Prodej domu 7+1 • 168 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Moderní a energeticky úsporný řadový dům se samostatným bytem, fotovoltaickou elektrárnou a wallboxy

Tento udržovaný a energeticky kvalitní řadový dům nabízí přibližně 136 m² obytné plochy v uzavřené jednotě a široké možnosti využití – ideální pro páry, rodiny nebo bydlení mezi generacemi. Díky energetické třídě A, vlastní fotovoltaické elektrárně a wallboxům u obou parkovacích míst získáte nízké náklady na energii a připravenost na budoucí trendy v mobilitě.

Dům se rozprostírá ve třech úrovních obytných prostorů a zaujme flexibilním konceptem uspořádání. Ať už hledáte prostorný domov pro dva, rodinný dům nebo bydlení pro až pět osob, zde se možnosti bydlení přizpůsobí vašim individuálním potřebám.

Výjimečným prvkem je zrekonstruovaný samostatný byt o přibližně 32 m² obytné plochy ve druhém patře, který je v současnosti pronajatý a generuje atraktivní příjmy z nájmu. Tento byt můžete převzít jako investici, nebo jej v případě vlastní potřeby dlouhodobě začlenit do vašeho bydlení.

Venkovní prostory zve k odpočinku: Užijte si příjemné chvíle na zastřešené terase s přilehlou nenáročnou zahrádkou. Další atraktivní útočiště nabízí střešní terasa s dostatkem místa na slunění, relaxaci či společenské večery.

V půdním patře se navíc nachází ideální prostor pro domácí kancelář či samostatný pracovní a hobby kout – perfektní podmínky pro moderní práci z domova.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Energetická třída A

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní využití elektřiny

• Wallboxy pro obě parkovací místa

• Přibližně 136 m² obytné plochy ve třech patrech

• Flexibilní možnosti využití pro páry, rodiny nebo bydlení mezi generacemi

• Zrekonstruovaný, pronajatý samostatný byt (cca 32 m²) s příjmy z nájmu

• Zastřešená terasa

• Nenáročná zahrádka

• Dodatečná střešní terasa

• Možnost domácí kanceláře v horním patře

• Atraktivní kombinace vlastnického bydlení a investice

Tento dům kombinuje udržitelné bydlení, flexibilní možnosti využití a příležitosti k dodatečnému příjmu – jedinečná příležitost pro vlastní bydlení i investory.

Nemovitost se nachází v centrální části Wolfsburgu a spojuje městské bydlení s krátkými dojížděcími vzdálenostmi. Všechny potřebné služby každodenního života jsou snadno dostupné – nákupní možnosti, školy, mateřské školy, lékárny i ordinace lékařů jsou v bezprostřední blízkosti. Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťuje i nedaleká autobusová zastávka.

Pro volnočasové aktivity a odpočinek nabízí nedaleký městský les různé možnosti k procházkám, joggingu či jízdě na kole a působí jako atraktivný kontrast k městskému životu.

Pozemek je určený k dlouhodobému pronájmu (Erbpacht). Aktuální roční poplatek činí pouhých 49 € a při změně vlastníka se zvyšuje jen minimálně, což kupujícím zajišťuje velmi atraktivní nákladovou strukturu pozemku. Doba pronájmu platí až do roku 2052.

Tento moderní řadový dům zaujme promyšleným vybavením, vysokou energetickou účinností a řadou praktických detailů pro každodenní život.

Moderní vestavěná kuchyně poskytuje ideální podmínky pro komfortní vaření a harmonicky zapadá do celkového bytového konceptu. Další úložný prostor nabízejí vestavěné skříně umístěné v chodbách na obou obytných patrech, což zajišťuje praktické a úsporné uskladnění.

Výjimečným prvkem je i udržitelný zdroj energie: Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm podporuje nákladově efektivní využití elektřiny a v kombinaci s energetickou třídou A přispívá k nízkým provozním nákladům. Pro elektromobilitu jsou k dispozici wallboxy u obou parkovacích míst.

Samostatný byt o přibližně 32 m² byl zrekonstruován, je plně vybavený a pronajatý. S měsíční chladnou nájemnou 600 € představuje atraktivní a spolehlivý dodatečný příjem. Alternativně poskytuje dlouhodobě flexibilní možnosti využití pro rodinné příslušníky, hosty či jako separátní domácí kancelář.

V suterénu se nachází suchý a částečně zmodernizovaný sklep, který kromě prostorných skladovacích prostorů nabízí i potenciál pro hobby, fitness nebo dílnu.

Venkovní prostory lákají k odpočinku: Zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a spolu s nenáročnou zahrádkou poskytuje příjemný úkryt pro celou rodinu. Dodatečná střešní terasa nabízí další možnosti pro slunění a relaxaci.

Půdorysy slouží pouze k ilustraci dispozice a uvedené hodnoty v metrech čtverečních se mohou mírně lišit.