Pronájem domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAlleestr. 80 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

V klidné a centrální lokalitě Unterschleißheim bydlíte v moderně navržené a energeticky úsporné rodinné polovičce ve standardu KfW-55, která se nachází v atraktivním obytném prostředí.

Prostorná, světlá 5-pokojová rodinná polovička (cca 155 m² obytné plochy a 21 m² užitné plochy) se rozprostírá na třech podlažích a je optimálně orientována na jih. Sklep disponuje dvěma vyhřívanými hobby místnostmi s velkými světlými okny a vytápěcí místností; jedna z těchto místností má navíc velkou světlicí, takže je obzvláště prosvětlená. Prostory ve sklepě lze velmi dobře využít jako další obytné místnosti nebo kancelář.

V přízemí se kromě šatny a hostinského WC nachází prostorný obývací a jídelní kout o rozloze přibližně 29 m². Jídelna se díky nápadné zimní zahradě stává skutečným ústředním bodem prostoru. K obývacímu a jídelnímu koutu plynule navazuje otevřená kuchyň, díky níž vzniká velmi prostorný pocit, který ještě umocňují až po úroveň podlahových oken.

V prvním patře se nacházejí dvě ložnice a koupelna. Přitažlivá koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena velkou sprchou s podlahovým vstupem a nerezovým odtokem, vanou, dvojitým umyvadlem a WC. V koupelně byly položeny atraktivní obklady s dekorativní bordurou. Jedna z ložnic má přímý vstup na prostorný balkon o velikosti 10 m² se saténovým sklem.

Na půdním patře se nachází prostorná a reprezentativní ložnice se střešní okenicí a stropní výškou 3,50 m, která místnost činí velmi příjemnou a světlou. V tomto patře je také další místnost, kterou lze využít jako kancelář či domácí pracovnu. Jednotlivá patra jsou propojena odděleným schodištěm s dlažební podlahou a nerezovým zábradlím.

Všechny obytné prostory mají individuálně ovladatelné podlahové vytápění a jsou vybaveny větracím systémem pro obytné místnosti s rekuperací tepla. Okna jsou trojitě zasklená a vybavena elektrickými žaluzie. Ve všech obytných a hobby místnostech je také připojení k internetu (CAT7).

Tento obytný komplex doplňuje individuální garáž a terasa o velikosti přibližně 15 m² z granitových desek, která je orientována na jih. Nájem garáže činí 120,00 EUR měsíčně. V zahradě se nachází anthracitový zahradní domek o rozloze cca 4 m². V rozsáhlé zahradě (cca 260 m²) si můžete svůj odpočinek naplno užít; navíc můžete využít výhod levné elektřiny z vlastní fotovoltaické elektrárny.

Obě poloviny dvojdomu jsou k pronájmu. Nájemné za zadní polovinu dvojdomu činí 2.529 EUR. Přesvědčte se sami o přednostech tohoto domu snů a domluvte si prohlídku!

Dvojdům (novostavba) okouzluje svou klidnou polohou a nachází se na adrese Alleestr. 80 v přívětivém a příjemném městě Unterschleißheim. Objekt zaujme vynikajícím dopravním spojením, a to pro soukromou i veřejnou dopravu. Centrum Mnichova, dálnice (A9, A92 a A99) a středový okruh jsou snadno dosažitelné. Do stanice S-Bahn se dostanete pěšky nebo pohodlně autobusem MVV (zastávka je dostupná během jedné minuty). Alternativně je pomocí linky MVV k dispozici přímé spojení s linkou U6 (Garching-Hochbrück). Díky dvěma stanicím S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) s 20minutovým intervalem existuje rovněž dobré veřejné spojení do centra Mnichova (25 minut), na letiště v Mnichově a do města Freising (16 minut).

V bezprostředním okolí naleznete veškeré obchody denní potřeby (např. supermarkety, pekárny, řeznictví, ovoce a zeleninu, lékárny apod.), mateřské školy a jesle, dětská hřiště, školy všech stupňů vzdělávání (základní škola, nižší střední škola, střední škola, gymnázium, FOS/BOS), lékaře všech oborů, restaurace a volnočasové možnosti (např. krytý bazén). Město Unterschleißheim nabízí mimořádné možnosti pro relaxaci a volný čas. V bezprostřední blízkosti se nachází řada možností pro odpočinek, sportovní vyžití i kulturní akce. Jako místo pro relaxaci a rekreaci slouží Valentinspark, nedaleké lesy a lázně, které lákají k odpočinku, procházkám a cyklistice.

Hlavní vlastnosti této rodinné polovičky na první pohled:

• Prostorný obývací/jídelní prostor s výraznou zimní zahradou

• Praktické, promyšlené dispozice a uspořádání místností

• Světlá, prosvětlená rodinná polovička s otevřeným kuchyňským koutem

• Energeticky úsporná novostavba (nízkoenergetická stavba KfW55) s plnou cihlovou zdí

• Výhodné vzduchové tepelné čerpadlo

• Příjemné podlahové vytápění s individuálními termostaty ve všech místnostech

• Robustní, oddělené schodiště s dlažbou a nerezovým zábradlím

• Moderní a atraktivní obklady

• Vysoce kvalitní parkety v ložnicích

• Přitažlivá koupelna s denním světlem, velkou sprchou s podlahovým vstupem, vanou, dvojitým umyvadlem a WC

• Sanitární výrobky předních značek

• Šatna a samostatné hostinské WC

• Všechny místnosti ve sklepě jsou dokončeny na úrovni obytného prostoru (včetně podlahového vytápění a velkých světlých oken)

• Jedna z hobby místností je díky světlici obzvláště prosvětlená

• Trojitě zasklená plastová okna s elektrickými žaluzie

• Komfortní větrání obytných prostor s rekuperací tepla pro perfektní klima

• Bílé interiérové dveře s nerezovými klikami

• Individuální garážové stání

• K dispozici možnosti nabíjení elektromobilů

• Síťové/internetové připojení (CAT7) ve všech obytných a hobby místnostech

• Prostorná terasa z granitových dlaždic

• Velký balkon se saténovým sklem a povrchem z WPC

• Výhodná, vlastní výroba elektřiny z fotovoltaické elektrárny

• Velký anthracitový zahradní domek (cca 4 m²)

Kontaktujte nás na tel. čísle 0152/53472739. Obě poloviny dvojdomu jsou k nastěhování od 1. ledna 2027, případně i o 14 dní dříve. Upozornění: Provozní náklady jedné poloviny dvojdomu jsou s pouhými cca 95 EUR za měsíc velmi nízké, k nim se ještě připočítávají náklady na vytápění, které závisí na osobní spotřebě. Garáž se pronajímá za 120,00 EUR měsíčně.