Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Tento světlý letní byt v absolutně klidné poloze s vnitřním dvorem a velmi velkým balkonem má exkluzivní umístění – pouhých 500 m od 1. okrsku a přitom v přírodě!

Díky tepelnému čerpadlu, fotovoltaice a podlahovému chlazení si zde užijete maximální nezávislost na plynu a nízké náklady na vytápění a elektřinu, což zajišťuje individuální komfort po celý rok s energetickou třídou A.

Byt se nachází uprostřed nového Leopoldquartier – rozsáhlé, autonekázané a přívětivé oázy, která nabízí vysokou kvalitu života díky moderním dřevostavbám, fitness centru, sauně, coworkingovému prostoru a parkové zóně.

I přilehlé území Leopoldquartier je bez aut, omezené velkým Augarten, rušnou čtvrtí Karmelitern a promenádou u Dunajského kanálu v jeho nejzelenější části. Z tohoto výjimečného útočiště je vše okamžitě dostupné: gastronomie, kulturní scéna, příroda, luxusní restaurace a samozřejmě samotné centrum města.

Poloha

Pouhých 500 m od 1. okrsku. Stanice U4 Roßauer Lände je vzdálena jen 5 minut chůze, stanice U2 Schottenring 10 minut. Nový supermarket se nachází přímo v Leopoldquartier a v bezprostřední blízkosti najdete BIPA, Billa, lékárnu, tradiční pekárnu a trh Karmelitermarkt. Prater a Dunajský ostrov jsou dostupné na kole za 10 respektive 15 minut. Do podzemní garáže se vstupuje přímo z domu.

Dlouhodobý pronájem je žádán, počáteční nájemní smlouva je stanovena na 3 roky (není řešen vlastní nárok na bydlení).

Hlavní přednosti bytu:

• Byt o podlahové ploše cca 52 m² a balkon o rozloze 16 m² – ideální pro jednotlivce nebo páry.

• Otevřený obývací prostor s vysokým stropem, moderní kuchyní, velkou prosklenou fasádou a vstupem na balkon.

• Balkon, který se táhne podél celého bytu, s výhledem do klidného, zeleňovaného otevřeného vnitřního dvora. Nepřitomný výhled na sousední starý porost stromů. Balkon je využitelný po celý den k práci či odpočinku, a to i při dešti nebo při extrémním vedru.

• Ložnice s vlastním vstupem na balkon a přilehlým šatním koutem, včetně zakázkového vestavěného skříně s výtahem na oblečení.

• Podlahové chlazení.

• Podlahové vytápění s individuálně nastavovanou teplotou v jednotlivých místnostech.

• Dubové parkety a trojitě izolované francouzské dveře.

• Elektrické venkovní žaluzie pro dokonalé světelné podmínky.

• Vestavěná kuchyň, plně vybavená, včetně velkého indukčního vařicí desky s integrovaným odsavačem, trouby s mikrovlnnou funkcí, lednice a myčky nádobí.

• Koupelna a samostatné WC: vysoce kvalitní vybavení včetně ohřívače ručníků a bezbariérové sprchy.

• Skladová místnost s pračkou.

• Sklepní kóje.

• Optické připojení k internetu je zahrnuto.

Bytový komplex a výhody pro komunitu:

• Wellness a fitness: V domě je vlastní posilovna se sprchami a WC, dále finská sauna s odpočinkovou zónou a terasou v Leopoldquartier.

• Prostor pro coworking v domě: ideální pro home office v profesionálním prostředí.

• Velké kryté místnosti pro kola, umístěné v suterénu, přízemí a před domem. Výtahy jsou vhodné pro převoz kol.

• Společné prostory s terasou na střeše a kuchyní pro soukromé oslavy. Moderní prádelna.

• Parková plocha v širším areálu Leopoldquartier se slunečními lehátky a houpacími sítěmi.

Pro sjednání nájemní smlouvy jsou vyžadovány platný pracovní poměr a doklad o příjmu.