Prodej domu • 483 m² bez realitkyMünchen-Obergiesing-Fasangarten Obergiesing Bayern 81541

Zcela pronajaté. Kompletně zrekonstruováno. Mnichovský starší dům s osobitým charakterem.

Tento památkově chráněný komplex v mnichovském Obergiesingu propojuje historickou architekturu s již existujícím pronájmem: šest bytů a jeden komerční prostor se nachází v přední i zadní budově s celkovou pronajatelnou plochou přibližně 483 m² podle nájemního rozpisu.

Mezi lety 2016 a 2018 byl objekt komplexně zrekonstruován a zrestaurován. Klíčové části technické infrastruktury budovy byly vyměněny, byty modernizovány a historické stavební prvky pečlivě opracovány. Zelený vnitřní dvůr propojuje obě budovy a vytváří chráněné útočiště přímo uprostřed města.

Pro investory se zde setkávají tři zásadní kvality: zcela pronajatý majetek, komplexní rekonstrukce a poloha blízko centra s autentickým mnichovským duchem.

Jedná se o jedinečný investiční objekt pro kupce, kteří chtějí spojit stabilní příjmy z nájemného s dlouhodobým vlastnictvím historické architektury.

Alpenstraße se nachází v klidné boční ulici v zavedené mnichovské čtvrti Obergiesing. Poloha blízko centra spojuje krátké denní cesty s osobitým charakterem živé historické čtvrti.

Obchody, supermarkety, kavárny a restaurace v okolí Tegernseer Landstraße jsou snadno dostupné. Školy, školky a zdravotnické služby doplňují dostupnost této lokality.

Stanice metra Silberhornstraße a tramvajové a autobusové linky zajišťují spojení s centrem města i dalšími čtvrtěmi. V okolí se nacházejí Nockherberg, Au a Haidhausen; oblast podél řeky Isar je dobře dostupná i na kole.

Díky své poloze nabízí objekt přesvědčivou kombinaci základní občanské vybavenosti, dostupné veřejné dopravy a volnočasových aktivit.

Rekonstrukce z let 2016 až 2018 spojovala zachování historické substance s modernizací bytů a budovních technologií.

• Dubové parkety a částečně zachované historické podlahové krytiny

• Opravené křídlové dveře, dřevěná okna a historické schodiště

• Modernizované koupelny, často s přirozeným denním světlem

• Kvalitní vestavěné kuchyně se spotřebiči zavedených značek

• Vytvořený podkrovní prostor v přední budově s viditelnými dřevěnými trámy

• Centrální plynové kondenzační topení značky Viessmann s ohřevem vody

• Obnovená elektroinstalace s proudovými chrániči a vzájemnými interkomy

• Centrální zařízení na změkčení vody

• Restaurované fasády a opravené či izolované střešní plochy

• Zelený vnitřní dvůr, prostor pro úschovu kol a sklepní prostory

Komerční jednotka v přízemí přední budovy disponuje výlohou zřízenou v souladu s památkovými předpisy.

MH Alpenstraße 8 eGbR

zastoupeno:

Haslreiter Bauconsulting GmbH