Prodej nebytového prostoru • 145 m² bez realitkyKlosterbergestraße 30 Magdeburg-Buckau Buckau Sachsen-Anhalt 39104

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit von ca. 144,09 m² im Erdgeschoss des Eckhauses Klosterbergestraße 30 / Coquistraße 4 in Magdeburg-Buckau.

Nabízí se obchodní jednotka o rozloze cca 144,09 m² v přízemí rohové budovy na adrese Klosterbergestraße 30 / Coquistraße 4 v Magdeburgu-Buckau.

Das viergeschossige Putzgebäude von 1900 wurde im Stil der Neorenaissance errichtet: Bossenputz an Erdgeschoss und Beletage, Fensterverdachungen in den Obergeschossen, ein Mansarddach über der polygonal ausgebildeten Ecke.

Čtyřpatrová omítková budova z roku 1900 byla postavena ve stylu neorenesance: bossenputz omítka v přízemí a prvním patře, převisy nad okny v horních patrech a mansardová střecha nad polygonálně tvarovaným rohem.

Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz und prägt das Straßenbild dieses vollständig erhaltenen Gründerzeitquartiers mit.

Dům je jako samostatná památka chráněn a definuje vzhled ulice v této zcela zachovalé čtvrti Gründerzeit.

Die Einheit liegt an der markanten Gebäudeecke und ist über zwei eigene Straßenzugänge erschlossen – eine Situation, die man heute kaum noch bekommt.

Jednotka se nachází na výrazném rohu budovy a má vlastní dva přístupy ze ulice – situaci, kterou dnes téměř nenajdete.

Hinter der umlaufenden Schaufensterfront verteilt sich die Fläche auf einen großzügigen Verkaufsraum, einen separaten Schankraum mit Bar, Küche, Lager und zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.

Za obvodní výlohou se prostor dělí na prostorný prodejní sál, samostatnou hospodu s barem, kuchyní, skladem a dvěma oddělenými toaletami pro dámy a pány.

Zwei Nutzungen unter einem Dach, mit eigenem Eingang je Bereich – das lässt sich zusammen betreiben oder trennen.

Dvě využití pod jednou střechou, s vlastním vchodem pro každou část – lze je provozovat společně nebo odděleně.

Genutzt wird die Fläche seit 2009 vom selben Mieter als Getränke- und Lebensmittelhandel mit Imbiss, dem Nahversorger des Viertels.

Prostory jsou využívány od roku 2009 stejným nájemcem jako obchod s nápoji a potravinami s občerstvením, místním dodavatelem v této čtvrti.

Der Mietvertrag läuft fest bis Ende 2028, mit einer bereits vertraglich zugesicherten Verlängerungsoption des Mieters um weitere drei Jahre.

Nájemní smlouva je fixně sjednána do konce roku 2028, přičemž nájemce má již smluvně zajištěnou možnost prodloužení o další tři roky.

Instandhaltung und Schönheitsreparaturen innerhalb der Mieträume trägt der Mieter; für Dach und Fach bleibt der Eigentümer zuständig.

Údržbu a kosmetické opravy v rámci pronajatých prostor hradí nájemce; za střechu a odborné opravy je nadále odpovědný vlastník.

Für Kapitalanleger heißt das: 10.680 € Netto-Kaltmiete im Jahr, ein eingespielter Mieter mit über 15 Jahren Standorttreue und überschaubarer Verwaltungsaufwand.

Pro investory to znamená: 10 680 € čistého ročního nájemného, zavedený nájemce s více než 15 lety věrnosti lokalitě a přehlednými správními náklady.

Die derzeitige Miete von 6,18 €/m² liegt am unteren Rand des Marktes.

Současný nájem 6,18 €/m² je na spodní hranici trhu.

Buckau ist die industrielle Wiege Magdeburgs.

Buckau je průmyslové hnízdo Magdeburgu.

Aus dem 937 erstmals erwähnten Dorf wurde ab den 1830er Jahren eines der bedeutendsten Maschinenbauzentren Deutschlands: 1859 erhielt Buckau das Stadtrecht, 1887 wurde es nach Magdeburg eingemeindet.

Z vesnice, která byla poprvé zmíněna v roce 937, se od 30. let 19. století stal jedním z nejvýznamnějších center strojírenství v Německu: v roce 1859 získalo Buckau městská práva, v roce 1887 bylo začleněno do Magdeburgu.

Die Blockrandbebauung der Klosterbergestraße entstand in den 1880er und 1890er Jahren – für die Arbeiter und Meister genau dieser Fabriken.

Bloková výstavba v okolí Klosterbergestraße vznikla v 80. a 90. letech 19. století – pro dělníky a mistry právě těchto továren.

Dieses Haus wurde 1900 fertiggestellt.

Tento dům byl dokončen v roce 1900.

