Prodej domu 6+1 • 216 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Velkorysý rodinný dům s výhledem, prvotřídním vybavením a všestranným energetickým konceptem

Tento výjimečný rodinný dům z roku 2013 nabízí přibližně 216 m² obytné plochy, přibližně 80 m² užitné plochy v suterénu a dalších přibližně 25 m² rozšiřitelného prostoru v podkroví – to vše představuje mimořádně mnoho místa pro celou rodinu. Přibližně 870 m² velký pozemek se nachází v klidné lokalitě v Ratzbeku a nabízí volný výhled na přilehlou chovnou plochu telat.

Srdcem domu je přibližně 70 m² velký, otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Kvalitní kuchyň je vybavena olejovanou pracovní deskou z dubového masivního dřeva, prostorným pultem a velkou lednicí. V obývacím pokoji se nachází vodou napájený krbový kamna, která vytvářejí útulnou atmosféru a podporují topný systém pomocí 750 litrového akumulačního zásobníku.

V přízemí se kromě prostorného obývacího prostoru nachází ještě jeden pokoj, koupelna pro hosty s bezzábradlovým sprchovým koutem a prádelna s samostatným vnějším vstupem. V patře jsou k dispozici další čtyři pokoje a prostorná rodinná koupelna. Celkem dům zahrnuje šest pokojů a tři koupelny.

Zvlášť pro rodiny je atraktivní přímý vstup z jídelny na přibližně 30 m² velkou terasu se skleněnou střechou a do prostorné zahrady. Další připravená střešní terasa poskytuje další soukromý venkovní prostor.

Zahrada je uspořádána mnohostranně a obsahuje přibližně 9 m² velký zahradní domek, přibližně 14 m² velký kůl, dřevinové uskladnění, kohoutník pro slepice, zeleninovou zahradu, ohniště a herní vybavení.

Plně podzemní sklep se třemi velkými místnostmi nabízí spoustu úložného prostoru a další možnosti využití. Nachází se zde mimo jiné moderní plynové kondenzační topení, akumulační zásobník, solární termika, stanice pro čerstvou vodu, koupelna a trezor.

Podkroví s rozlohou přibližně 25 m² (více podlahové plochy, ale vzhledem ke stropním šikmým plochám) nabízí další potenciál. Izolace, topení a elektřina již jsou připraveny.

Dům s velkorysým prostorem, prvotřídním vybavením, dostatkem místa pro děti a řadou promyšlených detailů – ideální pro rodiny, které chtějí bydlet v přírodě, aniž by se vzdaly dobré dostupnosti.

Klid, příroda a zároveň výborná dostupnost

Rodinný dům se nachází v Ratzbeku, které je součástí obce Wesenberg v okrese Stormarn. Ratzbek leží v atraktivní lokalitě mezi Lübeckem a Reinfeldem a spojuje klid venkovského bydlení s dobrou dopravní dostupností.

Díky nedaleké silnici B75 jsou Reinfeld a Lübeck rychle dosažitelné. V Reinfeldu existuje přímé napojení na dálnici A1 směrem k Hamburku a Lübecku. Prostřednictvím dálnic je rovněž snadno dosažitelná A20 a další nadregionální cíle. Železniční spojení v Reinfeldu navíc nabízí atraktivní možnost pro dojíždějící cestující směrem k Hamburku a Lübecku.

Pro rodiny oblast nabízí kvalitní infrastrukturu. Pro děti z Ratzbeku je určen základní škola Hamberge. Tato dvojtřídní škola disponuje mimo jiné školní jídelnou, celodenními programy a prostornými venkovními prostory.

V Reinfeldu je k dispozici několik jeslí a dále i střední školy. Patří mezi ně mimo jiné Matthias-Claudius-Základní škola a Immanuel-Kant-Škola se středními školskými programy.

I pro volnočasové aktivity je okolí atraktivní. Reinfeld a přilehlé obce nabízejí četná sportovní kluby a možnosti sportování. Současně venkovní prostředí, pole a rozházené cesty vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům a rodinným aktivitám.

