Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyQuitzowstr. 122 Berlin Moabit Berlin 10559

Prodej přímo od vlastníka – není účtována žádná makléřská provize.

Na prodej je čerstvě zrekonstruovaný starý byt se 2 pokoji, o obytné ploše 55,85 m² (podle výpočtu obytné plochy), nacházející se ve 2. patře bočního křídla udržovaného domu zakladatelů v Berlín-Moabit. Byt je volný k nastěhování a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice.

Byt byl v roce 2026 zrekonstruován: původní dřevěné podlahy byly obroušeny a nově zapečetěny, stěny a stropy byly znovu vyhlazeny a natřeny, WC bylo obnoveno. Starobylý charakter bytu zdůrazňují stropy s výškou přibližně 3,35 m a historické kassettové dveře. Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby a ze všech oken je výhled do zeleně.

Dům disponuje reprezentativním vstupním prostorem, historickým schodištěm, zeleňovaným vnitřním dvorem s parkovacími místy pro kola a střešní terasou, která je určena všem obyvatelům domu. Společenství vlastníků je spravováno profesionální správou nemovitosti. V roce 2025 byla opravena okna ve schodišti a schodiště bylo nově natřeno. Rezerva na údržbu společenství vlastníků činila ke konci roku 2025 kolem 42 700 €.

Klíčové údaje:

• Kupní cena: 289 000 € (cca 5 175 €/m²), bez poplatku pro kupce

• Měsíční poplatky: 194 €

• Podíl na vlastnictví: 3 852/100 000

• Rok výstavby: cca 1900

• Lokalita v chráněné oblasti, bez památkové ochrany

Dobré vědět: Dům nemá výtah a byt nemá vlastní balkon – za to je k dispozici velká společná střešní terasa. Koupelna je úzká, ale má okno.

Rád Vám zašlu podrobný popis bytu s půdorysem a dalšími fotografiemi e-mailem. Na vyžádání mohu vážným zájemcům poskytnout výpis z katastru, vyhlášku o dělení, ekonomický plán, roční účet a zápisy ze schůzí vlastníků. Prosím, sdělte mi, zda plánujete v bytě bydlet sami, nebo hledáte investici, a jak je zařízena vaše financování.

Všechna uvedená tvrzení jsou sdělena podle nejlepšího vědomí; rozhodující je notářská kupní smlouva.

Quitzowstraße je pokojná obytná ulice v severním Moabitu – centrální čtvrti nedaleko vládních budov, zoologické zahrady a hlavního nádraží.

Stanice metra Birkenstraße (U9) a kombinovaná stanice S+U Westhafen (Ringbahn, U9) jsou dosažitelné pěšky, čímž jsou Prenzlauer Berg, stanice Zoo, Kurfürstendamm a Wedding rychle dostupné.

V bezprostředním okolí se nachází kavárny, restaurace a nákupní možnosti. Arminiusmarkthalle s čerstvými produkty a gastronomií a čtvrť Schultheiss s supermarkety a obchody jsou dosažitelné během několika minut na kole. Zeleň, například park Fritz-Schloß a břeh řeky Spree, je rovněž v blízkosti.

• Původní dřevěné podlahy ve všech obytných prostorách, kuchyni a chodbě – v pokojích a kuchyni byly v roce 2026 obroušeny a nově zapečetěny

• Stěny a stropy pokojů byly v roce 2026 znovu vyhlazeny a natřeny, kuchyně nově natřena

• Samostatná kuchyně s oknem a vestavěnou kuchyňskou linkou (horní a dolní skříňky, keramický dřez, plynový sporák s troubou, kombinace chladicího a mrazicího zařízení, myčka nádobí)

• Obkladná koupelna s dostatkem denního světla, se sprchou, umyvadlem a novým WC

• Plynové podlažní topení (kondenzáční kotel), radiátory ve všech místnostech

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Výška stropu cca 3,35 m, historické kassettové dveře

• Vlastní sklep

• Společná střešní terasa, krytá parkovací místa pro kola ve vnitřním dvoře

Energetický průkaz: Průkaz nároků, konečná energetická náročnost 116 kWh/(m²a), zdroj energie: plyn, energetická třída D, rok výstavby dle průkazu 1900.