Prodej domu 7+kk • 213 m² bez realitkyHamburg Blankenese Hamburg 22587

Dům s historií. Zarostlá zahrada se soukromím. A neobvykle hodně prostoru pro budoucnost:

V jedné z nejkrásnějších hamburgerských čtvrtí se nachází naše vila ve stylu jugendstil, postavená v roce 1904. Dům, který spojuje kouzlo klasické staré budovy z Blankenese se současným komfortem bydlení a širokými možnostmi dalšího rozvoje. S přibližně 213 m² obytné plochy rozložené do 7,5 pokojů nabízí velkorysý prostor pro rodinu, práci a hosty. Přibližně 600 m² velký pozemek, orientovaný na jih a západ, s vyvýšenou terasou a chráněnou zahradou, vytváří kvalitu bydlení, jakou v Blankenese nenajdete všude.

Hodně prostoru – a ještě více možností:

Zvláště všestranná je přibližně 55 m² velká suterénní část (část celkové obytné plochy) s odděleným vchodem. Nabízí prostor pro hosty, domácí kancelář, podnikání, ateliér nebo samostatný obytný prostor, čímž otevírá možnosti daleko nad rámec klasického využití rodinného domu.

I půdní patro nabízí další potenciál: Pro jeho přestavbu existuje kladné předběžné stavební povolení (platné do 05/2029). To umožňuje rozšíření o přibližně 60 m² a vytvoření loggie orientované na jihozápad.

Dům tak může být dlouhodobě přizpůsoben novým životním situacím a výrazně rozšířen.

Péče o dům a technická modernizace:

Velká rodinná koupelna byla obnovena v roce 2016. V roce 2018 následovala obnova a dodatečná izolace střechy.

V roce 2025 byla instalována nová kondenzátní plynová kotelna značky Viessmann, která je připravena na budoucí doplnění či přechod na technologii tepelných čerpadel. Celý dům byl již při rekonstrukci v roce 2002 vybaven sítí CAT 6.

Blankenese – Labe, zeleň a ustálená sousedská komunita:

Pláž podél Labe, čtvrť se schodišti i centrum Blankenese jsou stejně dobře dostupné pěšky jako školy, mateřské školy a veřejná doprava.

I zelené a lesní oblasti kolem Falkensteinu se nacházejí v blízkosti.

Tato poloha tak kombinuje útočiště a soukromí s přednostmi jedné z nejkrásnějších a nejtradičnějších hamburgerských čtvrtí.

Bydlení s charakterem:

Dům byl v roce 2002 kompletně zrekonstruován (včetně úplné výměny vodovodní, kanalizační a elektroinstalace a nových oken) a od té doby byl neustále udržován a rozvíjen.

Při rekonstrukci byla věnována zvláštní pozornost vysoce kvalitním a stavebně biologicky vybraným materiálům. Vápenná omítka, křídové barvy a olejované povrchy zdůrazňují charakter domu a vytvářejí příjemný, přírodně laděný pocit z bydlení. Noční vypínače a speciálně stíněné elektrické kabely zajišťují nerušený spánek.

Vysoké stropy, krásné proporce a klasické detaily (například zdobený strop, podlahy z borovice, historické dlaždice, velké dřevěné dveře s kazetami a historickým kováním) byly pečlivě zrestaurované a vytvářejí prostředí, které je zároveň stylové i útulné. Krbový kamna dále umocňují tuto atmosféru a mění obytnou část v chladnějších dnech v příjemné centrum domu.

Velká okna a orientace na jih a západ napouštějí místnosti dostatkem světla. Přibližně 20 m² velká zastřešená vyvýšená terasa spojuje otevřený obývací a jídelní prostor se zarostlou zahradou.

Zahradní sauna, zahradní domek, skleník a tři parkovací místa (vhodná i pro obytný vůz) dále obohacují pozemek.

Dům byl po mnoho let udržován s mimořádným důrazem na pevnost, kvalitu bydlení a zachování jeho charakteru.

Tak vznikl stylový, útulný a zároveň naprosto přirozený domov pro každodenní život.

Po mnoha letech strávených v tomto domě chceme jít novou cestou a rádi náš krásný domov předáme do nových, ceněných rukou.

Nemovitost nabízíme úmyslně soukromě. Prohlídky domluvíme proto rádi po prvním osobním kontaktu a při vážném zájmu o koupi.