Prodej bytu 1+kk • 53 m² bez realitkyLörracher Str. 90, , Bádensko-Württembersko

Okamžitě volně, bez provize a jen pár kroků od Grüttparku: Tato upravená střešní garsonka o rozloze cca 53 m² nabízí otevřený obývací prostor s vysokými stropy, samostatnou mezaninovou místnost, balkon, vestavěnou kuchyň i dvě venkovní parkovací místa. Je to zajímavá příležitost pro majitele, dojíždějící profesionály i investory.

Tento byt je víc než klasický byt 1,5-pokojový: Otevřená mezaninová místnost, viditelné dřevěné prvky a vysoké stropy mu dodávají nezaměnitelný charakter a vytvářejí prostorný pocit ze bydlení.

Na přibližně 53 m² se nachází světlý obývací prostor, plně vybavená vestavěná kuchyň, koupelna s vanou a mezanin, ke kterému vede dřevěné schodiště. Ta je obzvlášť vhodná jako ložnicová zóna, útočiště nebo pracovna a umožňuje tak prostorové oddělení mezi obýváním a spaním. Další úložné prostory poskytují dvě úložné místnosti uvnitř bytu a také vlastní sklep.

Balkon rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a nabízí příjemný výhled do zeleňe. Dvě venkovní parkovací místa jsou již zahrnuty v kupní ceně, což je přesvědčivá výhoda jak pro majitele, tak i při případném pozdějším pronájmu.

Byt je zcela vyklizen, ihned k nastěhování a může být zařízen dle osobních představ nového majitele. Prodej probíhá přímo od vlastníka, a tím bez dalších poplatků pro kupce.

Ať už jako vlastní domov, řešení pro dojíždějící pracovníky směřující do Švýcarska, nebo jako dlouhodobá investice: Kombinace unikátní dispozice, dvou parkovacích míst, blízkosti parku a okamžité dostupnosti otevírá různé možnosti využití.

Vaše výhody na první pohled:

• Ca. 53 m² obytné plochy

• Otevřený obývací pokoj s vysokými stropy

• Mezanin jako samostatná ložnice, pracovna nebo relaxační zóna

• Balkon s výhledem do zeleňe

• Vestavěná kuchyň zahrnuta v ceně

• Koupelna s vanou

• Dvě praktické úložné místnosti v bytě

• Vlastní sklep

• Dvě venkovní parkovací místa v ceně

• Obnovené kuchyňské okno a obnovená střešní okna s rolety

• Ihned k nastěhování

• Prodej od vlastníka bez provize

• Rok výstavby 1991

• Masivní konstrukce

• Energetický štítek: 120 kWh/(m²a), energetická třída D (podle potřeby)

• Centrální plynové topení

Byt se nachází v Lörrach-Brombach, přímo u oblíbeného Grüttparku. Možnosti pro procházky a volnočasové aktivity začínají prakticky přímo u dveří. Obchody, gastronomie, sportovní vyžití a veřejná doprava jsou rychle dostupné. Podle dosavadního propagačního materiálu jsou přírodní lokalita a MHD vzdáleny zhruba 100 metrů, obchody přibližně 250 metrů.

I pro dojíždějící pracovníky je poloha zajímavá: Autobus, vlak a dálnice umožňují dobrou dostupnost okolních čtvrtí a cesty směrem do Basileje. Podle informací z dosavadního propagačního materiálu je Duale Hochschule Baden-Württemberg Lörrach dosažitelná na kole za přibližně pět minut.

Byt zaujme otevřeným dispozicí, vysokými stropy a mezaninem přístupným po dřevěném schodišti, který lze ideálně využít jako ložnici, pracoviště či útočiště.

Vybavení bytu zahrnuje:

• Vestavěnou kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Balkon s výhledem do zeleňe

• Koupelnu s vanou

• Otevřenou mezaninovou místnost s dalším úložným prostorem

• Praktickou úložnou místnost při vstupu

• Vlastní sklepní místnost

• Dvě venkovní parkovací místa zahrnutá v ceně

• Obnovená střešní okna a obnovené kuchyňské okno s rolety

• Podlahové krytiny z laminátu, dlaždic a vinylu/PVC

• Centrální plynové topení

• Zcela vyklizeno a ihned k nastěhování

Kombinace vysokých stropů, viditelných dřevěných prvků a otevřené mezaninové místnosti dodává střešní garsonce individuální charakter a prostorný pocit ze bydlení. Obě parkovací místa, vestavěná kuchyň a další úložné prostory jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Hledáte byt, který není standardní, ale domov s otevřenou dispozicí a vlastním charakterem?

Těšíme se na Váš informativní zájem. Prosíme, sdělte nám stručně, zda byt chcete využívat jako vlastní bydlení nebo jako investici. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Společné náklady a společenství vlastníků

Měsíční společné náklady činí aktuálně 429 € a zahrnují mimo jiné topení, vodu a příspěvek na fond oprav. Z toho je dle aktuální kalkulace přibližně 284 € přenositelných na nájemce. Podíl vlastníka včetně příspěvku do rezervního fondu činí v současnosti cca 145 € měsíčně. Rezervní fond společenství vlastníků k 31. prosinci 2025 činil přibližně 89.850 €.

Energetický štítek, ekonomický plán na rok 2026 a informace o rezervním fondu jsou k dispozici a mohou být nahlédnuty při vážném zájmu o koupi.

Kupní cena: 199.000 € včetně vestavěné kuchyně a dvou venkovních parkovacích míst. Provize kupujícího: 0 €.