě děti mohly společně zařídit dětský pokoj. Druhý pokoj se v tomto případě hodí jako ložnice pro rodiče. Pro jednotlivce nebo páry lze místnosti flexibilně využít také jako ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo kombinovaný prostor pro domácí kancelář.

Další zvláštností je nedokončený podkrovní prostor, který je přístupný po prostorném schodišti umístěném v jednom z pokojů horního patra. Podkroví již nyní nabízí cenný dodatečný úložný prostor pro kufry, sezónní věci a vše, co není denně využíváno. Navíc může tento prostor perspektivně nabídnout další možnosti využití. Pro kupující, kteří chtějí svůj domov dlouhodobě dále rozvíjet, představuje podkrovní prostor zajímavou rezervu.

Částečný suterén a dvě jednoduché přístavby poskytují další možnosti úložiště. Krytý carport a další parkovací místo pro automobil dokončují nabídku prostoru.

Dům se nachází v udržovaném a obývaném stavu. Různé části byly v uplynulých letech obnoveny či zmodernizovány a nemovitost současně nabízí možnosti dalšího rozvoje vybavení a energetického standardu dle vlastních představ.

---------------------------

Rozložení prostoru

Přízemí (cca 43,5 m²):

• Obývací pokoj cca 16,6 m²

• Samostatná kuchyně cca 10,4 m²

• Koupelna cca 4,6 m²

• Samostatná toaleta cca 1,9 m²

• Dvě chodby/předsíně

• Zadní hala s východem do dvora

Horní patro (cca 37,9 m²):

• Pokoj cca 19,2 m², rovněž vhodný jako společný dětský pokoj pro až dvě děti

• Pokoj cca 16,3 m²

• Chodba

• Přístup do podkroví přes prostorné schodiště umístěné v jednom z pokojů

Další prostory:

• Nedokončený podkrovní prostor sloužící jako úložiště se s možností dalšího rozvoje

• Částečný suterén

• Dvě přístavby

• Carport a další parkovací místo

---------------------------

Lokalita

Nemovitost se nachází v rozvinuté, převážně obytné oblasti Lauchhammeru. Ulice, kde dům leží, zaznamenává jen minimální průjezdný provoz, což vytváří příjemně klidné prostředí vhodné pro jednotlivce, páry i mladé rodiny.

V městě jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, poskytovatelé služeb a další zařízení, přičemž některé z nich jsou dosažitelné během několika minut autem. Také jesle, základní i střední školy jsou v Lauchhammeru k dispozici. Klinická část Lauchhammeru společnosti Sana Kliniken Niederlausitz se nachází na Friedensstraße a doplňuje tak lékařskou a zdravotní péči v regionu.

Nejbližší autobusová zastávka v oblasti Wilhelm-Külz-Straße je dle aktuální lokální analýzy vzdálena přibližně 500–700 metrů. Nádraží Lauchhammer je přibližně 4,5 až 5 km daleko a poskytuje spojení s regionální železniční dopravou. Nabídku rozšiřují také autobusové linky a vyvolaná linka LauSITZer ve městě. Pro cesty autem existují spojení na spolkovou silnici B 169 a dálnici A 13 (přes přípojku u Ruhlandu), což usnadňuje dostupnost okolních měst a pracovních míst.

Volnočasové a rekreační možnosti nabízí mimo jiné zámkový park, sportoviště, dětská hřiště, sauna a rekreační bazén či přírodní venkovní bazén. Lausitzská oblast jezer a Grünewalder Lauch pak otevírají další možnosti pro výlety, cyklistiku a odpočinek v přírodě.

Lokalita spojuje klidné obytné prostředí s praktickými nabídkami maloměsta. Vlastní zahrada navíc tvoří soukromé útočiště, aniž by bylo třeba cestovat na delší vzdálenosti za volnočasovými aktivitami.

---------------------------

Vybavení

Řadový dům má praktické a každodenně využitelné vybavení. Různé části byly v posledních letech renovovány či zmodernizovány a poskytují dobrou základ pro další rozvoj domu dle vlastních představ.

Zvláštním plusem je moderní a kvalitní vestavěná kuchyně, která nabízí dostatek pracovní plochy a úložného prostoru pro každodenní použití – je zahrnuta v kupní ceně, takže kupující ušetří investici do nové kuchyně.

Mezi zdokumentovaná opatření patří:

• Obnova střešní krytiny v roce 1997

• Okenní a roletové úpravy v letech 2007 až 2019

• Obnova předních a zadních vchodových dveří v letech 2010 a 2012

• Instalace přístřešku u vchodu v roce 2013

• Renovace různých podlah v roce 2012

• Modernizace koupelny, samostatné toalety i obkladů stěn v roce 2019

• Zpevněné venkovní plochy z roku 2022

• Nátěr fasády z roku 2023

• Krytý carport

• Fotovoltaická elektrárna instalovaná v roce 2023

U carportu se nachází elektrické připojení („Plug-in“), což představuje praktickou možnost nabíjení elektromobilů – E-auto lze pohodlně nabít přímo na vlastním parkovacím místě.

Plynový kondenzační kotel WOLF (instalován v roce 2016, přibližně deset let starý) je dalším technickým plusem. Kotel patří společnosti enviaM; stávající smlouva na dodávku tepla platí do 29. 8. 2031 a bude převedena na kupujícího. Od data převzetí budou pevné základní ceny účtovány denně v rámci kupní ceny, zatímco kupující hradí individuální náklady na spotřebu. Další smluvní detaily budou upřesněny při prohlídce.

Fotovoltaická elektrárna s úložištěm 10 kWh

Zvlášť atraktivním vybavením je fotovoltaická elektrárna, nainstalovaná teprve v roce 2023, s výkonem 4,4 kWp, jedenácti moduly a SENEC úložištěm s kapacitou 10 kWh. Vyrobená solární energie během dne se může ukládat a později využívat v domácnosti, což snižuje odběr energie ze sítě. Další informace o výnosech, připojení, pojištění a předání obdrží zájemci při prohlídce.

Další vybavení:

• Moderní a kvalitní vestavěná kuchyň (v ceně)

• Zahrada a dvůr

• Krytá terasa, která zve k odpočinku

• Krytý carport

• Další parkovací místo pro automobil

• Dvě jednoduché přístavby

• Částečný suterén

• Podkrovní prostor jako dodatečné úložiště

• Možnost dalšího rozšíření v podkrovní oblasti

• Samostatná koupelna a další toaleta

• Rolety

• Přední a zadní vchod

Nabízecí cena: 989.900 €

Žádná provize pro kupující – rozpočet zůstává u vás, ať už pro nábytek, rezervy či vlastní modernizační plány. Předání nemovitosti proběhne dle dohody. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě termínu. Prosíme, u své poptávky uveďte celé jméno, adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Pokud hledáte dům se dvěma ložnicemi, zmodernizovanou koupelnou, prostorným obytným prostorem a s kupní cenou 89.900 €, neměli byste se spokojit pouze s online srovnáváním – podívejte se na něj osobně.

Všechny uvedené informace jsou založeny na údajích majitelky. Navzdory pečlivému zpracování nepřebíráme záruku za úplnost a správnost informací. Rozhodující jsou ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě. Případné chyby a mezikoupě jsou vyhrazeny.

Tento prodejní materiál (exposé) byl místy vytvořen za pomoci umělé inteligence, poté odborně prověřen a redakčně upraven.

---------------------------

Impressum

Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Internet: www.immo-fuchs-bilien.de

Generální ředitel: Carsten Seeberger

Makléřská licence podle § 34c GewO

Okresní soud v Cottbus · HRB 17211

DIČ: DE362411898