Prodej domu • 300 m² bez realitkyKarlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

V žádané a klidné rezidenční oblasti na Guggelensbergu v Karlsruhe-Durlachu se nachází tento výjimečný, kompletně zrekonstruovaný vilový komplex na pozemku o rozloze přibližně 1 400 m².

Nemovitost nabízí celkem přibližně 300 m² obytné plochy, rozdělené mezi prostornou hlavní vilu a dvě samostatné samostatně vstupní byty.

Moderní architektura, prostorné a světlé prostory a působivý otevřený obývací prostor s výškou až 7 metrů dodávají nemovitosti zvláštní charakter.

Rozlehlý pozemek se stávajícím bazénem nabízí vysokou míru soukromí a nádherný výhled do zeleně. Navíc je v nižší části pozemku další prostor pro rozvoj, na který již byla podána žádost o předběžné stavební povolení.

Jde o výjimečný komplex, který spojuje exkluzivní bydlení s různorodým využitím – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Karlsruhe-Durlach, na exkluzivním Guggelensbergu.

Tichá, zelená a prestižní čtvrť se vyznačuje prostornými pozemky, udržovanými vilami a vysokou mírou soukromí.

Zvýšená polohovanost na svahu nabízí nádherný výhled do zeleně a spojuje bydlení v přírodě s výhodou blízkosti města.

Historické staré město Durlach se svými restauracemi, kavárnami, možnostmi nákupu a veškerými zařízeními pro každodenní potřeby je dosažitelné během několika minut.

Mateřské školy, školy i zdravotnická zařízení se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Karlsruhe i přilehlé průmyslové zóny jsou díky dobré dopravní dostupnosti snadno dosažitelné.

Jde o výjimečnou lokalitu pro všechny, kteří chtějí užívat klid, přírodu a soukromí, aniž by museli vzdát výhod městského života.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné kompletně obnověny elektroinstalace, modernizovány topné systémy a instalována moderní tepelná čerpadla.

Částečně byl instalován také systém SmartHome a bezpečnostní systém.

Dále je nemovitost vybavena rozsáhlou fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm. Byla rovněž kompletně modernizována okna, střecha a energetická náročnost budovy. Střecha a fasáda byly izolovány.

Koupelny byly vysoce kvalitně zrekonstruovány a dům disponuje pečlivě navrženým interiérovým designem s individuálním vestavěným nábytkem a vysoce kvalitním zařízením.

I dostupná architektonická dokumentace ukazuje vysokou úroveň plánování interiéru – od kuchyně a obytných prostor až po individuálně navržená řešení pro nábytek a úložné prostory.

Souhra prostorných obytných ploch, moderních technologií domácnosti, prvotřídního vybavení a výhledu do zeleně vytváří zvláštní charakter bydlení.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Pro pořízení nemovitosti jsou k dispozici dvě varianty:

Varianta 1 – Nákup v současném stavu: 1 790 000 € s možností dohody

Nemovitost je prodávána v jejím současném stavu, včetně již kompletně zrekonstruované vily, dvou samostatně vstupních bytů a stávajícího bazénu. Vnější úpravy mohou být kupujícím dokončeny individuálně.

Varianta 2 – Nákup vč. dokončených vnějších úprav: 2 200 000 €

Vnější úpravy budou dle stávající projektové dokumentace vysoce kvalitně dokončeny. Plánuje se mimo jiné prostorná terasa, úprava bazénu, zahradnické a krajinné práce a další venkovní prostory.

Přesný rozsah prací a dokončení budou smluvně dohodnuty.

Oba samostatně vstupné byty jsou momentálně pronajaty a společně vykazují měsíční příjem z nájemného ve výši 2 000 €.

Pro případnou další výstavbu pozemku již byla podána předběžná žádost. Realizace je však závislá na schválení příslušnými úřady.

Prohlídky jsou možné po předchozím domluvení termínu.