Diese Räume haben dabei eine eigene Geschichte:

Tyto prostory mají také svou vlastní historii:

1933 eröffnete hier der Magdeburger SPD-Politiker Ernst Wille eine Gaststätte, die in den Jahren der NS-Diktatur zu einem Treffpunkt der Sozialdemokraten wurde.

V roce 1933 zde magdeburský politik SPD Ernst Wille otevřel hospodu, která se během let nacistické diktatury stala místem setkávání sociálních demokratů.

Ernst Wille kam 1944 im Konzentrationslager Neuengamme ums Leben; vor dem Haus erinnert seit 2010 ein Stolperstein an ihn.

Ernst Wille zahynul v roce 1944 v koncentračním táboře Neuengamme; před domem stojí od roku 2010 pamětní kámen na jeho počest.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Klosterbergegarten, 1825 von Peter Joseph Lenné angelegt und als erster deutscher Volksgarten geltend, mit dem klassizistischen Gesellschaftshaus von 1828/29 – heute Sitz des Telemann-Zentrums.

Jen několik minut pěšky odtud se nachází Klosterbergegarten, založená v roce 1825 Peterem Josephem Lenném a považovaná za první německý lidový park, s klasicistním společenským domem z let 1828/29 – dnes sídlo Telemannova centra.

Magdeburg-Buckau hat sich in den letzten drei Jahrzehnten vom Industriestandort zum lebendigsten Szeneviertel der Landeshauptstadt entwickelt.

Magdeburg-Buckau se za poslední tři desetiletí vyvinul z průmyslové lokality na nejživější scénickou čtvrť hlavního města spolkové země.

Die Einwohnerzahl ist seit den 1990er Jahren um über 50 % gewachsen.

Počet obyvatel vzrostl od 90. let o více než 50 %.

Galerien, Ateliers, Cafés, das Kunst- und Kulturzentrum in der alten Feuerwache und die Kneipenszene rund um den Thiemplatz prägen heute das Bild – bei zugleich vollständig erhaltener Gründerzeitsubstanz.

Galerie, ateliéry, kavárny, umělecké a kulturní centrum v bývalé hasičské stanici i hospodská scéna okolo Thiemplatz dnes utvářejí celkový obraz – a to při úplné zachovalosti charakteristiky Gründerzeit.

Die Einheit liegt in dichter, gewachsener Wohnbebauung – das Einzugsgebiet für ein Ladengeschäft an dieser Ecke ist stabil.

Jednotka se nachází uprostřed husté, ustálené obytné zástavby – cílová oblast pro obchod na tomto rohu je stabilní.

+++ Kaufpreis 199.900 EUR | 1.387 EUR/m²

+++ Kupní cena 199 900 EUR | 1 387 EUR/m²

+++ Netto Kaltmiete : 890,00 EUR/Monat | 10.680,00 EUR/Jahr | 6,18 EUR/m²

+++ Čisté nájemné: 890,00 EUR/měsíc | 10 680,00 EUR/rok | 6,18 EUR/m²

+++ Faktor 18,7 | 0,0534 % Rendite

+++ Faktor 18,7 | 0,0534 % výnos

+++ Eckladen mit zwei separaten Straßenzugängen und umlaufender Schaufensterfront

+++ Rohový obchod s dvěma samostatnými přístupy ze ulice a obvodní obchodní výlohou

+++ Küche, Lager und zwei getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren) bereits vorhanden

+++ Kuchyně, sklad a dvě oddělené toalety (dámy/pány) již jsou k dispozici

+++ Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude von 1900

+++ Památkově chráněná budova Gründerzeit z roku 1900

+++ Neorenaissance-Fassade, Bossenputz, Mansarddach

+++ Neorenesanční fasáda, bossenputz omítka, mansardová střecha

+++ Langfristig vermietet: Mieter seit 2009, Festlaufzeit bis 31.12.2028, Verlängerungsoption des Mieters um 3 Jahre

+++ Dlouhodobě pronajato: nájemce od roku 2009, pevná doba pronájmu do 31.12.2028, prodlužovací opce nájemce o 3 roky

+++ Mieter trägt Instandhaltung innerhalb der Mieträume, Schönheitsreparaturen und Verkehrssicherung

+++ Nájemce hradí údržbu v rámci pronajatých prostor, kosmetické opravy a zajištění bezpečnosti provozu

+++ Dach 2019 neu eingedeckt, Kunststofffenster, Vollkeller, Massivbauweise

+++ Střecha nově pokryta v roce 2019, plastová okna, plně sklep, masivní konstrukce

+++ Steuerliche Vorteile für Sanierungsaufwand am Baudenkmal nach §§ 7i / 10f EStG möglich

+++ Daňové výhody pro náklady na rekonstrukci památkového objektu podle §§ 7i / 10f EStG jsou možné

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Zaujali jsme Vás? Těšíme se na Vaši zprávu!

Impressum:

Vasto GmbH

Lilienthalstraße 2

12529 Schönefeld

---

Toto je český překlad textu označeného XML tagem do češtiny.