Zvláštní výhodou pozemku je volný výhled na přilehlá pole, který vytváří otevřenou, přírodě blízkou atmosféru bydlení bez pocitu hustě zastavěné osady.

Lokalita tak nabízí vyváženou kombinaci přírodního prostředí, rodinné přívětivosti a dobré dostupnosti do Lübecku, Reinfeldu a Hamburku.

• Rok výstavby 2013

• přibližně 216 m² obytné plochy

• přibližně 80 m² užitné plochy ve sklepě

• přibližně 25 m² rozšiřitelné plochy v podkroví

• přibližně 870 m² pozemek

• volný výhled

• 6 pokojů

• 3 koupelny

• přibližně 70 m² velký obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• kvalitní masivní podlahové desky z dubového dřeva

• jílová omítka na stěnách obytných místností

• stěnové vytápění v celém domě

• dlažební plochy s rekuperací tepla z topného systému

• moderní plynové kondenzace topení

• vodou napájený kamín s krbem v obývacím pokoji jako podpora topení

• 750 litrový akumulační zásobník

• solární termika

• přibližně 10 kWp fotovoltaická elektrárna

• 4,6 kWh bateriový akumulátor

• centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla a vlhkosti

• přibližně 4 000 litrů využití dešťové vody pro WC, pračku a venkovní kohoutky

• trojitě zasklená okna

• elektricky centrálně ovládané rolety

• bílé, lakované interiérové dveře z masivního dřeva a obložení do výšky 2,1 m

• vstupové dveře do domu i vedlejší dveře s automatickým zámkem a snímačem otisku prstu

• bezbariérový vstup do domu

• optické připojení (svazek vláken)

• síťové zásuvky v každé místnosti

• přibližně 30 m² velká terasa se skleněnou střechou

• další střešní terasa

• carport s 11-kW wallboxem

• garáž o rozloze 28 m² bez garážových vrat

• 3 velké sklepní místnosti

• dodatečná koupelna ve sklepě

• pevně instalovaný trezor ve sklepě

• přibližně 9 m² zahradní domek

• přibližně 14 m² kůl

• uskladnění dřeva

• kurník

• zeleninová zahrada

• ohniště

• herní vybavení na zahradě

• prádelna se samostatným venkovním vstupem

• dodatečné přípojky pro pračky v patře a sklepě

• připravené připojení pro topení a elektřinu v podkroví

Dům byl navržen s mimořádnou péčí o komfort bydlení, energetickou účinnost a příjemné vnitřní klima. Kombinace stěnového vytápění, jílové omítky, masivních dubových dřevěných podlah a centrálního větrání obytných prostor vytváří obzvlášť útulný pocit z bydlení.

Centrální větrání obytných prostor zajišťuje řízené přivádění a odvod vzduchu v celém domě a disponuje jak rekuperací tepla, tak vlhkosti.

Systém využití dešťové vody s kapacitou přibližně 4 000 litrů slouží k splachování toalet, napájení pračky a venkovních kohoutků, čímž umožňuje smysluplné využití dešťové vody.

Energetickou zásobování podporuje moderní plynové kondenzace topení, solární termika, přibližně 10 kWp fotovoltaická elektrárna s 4,6 kWh akumulátorem a vodou napájený krb, který se nachází centrálně v obývacím pokoji a dodává teplo do 750 litrového akumulačního zásobníku.

Pro budoucnost je dům také dobře připraven: Podkroví nabízí přibližně 25 m² rozšiřitelného prostoru. Elektřina a připojení topení jsou již připraveny.

Sklep byl před přibližně 15 lety komplexně zrenovován zvenčí. Během této rekonstrukce byly sklepní stěny odkryty, nově utěsněny, opatřeny silnou nátěrovou vrstvou, izolovány 10 cm a byla instalována nová drenáž.

Bezbariérový vstup do domu, centrální ovládání rolet, přístup pomocí otisků prstů, síťové kabeláže ve všech místnostech, optické připojení a wallbox doplňují rozsáhlé vybavení.

Zvláště je třeba zdůraznit volný výhled na chov telat, prostornou obytnou plochu, rodinně přívětivou zahradu, dodatečnou střešní terasu a neobyčejně rozsáhlé technické vybavení.